Помещение 855,0 м2. Готовый арендный бизнес в формате Street Retail с федеральными арендаторами! Доходность 13% годовых, полная аренда, без комиссии покупателю. Предлагается помещение свободного назначения общей площадью 855 кв. м в цокольном этаже встроенно-пристроенной части жилого дома. Объект полностью сдан в аренду надежным сетевым операторам, что обеспечивает собственнику пассивный доход 1 304 000 руб./мес. с момента покупки. Расположение и трафик:· Пешая доступность: всего 12 минут до станции метро «Солнцево».· Густонаселенный микрорайон: в зоне охвата — десятки тысяч жителей, постоянный спрос на товары и услуги.· Транспортная доступность: остановка общественного транспорта прямо у входа, удобная наземная парковка для посетителей.· Высокая проходимость: активный автомобильный и пешеходный трафик, помещение отлично просматривается с проезжей части и имеет легкий доступ для клиентов.· Сложившееся торговое окружение: объект находится в потоке существующих торговых точек, что дополнительно привлекает покупателей. Характеристики и инфраструктура помещения:· Два отдельных входа: обеспечивают удобное разделение потоков посетителей и возможность организации разных форматов аренды.· Высокая электрическая мощность: 95 кВт — достаточно для любого оборудования, включая общепит и производственные точки.· Гибкая планировка: смешанная конфигурация позволяет легко адаптировать пространство под различные нужды (торговля, офис, услуги, склад).· Три «мокрые точки»: наличие готовых узлов подключения водоснабжения и канализации — идеально для магазинов продуктов, салонов красоты, ателье и пунктов выдачи заказов.· Место для вывески: отличная возможность брендирования фасада для привлечения внимания. Арендаторы и финансовая привлекательность:· Состав арендаторов: все площади заняты известными федеральными и локальными брендами: Чижик, Wildberries, Ломбард, Ателье, Салон красоты, Яндекс Маркет. Это гарантирует стабильность платежей и высокий трафик.· Ежемесячный арендный доход: Арт. 132230408

Помещение 80,0 м2. Арт. 132341332 Коммерческая недвижимость свободной планировки предлагается к продаже в престижном комплексе «Loft Garden». Просторное светлое помещение. Есть возможность обустройства антресоли вдоль всей крыши. Потолки высотой 5,7 метра, большие окна открывают живописный вид на тихий зелёный двор комплекса, два больших мансардных окна приглашают насладиться небом и звёздами. Проект представляет собой реконструкцию уникального исторического здания с собственной закрытой территорией и ухоженным внутренним двором. Удобство расположения обеспечивается близостью транспортной инфраструктуры — всего лишь 10 минут пешком до станций метро «Сокольники», «Рижская» и «Проспект Мира». Комплекс располагает развитой инфраструктурой первых этажей: здесь расположены салоны красоты, цветочные магазины, стоматологические кабинеты, уютные кафе и уникальные досуговые зоны для жителей и их гостей (например, гончарная мастерская, студии пилатеса и дизайнерские шоурумы). Идеально подходит для реализации креативных коммерческих проектов, организации студий творчества, семейных бизнес-центров. Инвестируйте в пространство свободы и возможностей!

