<strong>🏢 ПРОДАЁТСЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ | 3 306 м²
📍 ЦАО, 1-я линия Бутырского Вала
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Общая площадь: 3 306 м²
Наземная площадь: 2 937 м²
Земельный участок: 1 172 м² (аренда)
Этажность: 6 этажей + подвал
Год постройки: 1943 / реконструкция: 1978
Стены: кирпич | Перекрытия: ж/б
Лифт: пассажирский — 1 шт.
Высота потолков: от 2,5 м до 3,6 м</strong>
<strong>СХЕМА СДЕЛКИ </strong>
<strong>Продажа юридического лица (акции АО) — собственника помещений.
НДС не облагается.
Доходность: от 10% годовых
Окупаемость: до 10 лет</strong>
⚡ ПОТЕНЦИАЛ:
Инвестируйте в ремонт — увеличьте арендную ставку в 2 раза (до 8 млн ₽/мес)
Текущий МАП (месячная арендная плата): 4 000 000 ₽/мес
(часть под собственные нужды, часть сдаётся покабинетно)
<strong>ВАЖНО </strong>
<strong>✔ Земельный участок в аренде (ВРИ: эксплуатация части здания под административные цели)
✔ Помещения, не входящие в сделку, выделены на поэтажных планах красным
✔ Готовый арендный бизнес (ГАБ)
✔ Подходит для инвесторов</strong>
🚇 Метро пешком:
▸ Савеловская
▸ Белорусская
▸ Менделеевская
<strong>ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ </strong>
✔ Обособленная часть в многоквартирном доме
✔ 6 целых этажей + подвал
✔ Центральный вход с первой линии (Бутырский Вал)
✔ Запасной выход со двора
✔ Три входа с улицы и три со двора
✔ Жилые подъезды (2 шт., 25 квартир) НЕ пересекаются с коммерческой частью
<strong>🚗 Парковка: наземная (общедоступная, во дворе)</strong>
<strong>ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ </strong>
📩 Для показа и документов — свяжитесь с нами
Продаётся не просто помещение, а действующий офисный центр в ЦАО с готовым денежным потоком и потенциалом роста.
| Площадь | 4 516 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Офисно-складской комплекс |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
