Арт. 116656916 Инвестиционное предложение: готовое коммерческое помещение с арендаторами!
Готовое к эксплуатации отдельно стоящее коммерческое здание в перспективном районе с полным комплектом коммуникаций и стабильным арендным доходом. Идеальный актив для пассивного дохода или дальнейшего развития бизнеса!
Характеристики объекта:
Общая площадь: 474 м²
Земельный участок: 6 соток
Фасад: Удобный, протяженность 20 метров
Статус: Объект построен официально, соответствует всем нормам, введен в эксплуатацию 05.06.2025.
Финансовые показатели и арендаторы:
Объект полностью заселен надежными арендаторами с действующими договорами:
«Чижик» (380 м²) = 245 000 руб/мес.
«Аптека Апрель» (43 м²)= 58 000 руб/мес.
«Пиво Табак» (локальная сеть, договор на 5 лет/ 60 м²) = 80 000 руб/мес.
Общественное питание (7 м²) 20 000 руб/мес.
ИТОГО в месяц: 403 000 руб.ИТОГО в год: 4 836 000 руб.
Основные преимущества объекта:
Местоположение: Вход в микрорайон с высокой проходимостью.
Окружение: Рядом учебные заведения и общежития.
Ключевое преимущество: Соседство с крупными сетевыми ритейлерами («Пятёрочка», «Магнит»), что обеспечивает устойчивый потребительский поток.
Инженерная инфраструктура:
Электроснабжение: 80 кВт
Водоснабжение: Центральное
Газификация: Центральная
Канализация: Автономная (септик)
Инвестиционная привлекательность:
Стабильный доход: Гарантированный ежемесячный cash-flow от аренды.
Высокая ликвидность: Готовый бизнес-актив, востребованный на рынке.
Короткий срок окупаемости: Всего 9,5 лет.
Минимальные риски: Все арендаторы уже на месте, объект юридически чист и принят в эксплуатацию.
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать подробности и воспользоваться этим выгодным предложением!
| Площадь | 474 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Гостиница |
| Тип здания | Многофункциональный комплекс |
| Этаж | 1 из 1 |
| Вход в объект | Общий с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
