Продаётся нежилое помещение площадью 492,3 м² в жилом комплексе бизнес-класса <strong>«Резиденции Архитекторов»</strong> по адресу: Москва, ул. Большая Почтовая, д. 32, к. 8 (пом. 18).
Объект расположен на 1-м этаже корпуса с апартаментами (закон о тишине не распространяется).
<strong>Продается готовый арендный бизнес с гарантированным доходом 1,25 млн ₽/месяц.</strong>
Торговая площадь 492,3 м² полностью загружена арендаторами, которые ежемесячно приносят <strong>1 250 000 рублей</strong> арендного дохода. Объект представляет собой полностью сформированный бизнес с отлаженными процессами и стабильным cash flow.
<strong>Формат продажи:</strong>
<strong>Полный лот:</strong> 492,3 м² за 206 640 000 ₽
<strong>Инвестиционные показатели:</strong>
✓ <strong>Ежемесячный доход:</strong> 1 250 000 р (ПОТЕНЦИАЛ 1 750 000 р)
✓ <strong>Годовая доходность:</strong> 15 000 000 р
✓ <strong>Окупаемость:</strong> ≈ 13,8 лет (без учета роста арендных ставок)
✓ <strong>Статус:</strong> все арендаторы работают, договоры действуют
<strong>Характеристики объекта:</strong>
– Класс: бизнес, ЖК «Резиденции Архитекторов»
– Девелопер: AFI Development (комплекс полностью реализован)
– Этаж: 1
– Высота потолков: 4,6 м
– Электрическая мощность: 120 кВт, возможное увеличение (в ЖК собственная подстанция)
– Вытяжка: отдельная прямая на крышу большого сечения (600×800), идеально подходит для общепита или медицинского центра
– Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
– Помещение удалено от детского сада — возможно получение алкогольной лицензии
– Панорамное остекление на две стороны (юг и север), отличная видимость с центрального бульвара
– Два отдельных входа с разных сторон, удобный подъезд и возможность разгрузки
– Дополнительный чёрный вход/выход для персонала (реализован через створку окна)
– Установлены кондиционеры с внешними блоками на фасаде (решён
| Площадь | 492 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Многофункциональный комплекс |
| Этаж | 1 из 5 |
| Тип парковки | Наземная |
