<strong>Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 м² с прямыми коммунальными договорами</strong>
Отдельное здание в Москве площадью 4 229 м², 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки.
<strong>Почему это снижает риски и повышает доходность:</strong>
<strong>Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</strong> Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации.
<strong>Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт).</strong> Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС.
<strong>Гибкая перепланировка.</strong> Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды.
<strong>Земельный участок 61 сотка в аренде у города.</strong> Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства.
<strong>Технические параметры:</strong>
Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе.
Лифт: 1 шт.
Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева.
<strong>Потенциальные сценарии использования:</strong> офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание.
Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.
