Код объекта: 2040428.<br>
<strong>Лофт / Пентхаус в элитном районе — уникальное пространство с доходом</strong><br>
<br>
<strong>Площадь</strong>:<br>
<br>
— <strong>Мезонин 35 кв.м.</strong> — отдельная зона для переговоров, релакса или кабинета.<br>
<strong>Расположение и этажность</strong>:<br>
— <strong>7 из 7 этажей</strong> — настоящий пентхаус с панорамным видом.<br>
— Высота потолков — от <strong>1,8 м до 4,8 м</strong> — драматичное пространство с игрой света и объёмов.<br>
— <strong>3 фасадных окна + 6 мансардных</strong> — максимальное естественное освещение.<br>
— <strong>Грузопассажирский лифт</strong> на 1500 кг — удобно для оборудования и мебели.<br>
<strong>Коммуникации — премиум-уровень</strong>:<br>
— Электричество: <strong>30 кВт (3 фазы)</strong> + ТУ на <strong>дополнительные 100 кВт</strong> — подходит для мощных нагрузок (студии, клиники, технопроекты).<br>
— Водоснабжение и канализация — <strong>ХВС</strong>.<br>
— <strong>Приточно-вытяжная вентиляция</strong> — 10 000 м³/ч — свежий воздух даже при полной загрузке.<br>
— Отопление — <strong>магистральное</strong>.<br>
<strong>Безопасность и парковка</strong>:<br>
— Территория — <strong>огорожена, охраняется 24/7</strong>.<br>
— <strong>9 машино-мест в аренде</strong> — редкость для Москвы, особенно в таком районе.<br>
<strong>Окружение — престиж и доступность</strong>:<br>
— <strong>Серебряный Бор</strong> — тихий, экологичный район с элитной застройкой.<br>
— Удобный выезд на <strong>Москва-Сити (10 мин на авто)</strong>.<br>
— Рядом: <strong>метро «Улица Народного Ополчения»</strong> (7 мин пешком), Звенигородское шоссе, Карамышевская набережная.<br>
<strong>Инвестиционные преимущества</strong>:<br>
— Сейчас сдаётся под <strong>сетевую кальянную</strong> — <strong>МАП 560 000 ₽/мес</strong>, индексация <strong>10% в год</strong>, долгосрочный договор.<br>
— Возможна <strong>продажа как готового арендного бизнеса</strong> — пассивный доход с первого дня.<br>
<strong>Варианты использования</strong>:<br>
— Коворкинг, дизайн-студия, фото- и звукозапись, шоу-рум, фитнес, клиника, архитектурное бюро, закрытый клуб.<br>
— Идеально для <strong>уникальных проектов</strong>, которым важно пространство, свет и статус.<br>
<strong>Оперативный показ</strong> — готова организовать в удобное время.<br>
Фото, планировки и финансовая модель — по запросу.<br>
Если не отвечаю на звонок — напишите в чат, перезвоню в течение 15 минут.<br>
Это не просто помещение — это <strong>инвестиция в стиль, доход и свободу решений</strong>.
| Площадь | 450 м2 |
| Налог | НДС не включен |
| Тип использования | Любой |
| Отдельно стоящее здание | Да |
| Тип здания | Многофункциональный комплекс |
| Этаж | 7 из 7 |
| Тип парковки | Наземная |
