Описание
Свободные коммерческие площади для покупки
Продажа коммерческой недвижимости без арендаторов. Свободные помещения для бизнеса в выгодных локациях. Это отличное решение для создания собственного проекта или сдачи в аренду. Инвестируйте в доходную недвижимость, которая станет основой вашего стабильного пассивного дохода.
Лoкация: ул. Толбухина, 25/1, г. Новосибирск
Плoщадь: 71.8 м².
Этаж: цoкoль, но c полноцeнными окнaми
Кадастровый номер: 54:35:0636358:99
Отличная возможность для инвестиций. Начните путь к стабильному доходу, выбирая коммерческое помещение без арендаторов и под свои цели!
• Стоимость: 5 300 000 рублей.
• Потенциальный месячный арендный поток (МАП): 80 000 рублей.
• Средняя цена аренды подобных помещений: 1 250 рублей.
• Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 960 000 рублей.
• Доходность: от 18,1 % годовых (без учета роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки).
• Потенциальная окупаемость: 5,5 лет.
• Возможность прироста вложений/капитала от перепродажи в среднерыночную окупаемость, не считая того что вы будете получать доход от арендных платежей.
Отличное месторасположение, в центре жилого массива.
Отдельный входов в помещение! Удобный подъезд и парковка.
Все необходимые коммуникации подключены
Черновая отделка, лестницу на входе сделаю при продаже и согласованию с новым собственником.
Подходит под:
• Магазин (продукты, одежда, бытовая техника, товары для дома).
• Кофейня или небольшой ресторан (включая точки фастфуда).
• Салон красоты или барбершоп (услуги парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра).
• Аптека или пункт выдачи заказов (интернет-магазинов, например, Ozon или Wildberries).
• Фитнес-студия или студия йоги (для занятий спортом и групповых тренировок).
• Медицинский кабинет или клиника (стоматология, диагностика
| Площадь | 71,8 м2 |
| Налог | НДС не включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Жилой дом |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Этаж | 1 из 10 |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
