Ключевые параметры
<strong>Локация</strong>: 700 м от Белого дома, въезд с Садового кольца; 2 мин пешком до м. «Баррикадная» и «Краснопресненская».
<strong>Объект</strong>: отдельно стоящее кирпичное здание, 1997 г., не памятник архитектуры.
<strong>Площадь</strong>: 1 575,4 м² (1‑й этаж — 1 190 м², антресоль — 385,4 м²).
<strong>Высота потолков</strong>: 3 м — достаточно для качественных интерьеров, но не для «лофт‑эффекта» с 5–6 м.
<strong>Земля</strong>: 1 496 м² в долгосрочной аренде до 2054 года, назначение — под многофункциональный развлекательный центр, пролонгация гарантирована.
<strong>Цена</strong>: 540 000 ₽/м²; возможен торг.
<strong>Мощность</strong>: 250 кВт — нормально для офиса/ресторана, но впритык для развлекательного центра с кухней, светом и звуком.
<strong>Входы</strong>: 4 отдельных — удобно для разделения потоков (VIP/основной/доставка/персонал).
<strong>Парковка</strong>: 20 машиномест на собственной территории.
Почему локация — главный актив
<strong>Prestige‑адрес</strong> рядом с ключевыми госучреждениями и посольствами: это повышает ставку аренды для представительств, бутиков, частных клубов.
<strong>Пешеходный и автомобильный трафик</strong>: Садовое кольцо и близость метро дают стабильный поток.
<strong>Автономность</strong>: независимые городские коммуникации и 4 входа позволяют сдавать блоками под разных арендаторов без конфликтов по логистике.
<strong>Свобода трансформации</strong>: не памятник, не несущие стены — можно делать open space, панорамное остекление, витрины.
Варианты функционального наполнения (под ваши прошлые задачи)
<ol> <strong>Представительство/штаб‑квартира международной компании</strong>
Статус адреса и 4 входа решают задачи безопасности и разделения потоков. Антресоль можно использовать под переговорные и зону отдыха.
<li> <strong>Бу
| Площадь | 1 575,4 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Офисно-складской комплекс |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
