Продается бизнес-участок 200 м от М4 (объездная Воронежа). Кафе, баня, пруд, мощное электричество, питьевая вода. Локация и трафик:Участок расположен в 200 метрах от федеральной трассы М4 «Дон» (496-й км, съезд на СНТ «Стройдеталь» / Чертовицы). Эта же дорога работает как объездная для Воронежа — мимо ежедневно проходят два потока: транзитный (Москва — Юг) и интенсивный городской. Что вы получаете:Кафе «Заимка» ≈300 м² (главный зал, пристройка под магазин / торговлю, гаражные и складские помещения). Сейчас не функционирует — можно перезапустить или перепрофилировать.
Отдельный домик с баней, комнатой отдыха на 2 спальных места, туалет, душ и терраса.
Жилой домик + гостевые помещения + уличный душ.
Центральный большой пруд — пригоден для купания после бани, можно благоустроить как летнюю зону отдыха.
Коммуникации:Собственная электроподстанция — выдаст столько киловатт, сколько нужно вашему бизнесу.
Скважина 120 м с высоким дебетом питьевой воды (хватит и на кафе, и на баню, и на производство).
Теплица, хозблоки, туалеты, фруктовые и декоративные посадки (не мешают свободному пространству).
Многофункциональность — участок не под один бизнес, а под десятки:Придорожный комплекс: кафе + мотель + шиномонтаж + быстрая зарядка для электромобилей.
Загородный банный клуб / SPA / глэмпинг / база отдыха выходного дня.
Эко-парк с контактным птичьим двором, прудом и семейным кафе.
Производство: цех розлива воды, фермерская переработка, цех хранения и сборки.
Складской или сервисный хаб.
И прочее... Это всего-лишь несколько примеров (см перечень использования участка на фото). Возможности расширения:Территория полностью огорожена. Можно увеличить участок за счёт выкупа прилегающей земли по разумной стоимости. При необходимости - есть возможность организовать дополнительный заезд с другой стороны.
Звоните / пишите — отвечу на вопросы.Продаётся как участок со всеми строениями и благоустройством.
Арт. 135259519
| Площадь | 30 сот. |
| Расстояние до города | 0 км |
| Налог | НДС не включен |
| Назначение земли | Промышленного назначения |
| Форма участка | Правильная |
| Электроснабжение | Отсутствует |
| Газификация | Отсутствует |
| Водоснабжение | Скважина |
| Канализация | Септик |
| Рельеф | Ровный |
