Помещение 757,1 м2. Арт. 132867393 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор ("Пятерочка") до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 лет Уважаемый инвестор!Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды. Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101.Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка. Состав объекта:1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506,3 кв. м · Арендатор: федеральная сеть «Пятерочка» · Договор: долгосрочная аренда до 2034 года. · Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива.Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250,8 кв. м · Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны. · Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин. · Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток. Земельный участок (КН 39:22:010019:433): · Площадь: 2000 кв. м (в собственности).· Категория: Земли населенных пунктов.· ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой.· Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса. Коммуникации и инфраструктура: · Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд).· Водоснабжение и водоотведение: центральные.· Канализация: центральная.· Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость).· Парковка: большая, на собственном участке. Финансовые показатели: · Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками).· Доход: Стабильные поступления от «Пятерочки» + арендная плата от павильонов. О локации: Янта

Помещение 56,6 м2. Арт. 132939610 Продается помещение, которое влюбляет в себя с порога! Денисова, 26 (ЖК Восток). Цокольный этаж с отдельным входом. Почему это лучший вариант на рынке? ДИЗАЙН: Ремонт выполнен с безупречным вкусом. Это не просто отделка, а продуманный интерьер, который повышает статус вашего бизнеса. ВЫСОТА: Потолки 4 метра + объёмное остекление = ваши клиенты будут в восторге от простора и атмосферы. ФИШКА: Внутри есть второй уровень (антресоль) ! Дополнительное пространство можно использовать как зону релакса, кабинет руководителя или массажную. ПОТОК: Жилой массив «Восток» — это город в городе. Ваши клиенты живут в соседних подъездах. УДОБСТВО: Огромная парковка решит вопрос с авто для посетителей и сотрудников 10 кВт Сейчас здесь располагается премиальный салон красоты. Продаем как помещение, так и готовый бизнес с оборудованием. Цена договорная. Идеально подойдёт под стоматологию, шоурум, бутик, офис.Звоните, расскажу подробности!

Помещение 212,7 м2. Арт. 132988405 Продаётcя коммерческое помещение с просторными светлыми кабинетами, расположенное в большом жилом массиве по адресу: г. Калининград, Летний проезд 25. Преимущества для вас: 8 офисных просторных помещений правильной формы общей площадью 212,7 кв. м. расположенных на 1-ом этаже. хороший евроремонт (делали для себя), два отдельных входа с разных сторон, два санузла; интернет, пожарная сигнализация автономное отопление, электричество 20 кВт с возможностью увеличения, водоснабжение и канализация центральные большая свободная парковка в непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, 2 школы, 2 детских садика, супермаркеты. Подойдёт под офисы, салон крaсoты, детские и xудожественные студии, школы и курсы, медицинские учреждения. Звоните и записывайтесь на просмотр!______________Гарантируем безопасность расчетов. Полное юридическое сопровождение, удобство и скорость проведения сделки!

Помещение 44,1 м2. Арт. 132100049 Готовый бизнес с арендатором в центре Светлогорска! Продается коммерческое помещение на первой линии у озера "Тихое" в Светлогорске. Главное преимущество — помещение сдается проверенному арендатору и уже приносит стабильный доход. Характеристики: первый этаж жилого дома в шаговой доступности от озера. Площадь- 44 кв. м (планировка правильной формы). Высокий туристический и пешеходный трафик (курортная зона). Готовый арендный бизнес, не требующий вложений. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала. Окупаемость за счет арендной платы. Дальнейшая перепродажа только вырастет в цене из-за дефицита таких предложений у озера.

Помещение 37,5 м2. Арт. 132101217 Готовый бизнес с арендатором в центре Светлогорска! Продается коммерческое помещение на первой линии у озера "Тихое" в Светлогорске. Главное преимущество — помещение сдается проверенному арендатору и уже приносит стабильный доход. Характеристики: первый этаж жилого дома в шаговой доступности от озера. Площадь-35 кв. м (планировка правильной формы). Высокий туристический и пешеходный трафик (курортная зона). Готовый арендный бизнес, не требующий вложений. Идеальный вариант для сохранения и приумножения капитала. Окупаемость за счет арендной платы. Дальнейшая перепродажа только вырастет в цене из-за дефицита таких предложений у озера.

Помещение 109,0 м2. Арт. 31062918 Продаётся коммерческое помещение в нежилом фонде. Общая площадь 109 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже 10 этажного нового кирпичного дома. С евроремонтом. Центральное отопление. Централизованная канализация. Электричество есть, напряжение сети 220 В 15 кВт. Помещение класса A. Отдельный вход со двора. Калининградская область по адресу Зеленая, в Ленинградском районе г. Калининград.

Помещение 234,7 м2. Арт. 131566371 Продается отдельно стоящее здание общей площадью 234,7 м² + Земельный участок 5 соток. В собственности.Характеристики объекта: Общая площадь здания: 234,7 кв. м. Площадь земельного участка: 500 кв. м Два входа/выхода, зона погрузки/разгрузки Статус: Все объекты в собственности. . Преимущества:· Автономность: Отдельно стоящее здание (нет общих стен с соседями, нет проблем с общими коммуникациями).· Коммуникации: электричество 15 кВт., центральное водоснабжение, канализация, Возможное использование: Офисно-торговое помещение; Торговое помещение ·Склад интернет-магазина. Общепит (кейтеринг)

