Продаётся студия 43,51 м²

Арт. 133143603 Микрорайон Берёзовый, д. 251, рп. Маркова (10–15 мин до центра Иркутска на машине)Прямая продажа от единственного собственника! Квартира в собственности более года, без залогов, арестов, обременений, долгов по ЖКХ — чистая история, готов к быстрой сделке.Характеристики:Общая площадь — 47,49 м² (очень удачная планировка, не «пенал»)
Первый этаж из 3 (высокий, не полуподвал, окна на уровне глаз, удобно заносить вещи)
Черновая отделка — делайте ремонт под себя (стяжка, штукатурка, разводка электрики и воды уже есть)
Кирпичный дом 2023 года постройки (НОРД-ВЕСТ), тёплый, тихий, всего 2 подъезда
Металлопластиковые окна, счётчики, входная дверь
Плюсы именно этой квартиры и локации:Самый бюджетный вариант для комфортной жизни рядом с Иркутском — в центре за такие деньги не найдёте ничего свежего
Рядом берёзово-сосновый лес — гулять, бегать, лыжи зимой, свежий воздух каждый день
Магазины («Удача», «Пятёрочка» и др.), аптека, парикмахерская, ФАП — всё в 3–7 минутах пешком
До центра Иркутска на машине 15–25 мин (Култукский тракт), маршрутки 454, 455, 456 до рынка ходят стабильно
Идеально для молодой семьи/пары/одиночки: первая своя квартира, недорого, тихо, природа под окнами, без городской суеты и пробок в многоэтажках
Район активно развивается: строится новая школа, появляются садики, дороги асфальтируют
Цена — 3 700 000 руб. (торг уместен при осмотре и ипотеке) ниже средней по району на аналогичную площадь с ремонтом
Площадь квартиры фактически больше чем в отмечено в Росреестре, а именно:Жилая 21,3 + кухня 8,74 + санузел 3,19 + прихожая 6,3 + балкон 7,96/2 = 43,51 м²