Дом и бизнес на берегу Сайменского канала

1703649 В престижном, экологически-чистом месте, что в 15 минутах езды от г.Выборга, в 100 шагах от Сайменского канала между яхт-клубом Лавола и Сайма клубом, продается дом площадью 211.4 кв.м.
На территории участка находится необычное кафе - музей , передающий историческую атмосферу Выборгского района.
Рядом с ним - памятник перемирию сентября 1944 года. В этих местах во время Великой Отечественной войны проходила линия фронта между советскими и финскими войсками: в конце июня 1944-го Красная армия, взяв Выборг, продолжила наступление дальше, но наткнулась на ожесточенное сопротивление и была вынуждена остановиться...
На территории земельного участка располагаются:
двухэтажное здание,
гостевой дом с банным комплексом,
кафе-музей, гараж.
Пруд с проточной водой, площадью 203 кв. м . прежде использовался для разведения рыбы.
При строительстве , отделке здания , наземных построек, внутренних инженерных систем, использовались премиальные материалы , что повысило герметичность и энергоэффективность.
Дом оборудован теплыми полами, электричество 50 кВт, 2 скважины

Здание:
– Общая площадь здания - 211,4 кв.м. Собственность.
– Площадь земельного участка - 33 сотки. Собственность.
– Земли населенных пунктов.
– Разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
– Стены каркасные ( из сэндвич-панелей по финской технологии) с утеплителем «Radoc» Финляндия.
Внутренние стены каркасные.
– Фундамент железобетонный монолитный( плита) с монолитным железобетонным цоколем обложенным натуральным камнем.
– Электричество 50 кВт.
– Вода - 2 скважины, в одной из них нет примеси железа!
– Канализация местная. 2 септика с канализационной системой локальной канализации.
– Система отопления - тепловой насос с заземленным контуром.
– Горячее водоснабжение: бойлер на 300 литров.
– Полы – чистовая цементная стяжка. Система теплый водяной пол.
– Кровля – мягкая черепица по деревянной обрешетке.

Кадастровый номер здания: 47:01:1012006:305
Кадастровый номер земельного участка: 47:01:0101003:262
Кадастровый номер земельного участка: 47:01:0101003:263

Отдельно стоящее здание гостевого дома с банным комплексом 84 кв.м.
- фундамент из железобетонной монолитной плите,
- стены из бруса каркасные с утеплением,
- кровля мягкая черепица,
- система отопления от геотермальной скважины,теплые водяные полы,
– канализация - септик
Здание гаража каркасное, кровля мягкая, фундамент железобетонный монолитный, общая площадь 140 кв.м.

Кафе-музей площадью 80 кв.м. со всеми удобствами и техникой для проведения мероприятий и встречи гостей.
Локация идеально подходит:
- для продолжения успешного бизнеса по разведению форели в прекрасном пруду.
- для инвестиций в доходный туристический объект
- возможность масштабирования, добавление новых услуг, строительства гостевых домов.

Объект пользуется спросом - не упустите шанс стать его владельцем!

Без обременений. Прямая продажа. Полная стоимость в договоре. В доме никто не зарегистрирован.
Быстрый выход на сделку. Подходит под ипотеку, материнский капитал не использовался.
Дополнительные фото и видео по запросу.
Полное сопровождение сделки, показы по договорённости – звоните и записывайтесь на показ.