🏢 Готовый арендный бизнес: ОСЗ 1 047 м² + площадка 1 000 м² на 30 лет — стабильный поток и потенциал роста!
Продаётся одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 1 047 кв. м с арендованной у города на 30 лет открытой площадкой 1 000 кв. м. Объект уже работает как арендный бизнес — в нём 7 арендаторов, у каждого отдельный вход, а вся базовая инфраструктура подключена.
📐 Что получаете сразу
<strong>7 независимых арендаторов</strong> с отдельными входами — это снижает риски простоя и делает денежный поток более устойчивым.
<strong>Открытая площадка 1 000 м²</strong> в аренде на 30 лет: можно использовать под лёгкий склад, зону разгрузки, парковку, сезонную торговлю или некапитальные модули.
<strong>Вся инфраструктура на месте</strong>: 250 кВт мощности, центральное отопление, водопровод и канализация.
<strong>Стихийная парковка</strong> — база для дальнейшей оптимизации и монетизации.
⚡ Технические параметры
Площадь здания: 1 047 кв. м.
Открытая площадка: 1 000 кв. м (аренда у города, 30 лет).
Электричество: 250 кВт.
Инженерные сети: центральные.
Окупаемость: 14 лет (при текущей структуре аренды).
📍 Локация и преимущества формата
Отдельные входы у всех арендаторов — удобно для разных типов бизнеса и логистики.
Площадка на долгосрочной аренде — это фактически дополнительный актив без необходимости выкупа земли.
Подключённые сети — не нужно тратить время и деньги на согласования и техприсоединение.
💡 Под какие сценарии подходит
<ul> <strong>Консервативная инвестиция</strong>: купить объект с действующим потоком и получать стабильный доход при минимальном участии.
<strong>Оптимизация доходности</strong>: упорядочить парковку, ввести плату за машиноместа, добавить некапитальные боксы на площадке — это повысит общий арендный поток и сократит срок окупаемости.
<li><strong>Реконцепция
| Площадь | 1 047 м2 |
| Налог | НДС включен |
| Тип использования | Любой |
| Тип здания | Офисно-складской комплекс |
| Состояние помещения | Готово к въезду |
| Вход в объект | Отдельный с улицы |
| Тип парковки | Наземная |