Помещение 52,5 м2. Код объекта: 2063906.<br><strong> ГАБ с окупаемостью 8 лет</strong><br> <br><strong> В собственности</strong> более 17 лет — гарантия юридической чистоты объекта.<br><strong> Общая площадь:</strong> 52,5 кв. м + подвал 4 кв. м (не указан в плане БТИ, используется как склад, вход из помещения).<br><strong> Первый этаж </strong> (отдельный вход с улицы).<br><strong> Потолки </strong>3 м<br><strong> МАП</strong> 125000 ₽.<br><ul><li><strong>Готовый денежный поток:</strong> помещение уже сдано в аренду продовольственному магазину и столу страховой компании «Ресо‑Гарантия» — вы получаете доход с первого месяца владения.</li><br><li><strong>Срок окупаемости:</strong> 8 лет — прогнозируемая и комфортная для инвестора длительность.</li><br><li><strong>Надёжность и долговечность:</strong> кирпичное здание 1960 года постройки с толстыми стенами — отличная шумоизоляция и высокая прочность конструкции.</li><br><li><strong>Безопасность:</strong> рольставни на окнах и дверях с дистанционным управлением (можно закрывать изнутри и снаружи).</li></ul><br> <br><strong>Транспортная доступность и окружение</strong><br><ul><li><strong>Метро:</strong></li><br><li>м. «Сходненская» — 15 минут пешком;</li><br><li>м. «Тушинская» — 20 минут пешком.</li><br><li><strong>Наземный транспорт:</strong> остановка 6‑го трамвая «Западный мост».</li><br><li><strong>ИФНC:</strong> 20 минут пешком до остановок 46 и 33 ИФНC.</li><br><li><strong>Окружение:</strong></li><br><li>промзона с гаражами, шиномонтажами, автомойками и станциями ТО;</li><br><li>жилые дома;</li><br><li>парк для прогулок, купания и пикников.</li><br><li><strong>Перспективы района:</strong> снос здания программами г. Москвы <strong>не предусмотрен</strong> — долгосрочная стабильность инвестиций.</li></ul><br> <br><strong>Технические характеристики и коммуникации</strong><br><ul><li><strong>Электроснабжение:</strong> 6 кВт (есть возможность увеличения мощности).</li><br><li><strong>Отопление:</strong> центральное.</li><br><li><strong>Современные коммуникации:</strong></li><br><li>кондиционер — комфортный микроклимат в любое время года;</li><br><li>приточно‑вытяжная вентиляция — постоянный приток свежего воздуха;</li><br><li>пожарная сигнализация — безопасность объекта;</li><br><li>2 городские линии МГТС — стабильная связь;</li><br><li>новые счётчики на воду и электричество (расположены в помещении) — точный учёт потребления.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести готовый арендный бизнес с прогнозируемой доходностью и коротким сроком окупаемости!</strong><br> <br>Помещение — это не просто недвижимость, а работающий актив, который будет приносить прибыль долгие годы. Инвестируйте в стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Помещение 108,0 м2. Код объекта: 2056555.<br> <strong>Торговая площадь в центре Москвы: лофт-пространство с потенциалом для бизнеса</strong><br> <br> <strong>Продаётся уникальное двухуровневое помещение — ваш шанс закрепиться в сердце столицы!</strong><br> <br> <strong>Лофт</strong> первая линия в центре Москвы — редкий актив с высокой инвестиционной привлекательностью. Что вы получаете:<br> <ul><li> - <strong>Престижную локацию</strong> — улица Петровка известна своей деловой и культурной активностью.</li><br> <li> - <strong>Гибкость назначения</strong> — подходит под разные бизнес-модели.</li></ul><br> <br> <strong>Преимущества локации и инфраструктуры</strong><br> <ul><li> - <strong>Центр города</strong> — высокая проходимость, узнаваемость бренда, доступ к целевой аудитории.</li><br> <li> - <strong>Отдельный вход с улицы</strong> — удобство для клиентов, независимость от графика здания.</li><br> <li> - <strong>Парковка на улице</strong> — доступна для грузового транспорта, упрощает логистику.</li><br> <li> - <strong>Все инженерные коммуникации</strong> — подключены и готовы к работе.</li><br> <li> - <strong>Центральное отопление</strong> — комфорт в холодное время года.</li><br> <li> - <strong>Мощность электросети 45 кВт</strong> — достаточно для энергоёмких проектов.</li></ul><br> <br> <strong>Для каких проектов подойдёт помещение?