Продается коммерческое помещение,

Продаётся готовый ресторанный бизнес в престижном районе Москвы — Академическом (ЮЗАО). Объект расположен на первой линии с высокой проходимостью, в 4‑минутной доступности от станции метро «Академическая».Ключевые параметры:Адрес: Москва, ул. 60 лет Октября, д. 23.
Площадь: общая — 1 129 м² (1‑й этаж — 494,2 м², 2‑й этаж — 392,9 м², подвал — 241,8 м²).
Высота потолков: 2,6 м (1‑й и 2‑й этаж), 3,1 м (подвал).
Электрическая мощность: 150 кВт (с возможностью увеличения).
Инфраструктура: отдельная парковка, два входа (с фасада и со двора), благоустроенная территория.
Преимущества локации:прямой выход на оживлённую улицу;
плотный жилой массив в радиусе 500 м;
развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады, клиники, банки);
удобный подъезд с Профсоюзной улицы — ключевой транспортной магистрали.
Состояние и оснащение:помещения готовы к эксплуатации;
действующие инженерные системы;
зонирование под кухню, зал и подсобные помещения;
возможность круглосуточной работы.
Бизнес‑показатели:стабильный арендный поток — 2 000 000 руб./мес.;
действующие договоры с проверенными арендаторами;
высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Стоимость: 260 000 000 рублей (без комиссии).Почему стоит купить:готовый доходный актив с подтверждённой рентабельностью;
ликвидная недвижимость в районе с растущим спросом;
минимальные вложения в запуск — бизнес работает.
Организую оперативный показ и предоставлю полный пакет документов.
Арт. 124595281