Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход!
Офисный блок 1 166,4 м² на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи.
Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку.
В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге).
💰 Финансовые показатели:
• Стоимость — 330 000 000 ₽
• МАП — 3 230 000 ₽
• Окупаемость — 9,6 лет
• Cap Rate — ~10,42 % годовых
Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.