</strong><br> <br> Благодаря универсальности и оригинальному дизайну лофт станет идеальной площадкой для:<br> <ul><li> - <strong>Кофейни или кафе</strong> — поток пешеходов обеспечит стабильный спрос.</li><br> <li> - <strong>Шоу-рума или бутика</strong> — витринное пространство и стиль лофта подчеркнут бренд.</li><br> <li> - <strong>Творческой студии или галереи</strong> — атмосфера пространства вдохновит на креатив.</li><br> <li> - <strong>Офиса премиум-класса</strong> — статусность локации усилит имидж компании.</li><br> <li> - <strong>Арендного бизнеса</strong> — высокий спрос на помещения в центре гарантирует заполняемость.</li><br> <li> - <strong>Пространства для мероприятий</strong> — двухуровневая планировка удобна для ивентов.</li></ul><br> <br> <strong>Почему стоит действовать сейчас?</strong><br> <ul><li> - <strong>Редкий формат для центра</strong> — лофты с двумя уровнями встречаются нечасто.</li><br> <li> - <strong>Экономия на ремонте</strong> — чистовая отделка позволяет сразу приступить к работе.</li><br> <li> - <strong>Потенциал для роста стоимости</strong> — недвижимость в центре Москвы стабильно дорожает.</li></ul><br> <br> <strong>Не упустите шанс приобрести помещение, которое будет работать на вас!</strong><br> <br> Двухуровневый лофт в центре столицы — это не просто квадратные метры, а инструмент для создания успешного бизнеса или надёжной инвестиции.<br> <strong>Звоните прямо сейчас</strong>, чтобы:<br> <ul><li> - узнать подробности о помещении;</li><br> <li> - договориться о просмотре в удобное время;</li><br> <li> - обсудить условия сделки.</li></ul><br> <br> <strong>Ваш бизнес заслуживает лучшего расположения — выберите центр Москвы!</strong>

Помещение 216,0 м2. Код объекта: 2056532.<br> <strong>Готовый арендный бизнес в Москве: инвестиция с окупаемостью 8 лет!</strong><br> <br> <strong>Почему это выгодная инвестиция?</strong><br> <br> Вы покупаете не просто помещение, а <strong>готовый арендный бизнес</strong> с надёжным арендатором:<br> <ul><li> - действующий договор аренды с 2016 года — стабильность и предсказуемый доход;</li><br> <li> - окупаемость инвестиций — 8 лет;</li><br> <li> - пешеходный трафик — 5 000 человек в час;</li><br> <li> - высокая проходимость и заметность объекта.</li></ul><br> <br> <strong>Ключевые преимущества локации</strong><br> <ul><li> - <strong>50 метров до метро «Марьина Роща»</strong> — максимальная доступность для клиентов.</li><br> <li> - остановка общественного транспорта рядом — удобный подъезд для посетителей и сотрудников;</li><br> <li> - соседство с новым офисно-жилым комплексом <strong>«JAZZ»</strong> — постоянный поток потенциальных клиентов;</li><br> <li> - расположение на <strong>первой линии</strong> домов — отличная видимость и узнаваемость бренда;</li><br> <li> - отдельный вход с улицы — удобство для посетителей и арендаторов.</li></ul><br> <br> <strong>Характеристики помещения</strong><br> <ul><li> - этаж: 2;</li><br> <li> - высота потолков: 3,5 м — простор и возможности для дизайна;</li><br> <li> - окна: витринные по фасаду — отличная витринная экспозиция и естественное освещение;</li><br> <li> - мощность электросети: 150 кВт — достаточно для любого бизнеса, включая энергоёмкие проекты;</li><br> <li> - отопление: центральное — стабильно в холодное время года;</li><br> <li> - инженерные коммуникации: все городские сети подведены;</li></ul><br> <br> <strong>Почему стоит купить прямо сейчас?</strong><br> <br> Зарабатывайте с первого дня!<br> <ul><li> - <strong>Прямая продажа от собственника</strong> — никаких комиссий и скрытых условий.</li><br> <li> - <strong>Стабильный доход</strong> с проверенным арендатором — минимизация рисков.</li><br> <li> - <strong>Высокая ликвидность</strong> объекта — в случае необходимости можно выгодно перепродать.</li><br> <li> - <strong>Гибкость использования</strong> — помещение подходит под разные виды бизнеса.</li><br> <li> - <strong>Оперативный показ</strong> — организуем просмотр в удобное для вас время.</li></ul><br> <br> <strong>Не упустите шанс стать владельцем доходной недвижимости в одном из самых перспективных районов Москвы!</strong><br> <br> <strong>Звоните прямо сейчас</strong>, чтобы получить подробную консультацию и договориться о просмотре помещения.<br> Инвестируйте с умом — выбирайте надёжность и стабильность!

