4-комнатная сталинка в ЦАО 50 м от метро «Рижская» Можно приобрести в ипотеку под 11,9% Продаётся просторная 4-комнатная квартира площадью 80,4 м² в ЦАО, всего в 50 метрах от станции метро «Рижская». Это удачное решение как для большой семьи, так и для инвестора, который ищет ликвидный объект с устойчивым арендным спросом.Жилая площадь — 61,5 м², кухня — 8 м². При желании кухню можно объединить с прилегающей комнатой площадью 8,8 м² и создать современную кухню-гостиную — комфортное пространство для семьи, встреч и отдыха.Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома сталинского периода. Высокие потолки 3 метра, толстые кирпичные стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, окна в тихий двор — редкое сочетание атмосферы старого московского дома и удобства центральной локации.О квартиреОбщая площадь — 80,4 м² Жилая площадь — 61,5 м² Кухня — 8 м² 4 комнаты Высота потолков — 3 м 5 этаж из 5 Кирпичный дом сталинского типа Раздельный санузел Балкон Газ Окна выходят в тихий двор Косметический ремонт Кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина Системы хранения и спальные места остаются по договорённости Закрытый двор со шлагбаумом и парковкой Квартира полностью готова к проживанию: можно заехать сразу или начать получать доход от аренды без длительного периода подготовки.Инвестиционный потенциалЛокация у метро «Рижская» обеспечивает стабильный спрос как на долгосрочную, так и на посуточную аренду. Объект подходит для нескольких стратегий:Комфортная квартира для большой семьи в Центральном административном округе. Сдача в аренду как единого объекта. Продажа с действующими арендаторами — для покупателя, ориентированного на пассивный доход. Возможность перепланировочного и инвестиционного сценария с зонированием пространства под несколько самостоятельных жилых юнитов — с обязательным соблюдением законодательства, технических требований и согласований. Сейчас квартира может приносить ориентировочно около 8% годовых пассивного дохода в недвиж Арт. 139851249
