Арт. 150643023 Готовый арендный бизнес — доход 220 000 ₽/мес. Продаётся квартира 110 м² с действующим арендатором в самом центре туристической зоны Выборга, по адресу: проспект Ленина, 8А. Помещение занимает детский сад. Арендатор — ИП, текущая арендная плата составляет 220 000 ₽ в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. В Выборге не хватает детских садов, поэтому этот арендатор будет работать долго. Есть возможность согласовать долгосрочный договор. Цена — 25 500 000 ₽. Экономика объекта: — Арендный поток при 12 месяцах оплаты — 2 640 000 ₽ в год.— Валовая доходность при заявленной цене — 10,35% годовых.— Простая окупаемость по арендному потоку — около 9,7 года. Об объекте: ▪️ Общая площадь — 110 м².▪️ Первый этаж.▪️ Четыре комнаты.▪️ Высота потолков — 3,5 м.▪️ Отличное состояние. Сейчас пространство организовано для работы детского сада: комнаты для занятий, сна и игровой деятельности, раздевалка, кухня и санузел. Центр Выборга, на самой туристической тропе. В любом случае это помещение всегда будет востребовано для аренды. Объект уже сдан в аренду: покупателю не нужно начинать с поиска арендатора. При этом юридический статус недвижимости — жилая квартира, что сохраняет возможность жилого использования после освобождения помещения. Продаётся недвижимость с арендатором. Бизнес детского сада в стоимость не входит. Напишите сообщение или позвоните.Условия аренды и время просмотра обсудим лично.
