Аренда офиса 193,5 м2 Бизнес-центр на Земляном Валу 34Ас1

В аренду предлагается офисное помещение площадью <strong>193,5 м²</strong>, расположенное на 3-м (мансардном) этаже особняка класса <strong>B+</strong>, по адресу: <strong>Москва, ул. Земляной Вал, д. 34А, стр. 1</strong>.
Здание находится в Басманном районе Центрального административного округа, в <strong>5 минутах пешком от станций метро Курская и Чкаловская</strong>.
Объект сочетает удобную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и камерную атмосферу исторического центра Москвы.

<strong>Характеристики помещения:</strong>

• площадь — 193,5 м²
• этаж — 3 (мансардный, полноценный этаж)
• высота потолков — до 4 м
• планировка — кабинетная, 6 изолированных кабинетов, зона ресепшн и open space
• помещение готово к эксплуатации, выполнена офисная отделка
• инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы кондиционирования, пожарная сигнализация
• собственные санузлы и кухня на этаже
• здание охраняется, ведётся видеонаблюдение
• возможен круглосуточный доступ
• юридический адрес предоставляется (9 ИФНС)

<strong>Инфраструктура и инженерное оснащение:</strong>

• первая линия Земляного Вала, 5 минут пешком от метро Курская и Чкаловская
• развитая инфраструктура района — кафе, рестораны, магазины, шоу-румы, торговые галереи
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру здания
• современные инженерные системы и телекоммуникации
• парковка: перед зданием — бесплатная гостевая, во дворе — аренда мест по 15 000 ₽ в месяц

<strong>Условия аренды:</strong>

• арендная ставка — <strong>29 000 ₽ за 1 м² в год</strong> (УСН, всё включено)
• с января — УСН + НДС 5 %
• <strong>эксплуатация и коммунальные платежи включены в арендную ставку</strong>
• <strong>прямая аренда</strong>
• торг возможен в разумных пределах после просмотра

<strong>Преимущества:</strong>

• престижный адрес и расположение в центре Москвы
• мансард