Продается участок,

Арт. 139204931 ГОРЯЧИЙ ЛОТ: ЗОЛОТОЙ УЧАСТОК НОВОРОССИЙСКА!Сегодня у меня для вас реальный бриллиант на рынке коммерческой недвижимости Юга России. Участок, который я называю «Золотым», и он уже в работе. Зачистка завершена, документы готовы, осталось инвесторов нужно собрать в очередь.
Коротко о главном:
· Адрес: Новороссийск, Анапское шоссе, 59.· Площадь: 3 900 м² (39 соток).· Фасад: 90 метров вдоль главной дороги города.· Трафик: 52 000 авто/сутки = 15 млн визуальных контактов в год.· ВРИ: ОД-2, здравоохранение (код 3.4), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Всё готово под клинику.· Электричество: 150 кВт подключены, увеличение — за счёт покупателя.· Заезд/выезд: согласованы.
ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ
1. Трафик №1 на побережье. 52 000 машин в сутки — это больше, чем на любой другой улице в Сочи, Геленджике или Анапе. 15 000 000 контактов в год без рекламного бюджета.
2. Готовый ГПЗУ под медицину. Генеральный план Новороссийска уже определил этот участок под здравоохранение. Никаких согласований, никаких «переводов из одной категории в другую». Стройка — сразу.
3. Церковь рядом. Это не просто ориентир. Это доверие, рейтинг, узнаваемость. Пациенты идут туда, где чувствуют себя спокойно.
4. Город-порт. 520 000 человек фактического населения, 345 000 постоянных. Агломерация — 800 000. Новороссийск — третий по величине город края, с деньгами и дефицитом качественной медицины.

Экономия на рекламе в год 10 000 000 ₽ (эквивалент 15 млн контактов)
Арендный поток от клиники (ориентир) от 42 до 65 млн ₽/год
Вывод: даже если вы просто купите участок и поставите экран — за 10 лет вы заработаете 100 млн ₽ только на рекламе, не считая аренды от самого здания.