Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:
Основные характеристики
ПараметрЗначение<strong>Класс</strong>B+<strong>Этажность</strong>2 этажа, без подвала<strong>Общая площадь</strong>1 500 м² (1 этаж — 701,2 м²; 2 этаж — 733,1 м²)<strong>Земельный участок</strong>2 427 м², долгосрочная аренда<strong>Высота потолков</strong>1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 м<strong>Ремонт</strong>Капитальный в 2007 году, типовой<strong>Мощность</strong>80 кВт<strong>Входов</strong>5 отдельных
Инфраструктура и инженерия
<strong>Вентиляция</strong> — естественная
<strong>Кондиционирование</strong> — сплит-системы
<strong>Коммуникации</strong> — центральные, от города, ГВС есть
<strong>Лифт</strong> — нет
<strong>Охрана</strong> — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа
<strong>Парковка</strong> — наземная, 20 мест
Юридические и налоговые аспекты
<strong>Арендаторы</strong> — на коммерческих договорах аренды (КДА)
<strong>Не в КРТ</strong> — территориальная арендная ставка не применяется
<strong>Налоговая зона</strong> — 23
<strong>Система налогообложения</strong> — УСН
<strong>Назначение</strong> — подходит под учебные цели
<strong>Планировка</strong> — кабинетная
Что бросается в глаза
<ul> <strong>Земля в долгосрочной аренде</strong>, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок.
<strong>Ремонт 2007 года</strong> — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление.
<strong>80 кВт</strong> на 1 500 м² — это примерно 53 Вт/м², что довольно скромно для современного офиса с плотной посадкой. При интенсификации использования может потребоваться увеличение мощности.
<li><strong>Естественная вентиляция</strong> — слабое