Помещение 90,5 м2. Код объекта: 2041323.<br> Уникальное предложение для бизнеса в Москве! Продаётся коммерческое помещение свободной планировки площадью 90,5 кв. м на втором этаже трёхэтажного здания. Адрес: Долгопрудненское шоссе, 8. Цена помещения минимальная фактически в пределах кадастровой стоимости, с учетом проведения дополнительных работ будет увеличена стоимость.<br> <br> Монолитная конструкция здания, построенного в 2025 году, гарантирует долговечность и надёжность. Высота потолков 3 метра создаёт простор и позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Косметический ремонт даёт возможность адаптировать пространство под индивидуальные потребности.<br> <br> Отдельный вход и пропускная система обеспечивают безопасность и удобство для посетителей и сотрудников. Многоуровневая парковка решает вопрос с размещением автомобилей.<br> <br> Это помещение идеально подойдёт для различных видов бизнеса: от офисов до небольших торговых точек. Не упустите шанс стать владельцем коммерческого объекта в перспективном районе Москвы по пределах кадастровой стоимости!<br> <br> Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 38,0 м2. Код объекта: 2040462.<br> <strong>отдельно стоящеее здание 38 кв.м. с землёй в собственности — стабильный арендный бизнес на первой линии</strong><br> <br> <strong>Объект</strong>:<br> — Отдельно стоящее <strong>нежилое здание — 38 кв.м.</strong><br> <br> — <strong>Земельный участок в собственности</strong> — редкое и ценное преимущество в городе.<br> — Есть <strong>возможность увеличения площади</strong> — потенциал для реконструкции или надстройки.<br> <strong>Расположение</strong>:<br> — <strong>Первая линия</strong> — высокая проходимость и видимость.<br> — <strong>Выход во двор</strong> — закрытая, охраняемая территория с <strong>собственной парковкой</strong> — безопасность и комфорт для клиентов.<br> <strong>Арендный бизнес</strong>:<br> — Постоянный арендатор — <strong>сетевой магазин</strong> (стабильные платежи, низкие риски).<br> — Долгосрочный договор — прогнозируемый <strong>пассивный доход</strong>.<br> — <strong>Окупаемость — 10 лет</strong> — соответствует среднерыночному уровню для качественного торгового актива в Москве.<br> <strong>Преимущества инвестиции</strong>:<br> — <strong>Земля в собственности</strong> — защита от сноса, возможность роста стоимости, контроль над участком.<br> — Низкая нагрузка по управлению — арендатор сетевой, не требует постоянного вмешательства.<br> — <strong>Ликвидный актив</strong> — спрос на точки первой линии всегда высок.<br> <strong>Для инвесторов</strong>:<br> — Подходит как для сохранения капитала, так и для получения регулярного дохода.<br> — Возможна <strong>передача по наследству</strong> или использование в структуре бизнеса.<br> Готова организовать <strong>оперативный показ</strong>.<br> Подробности, договор аренды и финансовая модель — по запросу.<br> Это не просто павильон — это <strong>надёжный актив с доходом и потенциалом роста</strong>.

Помещение 450,0 м2. Код объекта: 2040428.<br> <strong>Лофт / Пентхаус в элитном районе — уникальное пространство с доходом</strong><br> <br> <strong>Площадь</strong>:<br> <br> — <strong>Мезонин 35 кв.м.</strong> — отдельная зона для переговоров, релакса или кабинета.<br> <strong>Расположение и этажность</strong>:<br> — <strong>7 из 7 этажей</strong> — настоящий пентхаус с панорамным видом.<br> — Высота потолков — от <strong>1,8 м до 4,8 м</strong> — драматичное пространство с игрой света и объёмов.<br> — <strong>3 фасадных окна + 6 мансардных</strong> — максимальное естественное освещение.<br> — <strong>Грузопассажирский лифт</strong> на 1500 кг — удобно для оборудования и мебели.<br> <strong>Коммуникации — премиум-уровень</strong>:<br> — Электричество: <strong>30 кВт (3 фазы)</strong> + ТУ на <strong>дополнительные 100 кВт</strong> — подходит для мощных нагрузок (студии, клиники, технопроекты).<br> — Водоснабжение и канализация — <strong>ХВС</strong>.<br> — <strong>Приточно-вытяжная вентиляция</strong> — 10 000 м³/ч — свежий воздух даже при полной загрузке.