Продается 2к.кв.,

Арт. 138593228 Продаётся 2‑комнатная квартира в кирпичном доме на ул. Степная, г. Волгодонск — удачное предложение по выгодной цене 3 800 000 рублей. Прямая продажа, все документы готовы, возможна ипотека — оформление займёт минимум времени, сделка пройдёт быстро и надёжно.

Квартира на 4 этаже 14‑этажного дома, общая площадь 49 м², жилая 38 м², кухня 8 м². Планировка изолированная, комнаты раздельные, санузел раздельный. Есть лоджия. Квартира без ремонта — отличная возможность выполнить отделку по своему вкусу и сэкономить на стоимости, увеличив капитализацию жилья. Типовая стандартная квартира в кирпичном доме с хорошей тепло- и звукоизоляцией, что важно для комфортного проживания и для арендаторов. Объект легко подготовить под сдачу в аренду или перепланировку с минимальными вложениями. Обратите внимание: в доме нет лифта, поэтому удобный 4‑й этаж — практичный выбор для незначительных нагрузок при наличии дополнительной площади и хорошей приватности.

Район характеризуется развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: в пешей доступности остановки автобусов и маршрутных такси, уличные магистрали обеспечивают быстрый выезд на ближайшие трассы и в другие части города. В районе есть общеобразовательные школы, детские сады и ряд учебных заведений среднего звена — всё в шаговой доступности, что делает квартиру привлекательной для семей. Торговые точки, аптеки и салоны услуг расположены рядом, что экономит время на повседневные поездки.

Ключевые преимущества для покупателя и инвестора: конкурентная цена на вторичном рынке Волгодонска — возможность купить недорого и получить быструю отдачу при сдаче в аренду; кирпичный дом обеспечивает долговечность и высокую ликвидность объекта при перепродаже; прямой выход на сделку и готовность документов сокращают сроки оформления и минимизируют риски. Для инвестора это сочетание небольшой первоначальной инвестиции, спроса со стороны арендаторов в районе с хорошей инфраструктурой и простоты конвертации в д