Помещение 262,1 м2. Арт. 71311963 Продаётся многофункциональное коммерческое помещение общей площадью 262,1 м², ( с высотой потолков 3 м ). В настоящее время сдано в аренду надёжному, сетевому Арендатору " Тайм Спа ", договор аренды на 10 лет !!! с марта 2024г. Произведён дорогой, высококачественный , Дизайнерский ремонт. В помещении 2 отдельных входа, один из которых непосредственно с большой, бесплатной парковки, второй погрузка - разгрузка. Все коммуникации - центральные. Электричество : напряжение 220 + 380 В, мощность 10кВт. Два оборудованных санузла. Несколько мокрых точек. В помещении 5 ( 3 с фасада и 2 с торца) полноценных окон с рольставнями . Обширное пространство для рекламы ! Помещение расположено на цокольном этаже № 1, в 11 - ти этажном доме, Первая линия Московского проспекта, одной из самых оживлённых улиц г. Калининграда. Густонаселённый район. В двадцати метрах от входа - остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик ! Развитая инфраструктура и Отличная транспортная доступность ! Полное юридическое сопровождение ДКП ! Абсолютная финансовая безопасность !

Помещение 219,6 м2. Арт. 66469838 <u>Эксклюзивное предложение! </u> В центре г. Калининграда продаётся коммерческое помещение свободного назначения общей площадью 219,6 м2., высота потолка 3м. Помещение находится в цокольном этаже Административного Здания, имеет правильную форму планирования, вся площадь полезная. Помещение сдано в долгосрочную аренду (5 лет), арендатор игровой компьютерный клуб. <u>Коммуникации:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Выделенная мощность электр. 50 кВт. </li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Вода и канализация городская</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Отопление автономное, газовой котёл.</li></ul>

Помещение 4644,3 м2. Арт. 63595168 Предлагается к продаже незавершенный строительством объект - административное здание общей площадью 4644,3 м2. Объект находится в центральной части города Калининграда. Отличная транспортная доступность, высокий автомобильный трафик, остановки общественного транспорта позволяют легко и быстро добраться до места расположения объекта из любой части города. Поблизости расположены Южный железнодорожный вокзал, рекреационные объекты, а также объекты туристической и спортивной инфраструктуры, архитектурные достопримечательности. На здание, в виде объекта незавершенного строительством, зарегистрировано право собственности. Степень готовности объекта - 85%. Этажность здания - 5 надземных и 2 подземных этажа. Установлено два скоростных лифта грузоподъемностью 1125 кг. Все инженерные сети к зданию подведены, технологическое подключение оплачено. Назначение объекта может быть реализовано в зависимости от потребностей потенциального покупателя - для размещение государственных и муниципальных служб и организаций, офисов коммерческих предприятий, в т.ч. страховых, финансовых компаний и банков, под медицинские и образовательные услуги, услуги гостиничного сектора (HoReCa) и пр. Предлагаемое решение позволит вашему бизнесу оказаться в самом центре городской деловой и культурной жизни и предоставит новые возможности в его развитии! Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта. Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.

Помещение 1432,0 м2. Арт. 66217558 Представляем вашему вниманию эксклюзивную инвестиционную возможность – готовый, высокодоходный бизнес на живописном Балтийском побережье! Это многофункциональное нежилое здание расположено по адресу: г. Пионерский, ул. Комсомольская, д. 10. В состав комплекса входят:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>29 действующих апартаментов с качественным евроремонтом, готовых приносить доход с первого дня.</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>3 коммерческих магазина, обеспечивающих стабильный арендный поток.</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Функционирующий МФЦ (не входит в собственность), что дополнительно генерирует трафик и создаёт ценность для локации.</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Цокольный этаж свободного назначения, идеальный для размещения СПА-комплекса, кафе или других коммерческих объектов, что значительно увеличит вашу прибыль.</li></ul> Преимущества для вашего бизнеса:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Выгодное месторасположение: Объект находится на пути следования с вокзала, гарантируя постоянный высокий трафик потенциальных клиентов.</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Приморская локация: Всего 150 метров до широкого песчаного пляжа через новый благоустроенный парк – идеальное место для отдыхающих и туристов.</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Растущий туристический потенциал: Пионерский активно развивается как курортная зона с ежегодным приростом турпотока в 11%, что обеспечивает постоянно растущий спрос на размещение и коммерческие услуги.</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Готовый бизнес: Общая площадь комплекса составляет 1432 м². Вы приобретаете не просто недвижимость, а полностью налаженный, функционирующий бизнес с уже сформированной клиентской базой и высоким потенциалом роста в одном из самых востребованных туристических регионов Калининградской области.</li></ul> Не упустите свой шанс стать владельцем уникального, прибыльного бизнеса на Балтийском море! Звоните прямо сейчас! Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр этого потрясающего объекта. Мы гарантируем полную безопасность расчетов, всестороннее юридическое сопровождение, а также удобство и скорость проведения сделки.

Помещение 611,2 м2. Арт. 31066344 Продаётся многофункциональное коммерческое помещение в нежилом фонде. Общая площадь 611,2 кв.м. (1 этаж - 290 кв.м., цокольный этаж - 321,2 кв.м.), Готовый арендный бизнес. 6 арендаторов, из них два якорных : СПАР( договор на 10 лет) и БРИСТОЛЬ( договор на 7 лет). Общий стабильный арендный доход позволяет говорить об окупаемости менее 10 лет !!! В помещении есть несколько отдельных входов. Все коммуникации - центральные. Установлена охранная и пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, приточно - вытяжная вентиляция. Отличная локация, внушительный пешеходный и автомобильный трафик, развитая инфраструктура, Беспатная парковка у входа. Полное юридическое сопровождение ДКП ! Абсолютная финансовая безопасность !

