Здание целиком — 3 063,5 м² на ул. Добролюбова, д. 2Б, стр. 1 (Бутырский район, Москва). Готовый арендный бизнес: доходность — 10 %, окупаемость — до 9,6 лет. Подходит под автобизнес.
Структура площадей
<strong>1‑й этаж</strong> — 2 495 м².
<strong>2‑й этаж</strong> — 503,6 м².
<strong>Антресоль</strong> — 64,8 м².
<strong>Общая площадь</strong> — 3 063,5 м².
Технические характеристики и оснащение
<strong>Высота потолков</strong> — до 7 м: позволяет ставить подъёмники, делать мезонины, использовать помещение под СТО, детейлинг, автосервисы, шоурумы или склады с высокими стеллажами.
<strong>Электроснабжение</strong> — 161 кВт: достаточная мощность для энергоёмких автонаправлений (подъёмники, компрессоры, сушильные камеры).
<strong>Планировка</strong> — смешанная, типовой ремонт.
<strong>Лифтов нет</strong> — учтите при подборе арендаторов и логистике.
<strong>Вентиляция</strong> — приточно‑вытяжная.
<strong>Кондиционирование</strong> — центральное.
<strong>Безопасность</strong> — круглосуточная охрана, система пожаротушения, КПП на въезде.
Территория и инфраструктура
<strong>Земельный участок</strong> — 8 701 м².
<strong>Огороженная охраняемая территория</strong> с наземной парковкой.
<strong>Быстрый выезд на ТТК</strong> — удобно для клиентов на авто и для доставки.
<strong>Въезд через КПП</strong> — контроль доступа и безопасность.
Локация
Недалеко от станций метро «Дмитровская» и «Бутырская» — есть и пешеходный, и автомобильный трафик.
Бутырский район — развитая промышленно‑сервисная зона, востребованная под автосервисы, склады, небольшие производства.
Условия сделки
Продажа здания целиком.
С НДС.
| Площадь | 3 063,5 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Многофункциональный комплекс |
| Этаж | 1 из 2 |
| Тип парковки | Наземная |
