Продается коммерческое помещение,

Арт. 132867393 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЯНТАРНОМ: федеральный арендатор ("Пятерочка") до 2034 года + павильоны / окупаемость 10 лет
Уважаемый инвестор!Предлагаем вашему вниманию готовый доходный комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в самом привлекательном для туристов и жителей в поселке Калининградской области — пгт Янтарный. Это полностью функционирующий объект с действующими договорами аренды.
Локация: Калининградская область, пгт Янтарный, ул. Советская, 101.Статус: Первая линия, высокий автомобильный трафик , развитая инфраструктура, собственная большая парковка.
Состав объекта:1. Административное здание (КН 39:22:010019:795) — площадь 506,3 кв. м · Арендатор: федеральная сеть «Пятерочка» · Договор: долгосрочная аренда до 2034 года. · Преимущество: Надежный якорный арендатор гарантирует стабильный пассивный доход и высокую ликвидность актива.Торговые павильоны (КН 39:22:010019:828) — площадь 250,8 кв. м
· Конфигурация: оборудовано под отдельные торговые павильоны. · Текущие арендаторы: Аптека, Цветочный магазин, Шашлычная, Пивной магазин. · Преимущество: Диверсификация арендаторов снижает риски простоя и увеличивает общий денежный поток.
Земельный участок (КН 39:22:010019:433):
· Площадь: 2000 кв. м (в собственности).· Категория: Земли населенных пунктов.· ВРИ: под размещение автомоечного комплекса с кафе и автостоянкой.· Потенциал: Участок допускает развитие — при желании можно организовать автомойку или кафе, увеличив доходность комплекса.
Коммуникации и инфраструктура:
· Электричество: 100 кВт (достаточно для любых коммерческих нужд).· Водоснабжение и водоотведение: центральные.· Канализация: центральная.· Отопление: автономное газовое (экономичность и независимость).· Парковка: большая, на собственном участке.
Финансовые показатели:
· Окупаемость: 10 лет (консервативный прогноз, подтвержденный текущими арендными ставками).· Доход: Стабильные поступления от «Пятерочки» + арендная плата от павильонов.
О локации:
Янта