Здание в Москва Минаевский проезд, 7 (1102 м²)
<strong>Отдельно стоящее здание 1 102,6 м² + участок 14,35 сотки в ЦАО — три метро в шаговой доступности, ВРИ «гостиничное обслуживание», продажа юрлица без налога на имущество</strong>
Продаётся отдельно стоящее 3‑этажное здание в Тверском районе ЦАО по адресу: проезд Минаевский, д. 7. Объект обладает уникальным местоположением: в шаговой доступности три станции метро — «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская». Вторая линия домов, при этом от города получено разрешение на установку забора по периметру участка — можно полностью оградить территорию и обеспечить приватность.
<strong>Площади и планировка:</strong>
Общая площадь здания — 1 102,6 м².
Наземная площадь — 731,2 м² (без лестниц — 649,8 м²).
Площадь кабинетов — 653,6 м².
Подвал — 371,4 м² (арендопригодный, с окнами в верхнюю половину стены, потолки 3 м).
1‑й этаж — 365,7 м² (потолки 3 м).
2‑й этаж — 365,5 м² (потолки 3 м).
Кабинетная планировка, два отдельных независимых входа, лифтов нет. Площадь застройки — 448 м². Здание 1956 года постройки, реконструировано в 2016 году: кирпичные стены, железобетонные перекрытия.
<strong>Земля и ВРИ:</strong>
Участок 1 435 м² в долгосрочной аренде до 2072 года.
ВРИ: гостиничное обслуживание (4.7) — идеальная база для отеля, хостела, апарт‑комплекса. Дополнительные ВРИ: 4.1.0 (управленческая деятельность, офисы) и 4.9.0 (парковки).
<strong>Инженерные системы:</strong> все сети центральные, от города. Электричество — 100 кВт (прямой договор с «Мосэнергосбытом»). Отопление — центральное (МОЭК). Вода и канализация — «Мосводоканал». Прямые договоры на коммунальные услуги.
<strong>Инфраструктура:</strong> собственная наземная парковка на 22 машино‑места.
<strong>Текущее использование и состояние:</strong> сейчас в здании работает хостел. Состояние отделки требует косметического ремонта. При необходимости здание может быть освобожде
