Отдельно стоящее здание на первой линии Ленинградского шоссе — сильный адрес и готовый доход с якорным арендатором!
Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места.
📍 Локация и преимущества адреса
<strong>Первая линия Ленинградского шоссе</strong> — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал.
<strong>Якорный арендатор федерального уровня</strong> («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги.
Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования.
💰 Экономика и условия аренды
Доходность: <strong>10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц</strong> — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым.
Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора.
💡 Под какие сценарии подходит
<strong>Инвестиции в ГАБ</strong>: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход.
<strong>Собственный проект</strong>: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия.
<strong>Смешанная стратегия</strong>: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания
