Здание 2 216,9 м² в Столешниковом переулке — премиальная локация в самом центре Москвы. Учитывая ваш опыт по объектам в ЦАО (особняки, БЦ, торговые и многофункциональные здания), разберу лот так, чтобы его можно было сразу использовать для инвестиционного анализа, презентации инвесторам или письма операторам.
Основные параметры
<strong>Адрес</strong>: Столешников пер., д. 6, стр. 3.
<strong>Общая площадь здания</strong>: 2 216,9 м².
<strong>Земельный участок</strong>: 654 м² — в собственности; дополнительно 309 м² под благоустройство — в аренде.
<strong>Шаговая доступность</strong>: метро «Театральная», «Охотный Ряд», «Чеховская», «Пушкинская», «Кузнецкий Мост», «Лубянка» — в пределах 5–7 минут пешком.
<strong>Электромощность</strong>: 200 кВт — достаточно для офисной, торговой и сервисной нагрузки; при плотной застройке (например, общепит с кухней) стоит проверить распределение по этажам и резерв.
<strong>Инженерные системы</strong>: центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно‑вытяжная вентиляция, кондиционирование.
<strong>Входы</strong>: два основных входа в здание, два отдельных входа в цокольный этаж — удобно для разделения потоков (клиенты/персонал/доставка) и поблочной сдачи.
<strong>Перекрытия</strong>: бетонные; ремонт выполнен в 2008 году — нужно закладывать бюджет на обновление отделки и частичную модернизацию инженерии.
Локация и преимущества адреса
<strong>Столешников переулок</strong> — одна из самых статусных улиц Москвы: высокая узнаваемость, пешеходный трафик, премиальное окружение.
<strong>Близость к ключевым точкам</strong> (Тверская, Петровка, Театральная площадь) усиливает привлекательность под ритейл, бутики, рестораны, представительские офисы.
<strong>Пешеходный трафик</strong> — сильный аргумент для операторов общепита, магазинов, салонов и шоурумов.
