<strong>Особняк 1654,3 м² у «Кропоткинской»: премиальный актив без ограничений по реконструкции</strong>
Редкое предложение в ЦАО: отдельно стоящее здание в одной из самых статусных локаций Москвы — рядом с метро «Кропоткинская». Объект не является памятником архитектуры, а значит, у нового собственника нет жёстких охранных ограничений: можно свободно адаптировать планировку и функционал под бизнес‑задачу.
<strong>Почему это сильный инвестиционный актив:</strong>
<strong>Престижная локация.</strong> Высокий статус адреса и близость к ключевым культурным и деловым точкам города повышают ликвидность и арендную привлекательность.
<strong>Масштаб и приватность.</strong> Здание 1654,3 м² на участке 1066 м² (в долгосрочной аренде) — достаточно пространства для камерного формата с высокой ставкой аренды: клубный офис, бутик‑отель, частная клиника или представительский особняк.
<strong>Гибкость назначения.</strong> Отсутствие статуса памятника позволяет делать перепланировки, менять зонирование и оптимизировать площади под конкретного оператора.
<strong>Полная структура площадей.</strong> Три наземных этажа плюс подвал 90 м² под технические нужды — можно грамотно разделить потоки посетителей и персонала, выделить сервисные зоны и повысить эксплуатационную эффективность.
<strong>Параметры объекта:</strong>
Площадь здания: 1654,3 м².
Участок: 1066 м², долгосрочная аренда.
Этажность: 3 наземных этажа + подвал 90 м².
Статус: не памятник архитектуры.
Продавец: юридическое лицо.
Формат сделки: ДКП от юрлица — удобно для структурирования и учёта актива.
Это не просто недвижимость, а готовый каркас для высокодоходного проекта: вы сами определяете сценарий — от сдачи под клубный офис до создания бутик‑объекта с премиальной целевой аудиторией.
| Площадь | 1 654,3 м2 |
| Налог | НДС не включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Особняк |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
