🏛 Уникальное предложение в Басманном районе: исторический особняк «Баум Холл» — ГАБ с подтверждённым доходом и капитальным ремонтом!
Продаётся 3‑этажное здание (2 этажа + мансарда) площадью 513,3 кв. м в Волховском переулке — объект с сильным адресным преимуществом в престижной локации. Площадь земельного участка — 1 500 кв. м (в аренде), в распоряжении — 4 парковочных места.
✨ Что делает лот особенно ценным:
• <strong>Готовый арендный бизнес</strong>: действует длительный договор с арендатором федерального значения, годовой доход — 25 200 000 ₽. Это даёт понятный денежный поток сразу после сделки.
• <strong>Полный капитальный ремонт</strong>: обновлены несущие конструкции, перекрытия, кровля и стропильная система — нет скрытых рисков по состоянию здания.
• <strong>Качественные инженерные системы</strong>: современная приточно‑вытяжная вентиляция и кондиционирование — готовая база под любой формат.
• <strong>Архитектурный облик</strong>: кирпичная кладка и архитектурное освещение усиливают статус объекта и привлекательность для премиальных арендаторов.
• <strong>Юридическая чистота</strong>: в собственности с 2021 года, один собственник, не является объектом культурного наследия — проще согласовывать изменения и эксплуатацию.
🗺 Локация и окружение:
• Басманный район — востребованная территория с устойчивым спросом на качественные коммерческие помещения.
• Земельный участок 1 500 кв. м в аренде — можно развивать прилегающую территорию (благоустройство, летняя зона, парковка).
• 4 машиноместа — важное преимущество в центре, где парковка — дефицит.
📋 Гибкие возможности по назначению (ВРИ):
• Бытовое обслуживание, здравоохранение, деловое управление, магазины, общественное питание — можно сохранить текущую концепцию либо адаптировать под новый формат.
📍 Идеально подойдёт для:
• Инвестора, который ищет ГАБ с подтверждённым денежным потоком и минимальным операционным риском.
• Девелопера, пл
