Код объекта: 2063906.<br><strong> ГАБ с окупаемостью 8 лет</strong><br> <br><strong> В собственности</strong> более 17 лет — гарантия юридической чистоты объекта.<br><strong> Общая площадь:</strong> 52,5 кв. м + подвал 4 кв. м (не указан в плане БТИ, используется как склад, вход из помещения).<br><strong> Первый этаж </strong> (отдельный вход с улицы).<br><strong> Потолки </strong>3 м<br><strong> МАП</strong> 125000 ₽.<br><ul><li><strong>Готовый денежный поток:</strong> помещение уже сдано в аренду продовольственному магазину и столу страховой компании «Ресо‑Гарантия» — вы получаете доход с первого месяца владения.</li><br><li><strong>Срок окупаемости:</strong> 8 лет — прогнозируемая и комфортная для инвестора длительность.</li><br><li><strong>Надёжность и долговечность:</strong> кирпичное здание 1960 года постройки с толстыми стенами — отличная шумоизоляция и высокая прочность конструкции.</li><br><li><strong>Безопасность:</strong> рольставни на окнах и дверях с дистанционным управлением (можно закрывать изнутри и снаружи).</li></ul><br> <br><strong>Транспортная доступность и окружение</strong><br><ul><li><strong>Метро:</strong></li><br><li>м. «Сходненская» — 15 минут пешком;</li><br><li>м. «Тушинская» — 20 минут пешком.</li><br><li><strong>Наземный транспорт:</strong> остановка 6‑го трамвая «Западный мост».</li><br><li><strong>ИФНC:</strong> 20 минут пешком до остановок 46 и 33 ИФНC.</li><br><li><strong>Окружение:</strong></li><br><li>промзона с гаражами, шиномонтажами, автомойками и станциями ТО;</li><br><li>жилые дома;</li><br><li>парк для прогулок, купания и пикников.</li><br><li><strong>Перспективы района:</strong> снос здания программами г. Москвы <strong>не предусмотрен</strong> — долгосрочная стабильность инвестиций.</li></ul><br> <br><strong>Технические характеристики и коммуникации</strong><br><ul><li><strong>Электроснабжение:</strong> 6 кВт (есть возможность увеличения мощности).</li><br><li><strong>Отопление:</strong> центральное.</li><br><li><strong>Современные коммуникации:</strong></li><br><li>кондиционер — комфортный микроклимат в любое время года;</li><br><li>приточно‑вытяжная вентиляция — постоянный приток свежего воздуха;</li><br><li>пожарная сигнализация — безопасность объекта;</li><br><li>2 городские линии МГТС — стабильная связь;</li><br><li>новые счётчики на воду и электричество (расположены в помещении) — точный учёт потребления.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести готовый арендный бизнес с прогнозируемой доходностью и коротким сроком окупаемости!</strong><br> <br>Помещение — это не просто недвижимость, а работающий актив, который будет приносить прибыль долгие годы. Инвестируйте в стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
| Площадь | 52,5 м2 |
| Налог | НДС не включен |
| Тип использования | Любой |
| Отдельно стоящее здание | Да |
| Тип здания | Многофункциональный комплекс |
| Этаж | 4 из 4 |
| Тип парковки | Наземная |
