Ключевые параметры и рыночные ориентиры
<strong>Площадь</strong>: 13 682 м² — масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера.
<strong>Арендный поток</strong>: 32 740 000 руб./мес → <strong>392 880 000 руб./год</strong>.
<strong>Ставка аренды (средняя)</strong>: 32 740 000 / 13 682 ≈ <strong>2 393 руб./м²/мес</strong> или <strong>≈28 715 руб./м²/год</strong>. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации.
<strong>Преимущества локации</strong>: рядом с метро — выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов.
<strong>Собственный паркинг</strong>: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов.
<strong>Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки</strong>: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу.
Возможные форматы использования
<strong>Классический офисный БЦ</strong> (класс B+/A‑) — якорные офисы 1 000–3 000 м², плюс нарезка под 200–500 м². Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space.
<strong>Смешанный формат</strong> (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) — нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние — под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей.
<strong>БЦ под оператора/управляющую компанию</strong> — продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку.
<strong>Реконцепция под коворкинг/гибкие офисы + сервисные блоки</strong> — высокие потолки и панорамные окна усиливают эффект «светлого пространства», дизайн снижает затраты на отделку.
