Продам коммерческое помещение 717 м2, Перерва ул, 54, Москва г

Код объекта: 2142533.<br><strong>Продаётся ПСН возле метро «Братиславская» — идеальный вариант для бизнеса!</strong><br> <br>Ищете выгодное вложение в коммерческой недвижимости? Предлагаем приобрести помещение свободного назначения в густонаселённом районе Марьино — по адресу: <strong>ул. Перерва, д. 54</strong>. Всего <strong>4 минуты пешком до станции метро «Братиславская»</strong>!<br><strong>Ключевые преимущества</strong><br><ul><li><strong>Выгодное расположение.</strong> Рядом крупные торговые комплексы: рынки «Садовод» и «Южные ворота», ТК «Москва» (Люблино).</li><br><li><strong>Развитая инфраструктура.</strong> По соседству — детские сады, продуктовый магазин, салон красоты, гипермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Все инструменты.ру», Fix Price.</li><br><li><strong>Высокая проходимость.</strong> Район Марьино — густонаселённый, с устойчивым покупательским спросом.</li><br><li><strong>Удобная транспортная доступность.</strong> Помещение находится на второй линии, внутри двора жилого дома — тихая зона без лишнего шума, но с лёгким доступом к основным дорогам.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики объекта</strong><br><ul><li><strong>Общая площадь:</strong> 717 м2 (часть одноэтажного здания, пристроенного к многоквартирному дому):</li><br><li>1‑й этаж: 345 м2, планировка зально‑кабинетная, три санузла;</li><br><li>цоколь (без окон): 372 м2.</li><br><li><strong>Высота потолков на 1‑м этаже:</strong> 3,5 м — простор и свобода для реализации любых идей.</li><br><li><strong>Освещение:</strong> в каждом кабинете есть окно, защищённое рольставнями — помещения очень светлые.</li><br><li><strong>Входы:</strong> два отдельных:</li><br><li>центральный с крыльцом;</li><br><li>задний с пандусом (зона погрузки‑выгрузки).</li></ul><br> <br><strong>Удобства и оснащение</strong><br><ul><li><strong>Парковка:</strong> собственная на 7 машиномест, с возможностью разгрузки грузовых автомобилей. Рядом есть дополнительные парковки.</li><br><li><strong>Ремонт:</strong> евроремонт с дизайнерской отделкой:</li><br><li>декоративная штукатурка на стенах (в части кабинетов);</li><br><li>ламинат на полу;</li><br><li>натяжные потолки.</li><br><li><strong>Инженерные системы:</strong> выполнен капитальный и текущий ремонт с заменой всех коммуникаций.</li><br><li><strong>Безопасность:</strong></li><br><li>охранно‑пожарная сигнализация (порошковая);</li><br><li>система видеонаблюдения.</li><br><li><strong>Фасад:</strong> отделан декоративной штукатуркой — презентабельный внешний вид.</li></ul><br> <br><strong>Финансовые условия</strong><br><ul><li><strong>Коммунальные расходы:</strong> 48 000 руб. в месяц (включая отопление) + оплата по счётчикам.</li><br><li><strong>Режим налогообложения:</strong> ИП на УСН 6 %.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести помещение с огромным потенциалом!</strong> Оно подойдёт для:<br><ul><li>торгового центра или магазина;</li><br><li>офисного центра;</li><br><li>фитнес‑клуба или студии;</li><br><li>детского развивающего центра;</li><br><li>кафе или ресторана;</li><br><li>склада или пункта выдачи заказов.</li></ul><br> <br><strong>Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию!</strong>