<br> — Отопление — <strong>магистральное</strong>.<br> <strong>Безопасность и парковка</strong>:<br> — Территория — <strong>огорожена, охраняется 24/7</strong>.<br> — <strong>9 машино-мест в аренде</strong> — редкость для Москвы, особенно в таком районе.<br> <strong>Окружение — престиж и доступность</strong>:<br> — <strong>Серебряный Бор</strong> — тихий, экологичный район с элитной застройкой.<br> — Удобный выезд на <strong>Москва-Сити (10 мин на авто)</strong>.<br> — Рядом: <strong>метро «Улица Народного Ополчения»</strong> (7 мин пешком), Звенигородское шоссе, Карамышевская набережная.<br> <strong>Инвестиционные преимущества</strong>:<br> — Сейчас сдаётся под <strong>сетевую кальянную</strong> — <strong>МАП 560 000 ₽/мес</strong>, индексация <strong>10% в год</strong>, долгосрочный договор.<br> — Возможна <strong>продажа как готового арендного бизнеса</strong> — пассивный доход с первого дня.<br> <strong>Варианты использования</strong>:<br> — Коворкинг, дизайн-студия, фото- и звукозапись, шоу-рум, фитнес, клиника, архитектурное бюро, закрытый клуб.<br> — Идеально для <strong>уникальных проектов</strong>, которым важно пространство, свет и статус.<br> <strong>Оперативный показ</strong> — готова организовать в удобное время.<br> Фото, планировки и финансовая модель — по запросу.<br> Если не отвечаю на звонок — напишите в чат, перезвоню в течение 15 минут.<br> Это не просто помещение — это <strong>инвестиция в стиль, доход и свободу решений</strong>.

Помещение 180,3 м2. Код объекта: 2038419.<br> <strong>Готовый бизнес — действующий магазин с доходом и клиентами</strong><br> <br> Более <strong>8 лет на рынке</strong> — проверенный формат с <strong>стабильной выручкой</strong>. Все финансовые данные — в документах. Это не проект, а работающий бизнес с прогнозируемым доходом. <br> <strong>Выгодное расположение</strong>:<br> — Первый этаж <strong>многоэтажного жилого дома</strong> в густонаселённом районе.<br> — Плотная застройка = <strong>постоянный поток покупателей</strong> — жильцы дома и соседних улиц.<br> — <strong>Минимум конкуренции</strong> — всего <strong>два сетевых магазина</strong> в радиусе обслуживания. Ваш шанс занять нишу и нарастить продажи.<br> <strong>Удобная логистика</strong>:<br> — <strong>Два отдельных входа</strong> — один для покупателей, второй — для поставок.<br> — Нет очередей, нет путаницы — всё налажено для комфорта и эффективности.<br> <br> Основной приоритет:<br> <strong>Клиентская база</strong>!<br> <br> <strong>Дополнительная возможность</strong>:<br> — Можно приобрести <strong>помещение ПСН (Помещение свободного назначения)</strong> — после выезда арендатора. Это не просто бизнес, а <strong>недвижимость в выгодном месте</strong> — двойная инвестиция.<br> <strong>Свяжитесь с нами</strong>:<br> — Позвоните — расскажем о финансах, покажем документы, организуем <strong>оперативный просмотр</strong>.<br> Это не просто магазин. Это <strong>готовый доход, проверенный рынком и временем</strong>.<br> Возьмите всё — и работайте уже завтра.

Помещение 50,0 м2. Код объекта: 2010982.<br> Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей: продаётся готовый бизнес в Москве на Щёлковском шоссе, 94. Это коммерческая недвижимость с отдельным входом и дизайнерским ремонтом, идеально подходящая для различных видов деятельности.<br> <br> Объект расположен в здании 2000 года постройки, имеет свободную планировку и общую площадь 50 кв. м. Высота потолков 2,8 м создаёт ощущение простора. В помещении есть всё необходимое для начала работы: интернет, кондиционер, вентиляция, мебель, кухня, пожарная сигнализация и охрана.<br> <br> Кирпично-монолитный материал постройки обеспечивает долговечность и надёжность. Центральное отопление гарантирует комфорт в холодное время года.<br> <br> Не упустите шанс стать владельцем успешного бизнеса в одном из самых удобных мест Москвы. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше.<br> <br> Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.