Продаётся отдельно стоящее трёхэтажное здание общей площадью 1168 кв. м с 5 уровнями (подвал, 1–3 этажи и мансарда) в Наставническом переулке — на первой линии, в 5–10 минутах неспешным шагом от метро «Чкаловская»/«Курская». Здание с презентабельным фасадом, отдельным входом и высокими потолками (3–3,5 м), имеет зально‑кабинетную планировку: на 1 этаже — гардеробная и ресторан со сценой, в цоколе и подвале — бассейн, хамам и подсобные зоны, на 2 этаже — фитнес‑зал и комнаты отдыха, на 3 этаже — караоке‑студия с кафе. Объект оснащён всеми городскими коммуникациями (водоснабжение, канализация, отопление, кондиционирование, вентиляция, видеонаблюдение, интернет, телефон), электрическая мощность — 280 кВт; рядом — остановка общественного транспорта. Земельный участок 300 кв. м находится в долгосрочной аренде у города, здание — в собственности физлица. Более 5 лет объект арендует ночной спортивный клуб‑спа (арендная плата — 1,3 млн руб.), договор истекает в мае 2026 года; возможна продажа как пассивного арендного бизнеса либо для собственного использования — например, под гостиницу (рядом Курский вокзал), ночной клуб или медицинский центр.
| Площадь | 1 168 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Административное |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
