Коттедж как готовый бизнес

**Локация и транспортная доступность:**Престижное Новорижское шоссе (14 км от МКАД). Охраняемый коттеджный поселок с развитой инфраструктурой (продуктовый магазин «Магнит» в шаговой доступности). Близость к усадьбе «Архангельское» — культурной доминанте региона. Общественный транспорт: маршрут №549 от м. «Строгино» (25 мин до остановки «Степановское»), маршрутка №49 от МЦД-2 «Павшино» (30 мин) и от м. «Тушинская».
**Характеристики объекта:**Общая площадь — 510 кв. м (2 этажа + цокольный этаж). Просторная планировка: комнаты от 40 кв. м. В доме реализована зона общего пользования (парковка, беседка, столовая, гостиная), санузел на каждом этаже.
**Коммуникации и энергообеспечение:**Стабильное ресурсоснабжение с прямыми договорами без посредников:— Электроэнергия: 3 фазы, 15 кВт (Прямой договор с ПАО «Мосэнергосбыт»).— Газ: (Прямой договор с АО «Мособлгаз»).— Оплата — по факту потребления по счетчикам.
**Окружение и атмосфера:**Экологически чистая зона с озером, лесным массивом, баней. Идеальные условия для творчества, саморазвития, йоги, фитнеса, кинопросмотров, ретритов и корпоративных мероприятий.
**Статус и коммерческий потенциал:**Объект является **действующим готовым бизнесом** — в настоящее время сдается покомнатно под коммерческое использование (регулярный денежный поток). Имеется потенциал масштабирования: возможно ввести в эксплуатацию еще **3 комнаты**, а также завершить отделку бани.
**Целевая аудитория:**Инвесторы, желающие приобрести доходный актив с немедленной отдачей; собственники под семейную резиденцию с возможностью частичной сдачи; операторы гостевого/апарт-бизнеса.
*Дополнительно: объект требует финишной отделки бани, что заложено в цену как потенциал повышения доходности.*
Арт. 134499565