Помещение 388,0 м2. Готовый арендный бизнес | 937 000₽/мес. | два арендатора В продаже коммерческое помещение с уже сформированным арендным потоком — 937 000₽ в месяц с предусмотренной ежегодной индексацией 6%. Объект полностью сдан в долгосрочную аренду двум арендаторам разных сегментов: — сетевой ресторан — маникюрный салон Годовой арендный поток — 11 244 000₽, без учёта последующей индексации. Это готовый инвестиционный актив: не нужно искать арендаторов, проводить ремонт и ждать выхода объекта на доходность. Покупатель получает помещение с действующим бизнесом и денежным потоком с первого дня владения. Характеристики объекта: — 328,5 м² на первом этаже — дополнительный второй уровень — 60 м² — дом бизнес-класса на 877 квартир — отдельный вход рядом с въездом в подземный паркинг — круглосуточный доступ — потолки 5,45 м — электрическая мощность 65 кВт — профессиональная вытяжка, позволяющая размещение общепита — приточная вентиляция — свободная планировка — ИФНС №31 Отдельное преимущество объекта — сильная коммерческая локация: плотный жилой массив и интенсивный пешеходный и автомобильный трафик формируют устойчивый спрос на услуги арендаторов, до м. Молодежная 1 минута пешком. Высокие потолки, мощность 65 кВт, вентиляция и возможность размещения общепита делают помещение универсальным и ликвидным не только с текущими арендаторами, но и в долгосрочной перспективе. 937 000₽ арендного потока каждый месяц. 11,244 млн ₽ в год. +6% ежегодной индексации. Объект для инвестора, который хочет приобрести не просто квадратные метры, а уже работающий источник дохода. Оперативный показ. Звоните — предоставим подробную информацию по объекту и условиям аренды.