Помещение 407,4 м2. Арт. 130066925 Продаётся объект коммерческой недвижимости ( общей площадью 407,4 м², с высотой потолков 3 м ). Сдан в аренду двум надёжным арендаторам двумя частями : 1 часть : 145,3 м² с новым ремонтом, Арендатор " Бристоль ", договор на 7 лет, с января 2024г. ( 21400 000 рублей, при отдельной продаже );2 часть : 262,1 м² Арендатор " Спа салон", договор на 10 лет, с марта 2024г., произведён дорогой, высококачественный , Дизайнерский ремонт. ( 30 000 000 рублей, при отдельной продаже ).В каждую часть объекта отдельный вход, два из которых непосредственно с большой, бесплатной парковки, третий погрузка - разгрузка. Все коммуникации - центральные. Электричество : напряжение 220 + 380 В, мощность 40 кВт. В помещениях 9 ( 6 с фасада и 3 с торца) больших окон с рольставнями . Обширное пространство для рекламы ! Помещение расположено на цокольном этаже № 1, в 11 - ти этажном доме, первая линия Московского проспекта, одной из самых оживлённых улиц г. Калининграда. Густонаселённый район. В двадцати метрах от входа - остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик ! Развитая инфраструктура и Отличная транспортная доступность ! Возможна продажа частей объекта раздельно . Полное юридическое сопровождение ДКП ! Абсолютная финансовая безопасность !

Помещение 29,2 м2. Арт. 56754270 Продается помещение свободного назначения площадью 29,2 м2, в отдельно стоящем здании небольшого торгового центра, расположенного на первой линии одной из главных магистралей города - Московском проспекте, в пяти минутах от делового центра. Отличная транспортная доступность - здание ТЦ находится на границе Центрального и Ленинградского районов, в привлекательном с коммерческой точки зрения месте, украшением которого является ландшафтный Дендропарк - ботанический сад Альбертины. Напротив объекта расположен Калининградский Филиал Санкт-Петербургского университета МВД РФ, в шаговой доступности частная детская поликлиника "Эдкарик", большой жилой массив, школа-лицей №23. По соседству в комплексе расположены пункт выдачи заказов маркетплейса "Озон" и небольшой продуктовый магазин. Земельный участок под зданием площадью 844 м2,находится в собственности владельцев ТЦ. Доля владельца продаваемого помещения в праве собственности на земельный участок составляет 89/1000. Планировка помещения представляет собой торговый зал, кабинет и санузел. Помещение оборудовано стальным пандусом для комфортного заезда инвалидов -колясочников и детских колясок. Инженерное обеспечение включает в себя:Центральное водоснабжение и канализация; Центральное электроснабжение. Выделенная электрическая мощность на помещение - 8 кВт (общая на здание - 32 кВт); Электрическое отопление; Приточно-вытяжная вентиляция; Кондиционер Самсунг; Выделенная проводная линия интернета от оператора мобильной связи "Диалог"; В состав продаваемого имущества также входят 3 холодильника, облачная АТС с переадресацией звонков на городской номер, с возможностью иметь вторую линию беспроводного интернета, программируемая рекламная панель, бойлер для подогрева воды, новый четырехступенчатый фильтр обратного осмоса для приготовления питьевой воды. В настоящее время в помещении расположена действующая аптека. Не упустите возможность за небольшие деньги стать владельцем прибыльного актива, кото

Помещение 106,7 м2. Арт. 129583054 Продается коммерческое помещение 106.7 м² в ЦОК (Кошевого, 34). Готовый бизнес с доходом! Не просто помещение — а готовый денежный поток в сердце спального района! ГЛАВНАЯ ВЫГОДА: Вы покупаете не «квадраты», а максимальную концентрацию клиентов и гарантированную арендную плату уже с первого дня. Свойство 1: Уникальное расположение в цоколе на ул. Кошевого, 34, в окружении нескольких 16-этажных жилых комплексов.→ Ваша выгода: Это, без преувеличения, максимальная плотность аудитории на 1 м² в Калининграде. Вашими соседями и клиентами являются тысячи жителей в радиусе 5 минут ходьбы. Свойство 2: Помещение уже оборудовано и успешно работает как салон красоты с надежным, платежеспособным арендатором.→ Ваша выгода: Немедленный стабильный доход с момента покупки. Никаких затрат на ремонт, поиск арендатора и простоев. Свойство 3: «Сухой» цоколь с окнами, газовое отопление, отдельный вход и выделенная электрическая мощность 10 кВт.→ Ваша выгода: Идеальные условия для любого бизнеса: от розницы до услуг. Комфортно для клиентов и сотрудников, нет ограничений по энергоемкому оборудованию. Можно продолжить успешный формат салона или открыть свое дело с нуля. Свойство 4: Окружение — зона максимальной проходимости и сформированной коммерции: пункты выдачи заказов (ПВЗ), магазин «КБ», множество салонов и услуг.→ Ваша выгода: Готовая коммерческая экосистема, которая сама привлекает поток людей. Ваш бизнес будет работать в правильном месте, где люди привыкли тратить деньги. Отличная видимость и доступность. Кратко о помещении: · Адрес: г. Калининград, ул. Кошевого, 34 (цокольный этаж).· Общая площадь: 106,7 кв. м.· Коммуникации: газ, отопление, электричество (10 кВт), вода, канализация, вентиляция.· Состояние: Коммерческий ремонт, готово к работе.· Текущее использование: Салон красоты (с действующим договором аренды).· Назначение: Свободное (розничная торговля, услуги, общепит, офисы и т.д.). Идеально для: Инвестора, ищущего надежный актив с доходом, или пре