Продам коммерческое помещение 379,4 м2, Кутузовский пр-кт, 24, Москва г

Кутузовский пр-кт, 24, Москва г, Москва г на карте

Код объекта: 2091923. 
Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте 
 
Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы. 
Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно? 
<ul><li> - Статус: Кутузовский проспект входит в топ-5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.</li> 
<li> - Транспортный узел: близость к ТТК и метро («Выставочная», «Кутузовская») обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.</li> 
<li> - Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.</li> 
<li> - Инфраструктура: район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию.</li> 
<li> - Развитие: район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.</li> 
<li> - Видимость: витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ul> 
 
Основные параметры: 
<ul><li> - Общая площадь: 379,4 м2 (198,2 м2 на 1-м этаже + 181,2 м2 в подвале).</li> 
<li> - Высота потолков: 4,5 м.</li> 
<li> - Мощность электросети: 80 кВт.</li> 
<li> - Вход: отдельный, с улицы.</li> 
<li> - МАП: 850 000 ₽.</li> 
<li> - ГАП: 10 200 000 ₽.</li> 
<li> - Срок договора: 3 года (ДДА).</li> 
<li> - Форма собственности: юрлицо (УСН).</li></ul> 
 
Почему стоит купить сейчас: 
<ol><li> - Гарантированный денежный поток: арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.</li> 
<li> - Ликвидность: объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.</li> 
<li> - Гибкость: помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса.</li> 
<li> - Готовность к эксплуатации: не требует вложений в отделку.</li></ol> 
 
Рассчитайте свою выгоду: доходность объекта — около 6,89 % годовых, окупаемость — примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.