Код объекта: 882150.
Продаётся ПСН (помещение свободного назначения) в отдельно стоящем здании на 1-й линии от дороги. 3 этажа. 4 отдельных входа!
ВСЕ помещение сдано в аренду по договорам. МАП - 850 000 рублей. ГАП - 10 200 000 рублей. Окупаемость 9 лет! По якорному арендатору (60 % АП возможно заключение и регистрация долгосрочного договора аренды).
Возможно увеличение МАП до 1 000 000 руб.
Если покупаете для себя - отлично подойдет для ресторана, кафе и офисов, лофтов для мероприятий и т.д.
Большой автомобильный и пешеходный трафик.
Технические характеристики:
Площадь: 750 кв м. 3 этажа. Высота потолков: 2.9 – 3.3 м. Электрическая мощность: 80 кВт. Все коммуникации - центральные, приточно-вытяжная вентиляция, оптоволоконные линии. Санузлы на каждом этаже. Система пожаротушений. Круглосуточная охрана здания. Парковка на 30 машиномест!
Планировка смешенная – кабинетная (2 этаж), ресторан (1,2 этаж).
О здании:
Здание построено по индивидуальному проекту. Железобетонные перекрытия. Стены - ячеистый бетон и керамический кирпич, облицовка фасадной плиткой.
Расположение:
Здание примыкает к зеленому скверу с благоустроенной территорией с детскими площадками. Удобная транспортная доступность. Находится в непосредственной близости от крупных магистралей и имеет удобные подъезды с Звенигородского ш., Ленинградского пр-та, СЗХ и ул. Народного Ополчения.
До ст. МЦК «Зорге» - 3 мин пешком, до ст. м. «Октябрьское Поле» (6 мин пешком).
Идеальные документы. В собственности с 98 года! Земельный участок в долгосрочной аренде у города до 2061 г.
Подходит для покупки в ипотеку.
Качество сделки гарантировано стандартами Гильдии Риелторов Москвы.
Содействие в получении специальных условий по ипотеке.
| Площадь | 750 м2 |
| Налог | НДС не включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Административное |
| Этаж | 1 из 3 |
| Тип парковки | Наземная |
