Продам коммерческое помещение 379,4 м2, Кутузовский пр-кт, 24, Москва г

Код объекта: 2091923.<br><strong>Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте</strong><br> <br>Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.<br><strong>Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно?</strong><br><ul><li><strong>Статус:</strong> Кутузовский проспект входит в топ‑5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.</li><br><li><strong>Транспортный узел:</strong> близость к ТТК и метро («Выставочная», «Кутузовская») обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.</li><br><li><strong>Трафик:</strong> сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.</li><br><li><strong>Инфраструктура:</strong> район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию.</li><br><li><strong>Развитие:</strong> район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.</li><br><li><strong>Видимость:</strong> витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ul><br> <br><strong>Основные параметры:</strong><br><ul><li><strong>Общая площадь:</strong> 379,4 м2 (198,2 м2 на 1‑м этаже + 181,2 м2 в подвале).</li><br><li><strong>Высота потолков:</strong> 4,5 м.</li><br><li><strong>Мощность электросети:</strong> 80 кВт.</li><br><li><strong>Вход:</strong> отдельный, с улицы.</li><br><li><strong>МАП:</strong> 850 000 ₽.</li><br><li><strong>ГАП:</strong> 10 200 000 ₽.</li><br><li><strong>Срок договора:</strong> 3 года (ДДА).</li><br><li><strong>Форма собственности:</strong> юрлицо (УСН).</li></ul><br> <br><strong>Почему стоит купить сейчас:</strong><br><ol><li><strong>Гарантированный денежный поток:</strong> арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.</li><br><li><strong>Ликвидность:</strong> объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.</li><br><li><strong>Гибкость:</strong> помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса.</li><br><li><strong>Готовность к эксплуатации:</strong> не требует вложений в отделку.</li></ol><br> <br><strong>Рассчитайте свою выгоду:</strong> доходность объекта — около 6,89 % годовых, окупаемость — примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.