Двухуровневое коммерческое помещение в многоквартирном жилом доме в шаговой доступности от метро — объект с заявленной доходностью 12% и окупаемостью до 8,33 года. Расположение на первой линии обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик, что делает помещение привлекательным как для ведения бизнеса, так и для сдачи в аренду.
Площади и планировка
Общая площадь — 481 м², распределённая по двум уровням:
УровеньПлощадь1-й этаж316 м²Цоколь с окнами165 м²
Высота потолков варьируется от 4 до 6,3 м, что позволяет организовать антресольный этаж и существенно увеличить полезную площадь. Планировка открытая — пространство легко адаптируется под любой формат. По всему фасаду расположены огромные витрины, обеспечивающие максимальную видимость и эффектную экспозицию. Предусмотрены три входа: отдельный с улицы и два со двора — это удобно для разделения клиентских, служебных и грузовых потоков.
Инженерия и безопасность
<strong>Вентиляция</strong> — приточно-вытяжная.
<strong>Кондиционирование</strong> — сплит-системы.
<strong>Безопасность</strong> — круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение.
<strong>Парковка</strong> — наземная.
<strong>Лифты</strong> — не предусмотрены (помещение на первом этаже и цоколе, лифт не требуется).
Типовой ремонт выполнен, состояние эксплуатационное — помещение готово к заселению после лёгкой адаптации под конкретный формат.
Налоги
Налоговая ставка по классификатору — 34. Тип налогообложения — УСН (упрощённая система), что снижает финансовую нагрузку на собственника и упрощает отчётность.
Инвестиционная привлекательность
Заявленная доходность 12% и срок окупаемости до 8,33 года — сильные показатели для стрит-ритейла в жилом доме у метро. Высокие потолки с возможностью антресоли, витринное остекление и три входа делают помещение универсальным: оно одинаково подходит под ресторан, медицинский центр, фитнес-
