Арт. 133529679 Продается изолированная комната свободной планировки площадью 23 м² в коммунальной квартире.Это редкий для сегмента формат, позволяющий создать объект с доходностью выше рыночной.
Расположение — Ворошиловский проспект, напротив экономического университета (РГЭУ/РИНХ). Абсолютный центр с бесконечным спросом на аренду.
Почему это интересно инвестору:
1. Квадратура как у отдельной квартиры. Площадь 23 м² — это не просто комната, а пространство, позволяющее организовать полноценную студию с отдельной кухонной зоной или даже зонировать помещение для двух арендаторов. 2. Маржинальность за счет ремонта. Объект продается без ремонта (в ближайшее времая будет заменено окно на новое металлопластиковое). Это дает полную свободу для создания премиального пространства под ключ с высокой добавленной стоимостью. Инвестировав в отделку, вы повышаете как ликвидность объекта, так и арендную ставку в 1,5–2 раза относительно стандартных предложений в локации. 3. Топ-локация Ворошиловский проспект гарантирует арендаторам пешую доступность до университетов, центральных улиц и точек притяжения. Вакантность объекта в таком месте стремится к нулю.
Характеристики и преимущества:
· Планировочный потенциал: Большое светлое помещение. Высокие потолки более 4м — классика сталинской архитектуры, позволяющая реализовать сложные дизайнерские решения (антресоли, второй уровень). · Санузлы (туалет и ванная) расположены на этаже с четырмя соседями, поэтому ими пользуется минимальное количество людей. · Выделено персональное место на кухне для хранения и под стральную машину. · Состояние МОП: Места общего пользования (коридор, кухня, санузел) находятся в жилом состоянии, поддерживается чистота.
Идеальный профиль для инвестора: Для тех, кто ищет низкий порог входа в центр Ростова с возможностью контролируемого увеличения капитализации объекта. Звоните! Покажем в удобное время.
| Тип предложения | Комната |
| Площадь | 23 м2 |
| Площадь комнат | [23] м2 |
| Комнат | 1 из 5 |
| Материал стен | Кирпич |
| Тип | Типовая |
| Ремонт | Под отделку |
| Этаж | 2 из 4 |
| Район | Кировский |
| Ипотека | Да |
| Отопление | Центральное |
| Пассажирских лифтов | 1 |
| Статус | Свободна |