Помещение 100,6 м2. Арт. 57142572 <u>Эксклюзивное предложение! </u> В центре г. Калининграда продаётся коммерческое помещение свободного назначения общей площадью 100,6 м2., на первом этаже жилого дома. Помещение имеет правильную форму планирования, вся площадь полезная, Панорамное остекление с видом на центральные улицы и сквер возле Дома Искусств, отлично подойдёт под Кафе/Кофейню, Бутик, торговое и офисное помещение, салон красоты. Помещение расположено на первой линии перекрестка улиц Ленинского прт. и ул. Багратиона, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик, а так же отличный рекламный обзор. <u>Коммуникации:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Выделенная мощность электр. 15 кВт. (возможно увеличить).</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Вода и канализация городская</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Отопление центральное</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Парковка вдоль ул. Багратиона.</li></ul> <u>Помещение сдано федеральному арендатору Красное&Белое </u>

Помещение 101,6 м2. Арт. 57143017 <u>Эксклюзивное предложение! </u> В центре г. Калининграда продаётся коммерческое помещение свободного назначения общей площадью 101.6 м2., на первом этаже жилого дома. Помещение имеет правильную форму планирования, вся площадь полезная, Панорамное остекление с видом на центральные улицы и сквер возле Дома Искусств, отлично подойдёт под Кафе/Кофейню, Бутик, торговое и офисное помещение, салон красоты. Помещение расположено на первой линии перекрестка улиц Ленинского прт. и ул. Багратиона, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик, а так же отличный рекламный обзор. <u>Коммуникации:</u><ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Выделенная мощность электр. 15 кВт. (возможно увеличить).</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Вода и канализация городская</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Отопление центральное</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Парковка вдоль ул. Багратиона.</li></ul> <u>Помещение сдано в долгосрочную аренду федеральному арендатору WILDBERRIES</u>

Помещение 136,4 м2. Арт. 57721281 Продаётся многофункциональное, коммерческое помещение, свободного назначения, с тремя входами ! В данный момент - действующий продуктовый магазин ( два входа) с алкогольной лицензией и часть помещения - салон красоты, с отдельным входом. Все коммуникации - центральные. Электроэнергия мощность 15 кВт. Установлены : система кондиционирования воздуха, приточно-вытяжной вентиляции, система фильтрации воды, система видеонаблюдения, пожарная и охранная сигнализация. Непосредственно у отдельного входа - свободная парковка на несколько машин, плюс вблизи много парковочных мест. Помещение расположено в густонаселённом районе г. Калининграда. Большой пешеходный и автомобильный трафик !!! Полное юридическое сопровождение ДКП !!! Абсолютная финансовая безопасность !!!

Помещение 1019,8 м2. Арт. 31087584 Отдельностоящее здание центр Калининграда 1020 м² с участком Продается отдельностоящее здание в центре Калининграда с земельным участком — коммерческая недвижимость под бизнес и инвестиции. Объект расположен в районе проспекта Мира, подходит под гостиницу, офис, ресторан или помещение свободного назначения. Готовое решение для арендного бизнеса. Характеристики:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Общая площадь: 1019,8 м²</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Участок: 1537 м² в собственности</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Кирпичное здание, 3 этажа</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Доп. здания: 92 м² и склад 66 м²</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Класс A+, евроремонт</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Центральные коммуникации</li></ul> Преимущества:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Центр города, удобные подъездные пути</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Свободная парковка</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Памятник архитектуры</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Несколько входов</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Подходит под офисы, отель, общепит, выставки</li></ul> Ориентиры:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Проспект Мира, ул. Карла Маркса, Леонова</li> <li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span>Центральный парк, Зоопарк</li></ul> Купить отдельно стоящее здание в Калининграде — инвестиции в доходную недвижимость. Полное сопровождение сделки.

Помещение 553,0 м2. Арт. 31077092 Продаётся просторное, многофункциональное( ничем не ограниченное использование !!! ) коммерческое помещение, свободного назначения. Общая площадь 553 м² Помещение расположено на 1, 2 и 3 этаже нежилого административного здания( возможно возведение ещё как минимум двух этажей ! ). Высокие потолки( более 3м), много больших окон, на первом этаже панорамное , витринное остекление. Здание расположено в густонаселённом районе г. Калининграда, прямо на берегу реки Преголя, напротив красивая набережная Рыбной деревни, туристический центр притяжения !!! Огромный пешеходный и автомобильный трафик !!! Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура. В помещении центральное водоснабжение и водоотведение. Автономное отопление газовым котлом. Электроэнергия: напряжение 220+380 В, мощность 49 кВт. Установлены охранная и пожарная сигнализации. Приточно - вытяжная система вентиляции и кондиционирования воздуха. Три оборудованных санузла, душевые. Ранее помещение использовалось под фитнес клуб. Имеется парадный вход с ул. Эпроновская и пожарный выход в сторону набережной Преголя. Много парковочных мест !!! Стоимость объекта указана без учёта налогов ! Полное Юридическое сопровождение ДКП ! Абсолютная финансовая безопасность !