Торговый центр «Ясенево» — готовый доходный объект с потенциалом развития.
Состав имущества
Здание ТЦ — 13 518,4 м².
Здание кафе — 500,9 м².
Здание офиса — 731,0 м².
Земельный участок 0,8 га — в собственности.
Земельный участок 0,26 га — в аренде (с возможностью увеличения).
Ключевые показатели
Общая площадь (GBA) — 14 750,3 м².
Полезная площадь (GLA) — 12 500 м².
Заполняемость — 90 %.
Арендаторов — 101 (включая крупные федеральные сети).
Чистый операционный доход (NOI) — 240 млн ₽ в год.
Окупаемость — 7,9–9 лет.
Трафик и охват
Посещаемость: будни — 11 835 человек, выходные — 13 173 человека.
Охват: в радиусе 1 км — 70 783 жителя, в 15 минутах ходьбы — 66 760 человек.
Технические параметры
Год ввода в эксплуатацию — 1982.
Этажность — 3 этажа + 1 подземный.
Электрическая мощность — 1 100 кВт (трансформаторная подстанция в здании).
Парковка — 40 машино‑мест собственных + 120 городских.
Локация и преимущества
В 8 минутах пешком от метро «Ясенево», в плотном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком.
Устойчивый денежный поток за счёт диверсифицированной пула арендаторов.
Земельный участок в собственности (0,8 га) правильной формы с открытым обзором — даёт варианты для смены концепции: жильё, офисы, многофункциональный комплекс.
