🏬 <strong>ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Торговое помещение в ЖК бизнес‑класса «Баркли Резиденс».</strong>
✅ <strong>Ключевые преимущества:</strong>
• Два витринных входа с двух улиц — угловое видовое расположение
• 1 этаж 217 м² + подвал 302 м² = <strong>общая площадь 519 м²</strong>
• Высота потолков: 1 этаж 3,1 м / подвал ~4 м
• Электричество <strong>150 кВт</strong>, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, вытяжка, зона погрузки‑разгрузки
• Свой лифт с 1 этажа в подвал (не введён в эксплуатацию — можно доработать)
• Возможность разделить на части (перекадастрировать)
💰 <strong>Финансовые условия:</strong>
• <strong>1 этаж (217 м²) уже сдан в аренду</strong> — МАП 450 000 ₽/мес, договор на 7 лет (п.9 — вариант расторжения)
• <strong>Подвал (302 м²) — вакантен</strong>, можно сдавать или использовать под склад/производство
• Общая окупаемость <strong>около 10 лет</strong>
• Продажа по ДКП, собственник — физическое лицо
📍 <strong>Локация:</strong> элитный ЖК бизнес‑класса, высокий автомобильный и пешеходный трафик.
📞 <strong>Звоните!</strong> Покажу, расскажу условия. Готовый арендный бизнес + потенциал роста.
| Площадь | 302 м2 |
| Налог | УСН |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Офисно-складской комплекс |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Этаж | 1 из 18 |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Подземная |
