🏢 Нежилое здание 1 747,8 м² с земельным участком 0,3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат!
Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2,9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет.
📐 Структура здания и планировка
<strong>Общие габариты</strong>: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 м².
<strong>Распределение площадей</strong>: <ul> <li>Подвал — 97,5 м², высота 4,0 м.
1 этаж — 897,7 м², высота 3,4 м.
2 этаж — 699,7 м², высота 3,4 м.
Чердак — 52,9 м², переменная высота 2,3–4,0 м.
</li> <strong>Планировка</strong>: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков.
<strong>Материал стен</strong>: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность.
</ul>📍 Земельный участок и территория
<strong>Площадь</strong>: 0,3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие.
<strong>Ограждение</strong>: железобетонный забор, электрические въездные ворота.
<strong>Два въезда</strong> — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд).
На участке также расположены: <ul> <li>металлический ангар — 250,5 м² (логистика, хранение, лёгкий склад);
офисная пристройка — 100,7 м²;
проходная — 40,4 м².
</li></ul>⚡ Инженерные сети
<strong>Электроэнергия</strong>: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные).
<strong>Центральные сети</strong>: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений.
💰 Текущие параметры доходности
<ul> <strong>МАП</strong>: 2,9 млн ₽ в месяц.
<li>Ар
