ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС БЦ Asgard
Арт. 139779639 Продается коммерческое помещение 288 кв.м в бизнес-центре Asgard (5 минут от м. Приморская). Помещение разделено на 2 независимых блока с действующими арендаторами — Wildberries и бар. Ежемесячный арендный поток: 510 000 руб.
Финансовые показателиОбщий арендный поток: 510 000 руб./мес. (6 120 000 руб./год)Арендатор 1: Wildberries — 250 000 руб./мес.Арендатор 2: Бар — 260 000 руб./мес.Окупаемость без учета индексации арендной ставки: 12 летСтавка капитализации: 8.12%
Характеристики помещенияПлощадь: 288 кв.м (разделено на 2 блока: 135 + 153 кв.м)Этаж: ЦокольныйВходы: 2 отдельных входа с торца здания (один для WB, второй для бара)Мощность: 30 кВт (хватит для общепита и склада)Коммуникации: Центральное водоснабжение, канализация, отоплениеСостояние: у WB сделан ремонт в клиентской зоне, у бара в данный момент ремонт идет полным ходом.
Локация и ТрафикАдрес: БЦ Asgard, Наличная 44Метро: 5 минут пешком от ст. м. ПриморскаяТрафик БЦ: 1 650 человек/день (только сотрудники и посетители бизнес-центра)Пешеходная проходимость: более 800 человек/часОкружение: Деловой район с высокой концентрацией офисных сотрудников и жителей nearby ЖК
ИнфраструктураНаземная парковка: Большая, бесплатная для клиентовПодземный паркинг: На 120 машин (для сотрудников БЦ и VIP-клиентов)Безопасность: Охрана БЦ, видеонаблюдение
Юридическая чистотаСобственник: ООО на ОСНДоговор купли-продажи: Полная стоимость (без занижения)Обременения: ОтсутствуютНДС: включен Арендные договоры: ДействующиеВыход на сделку: Быстрый, без альтернатив
Почему это выгодная инвестиция
1. Два надежных арендатора. Wildberries — федеральная сеть с стабильным платежом. Бар — работающий бизнес с постоянным потоком клиентов.2. Высокий трафик.1 650 человек только из БЦ + 800 чел/час проходимость — это гарантированная выручка для арендаторов и стабильность аренды для вас.3. Отдельные входы. Каждый арендатор работает автономно, не мешает друг другу.4. 30 кВт мощности. Хватит для любого формата: от склада до р
