Помещение 615,4 м2. Код объекта: 2091949.<br> <strong>Инвестиция в коммерческую недвижимость: ПСН формата street-retail на Мичуринском проспекте</strong><br> <br> Продаётся ПСН 615,4 м2 в престижном районе Москвы (ЮЗАО) — готовый актив с высоким потенциалом доходности и стабильным трафиком.<br> <strong>Ключевые параметры объекта:</strong><br> <ul><li> - формат street-retail.</li><br> <li> - <strong>Общая площадь:</strong> 615,4 м2.</li><br> <li> - <strong>Электромощность:</strong> 72 кВт.</li><br> <li> - <strong>Входные группы:</strong> 3 отдельных входа с фасада.</li></ul><br> <br> <strong>Анализ локации и потенциала:</strong><br> <ul><li> - <strong>Транспортная доступность:</strong> шаговая доступность станций метро «Раменки» и «Ломоносовский проспект».</li><br> <li> - <strong>Трафик:</strong> высокий пешеходный и автомобильный поток в густонаселённом престижном районе.</li><br> <li> - <strong>Инфраструктура:</strong> рядом расположены магазины, торговый центр, жилые комплексы — сформированная платёжеспособная аудитория.</li><br> <li> - <strong>Гибкость использования:</strong> смешанная планировка (преимущественно кабинетная) позволяет адаптировать помещение под:</li><br> <li> - офис компании или представительство;</li><br> <li> - медицинский центр или клинику;</li><br> <li> - образовательный центр, школу, курсы;</li><br> <li> - розничную торговлю (магазин, шоу-рум);</li><br> <li> - заведение общепита (кафе, ресторан);</li><br> <li> - сервисный бизнес (салон красоты, фитнес-студия и т. д.).</li></ul><br> <br> <strong>Почему стоит купить сейчас:</strong><br> <ol><li> - <strong>Ликвидность:</strong> объект находится в одном из самых престижных и развивающихся районов Москвы.</li><br> <li> - <strong>Стабильный спрос:</strong> район с высокой плотностью населения и платёжеспособной аудиторией.</li><br> <li> - <strong>Готовность к эксплуатации:</strong> не требует капитальных вложений — можно сразу начать бизнес.</li><br> <li> - <strong>Гибкие условия:</strong> отсутствие годовой индексации и процента с товарооборота снижает риски и упрощает планирование.</li><br> <li> - <strong>Видимость:</strong> формат street-retail и три входа с фасада обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ol>

Помещение 414,1 м2. Код объекта: 2091936.<br> <strong>Помещение свободного назначения в топовой локации: ваш бизнес будет процветать!</strong><br> <br> Хотите открыть дело в месте с сумасшедшим трафиком и платёжеспособной аудиторией? Представляем помещение свободного назначения на ул. Серпуховский Вал, д. 5 — там, где каждый день проходят тысячи людей!<br> <strong>Почему это выгодно прямо сейчас:</strong><br> <ul><li> - <strong>6 минут до метро «Тульская»</strong> — постоянный поток клиентов из общественного транспорта.</li><br> <li> - <strong>Сверхинтенсивный трафик</strong> — пешеходы и автомобилисты уже идут мимо вашего будущего бизнеса каждый день.</li><br> <li> - <strong>Всё рядом:</strong> магазины, кафе, банки, аптеки — район живёт и развивается.</li><br> <li> - <strong>Будущее процветание:</strong> рядом строится элитный ЖК «Дом 7 Даниловский». В нём будет 202 квартиры стоимостью от 1 000 000 ₽ — это новые клиенты уже через пару лет!</li><br> <li> - <strong>Удобство для бизнеса:</strong> 2 отдельных входа, зона разгрузки и бесплатная парковка — всё для комфортной работы.</li></ul><br> <br> <strong>Характеристики объекта:</strong><br> <ul><li> - площадь: 414,1 м2;</li><br> <li> - этаж: минус 1‑й;</li><br> <li> - высота потолков: 2,55 м;</li><br> <li> - мощность: 40 кВт;</li><br> <li> - доступ: 24/7;</li></ul><br> <br> Не упустите шанс занять перспективную точку до того, как район станет ещё популярнее!

Помещение 379,4 м2. Код объекта: 2091923.<br> <strong>Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте</strong><br> <br> Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.<br> <strong>Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно?</strong><br> <ul><li> - <strong>Статус:</strong> Кутузовский проспект входит в топ-5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.</li><br> <li> - <strong>Транспортный узел:</strong> близость к ТТК и метро («Выставочная», «Кутузовская») обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.</li><br> <li> - <strong>Трафик:</strong> сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.</li><br> <li> - <strong>Инфраструктура:</strong> район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию.</li><br> <li> - <strong>Развитие:</strong> район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.</li><br> <li> - <strong>Видимость:</strong> витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ul><br> <br> <strong>Основные параметры:</strong><br> <ul><li> - <strong>Общая площадь:</strong> 379,4 м2 (198,2 м2 на 1-м этаже + 181,2 м2 в подвале).</li><br> <li> - <strong>Высота потолков:</strong> 4,5 м.</li><br> <li> - <strong>Мощность электросети:</strong> 80 кВт.</li><br> <li> - <strong>Вход:</strong> отдельный, с улицы.</li><br> <li> - <strong>МАП:</strong> 850 000 ₽.</li><br> <li> - <strong>ГАП:</strong> 10 200 000 ₽.</li><br> <li> - <strong>Срок договора:</strong> 3 года (ДДА).</li><br> <li> - <strong>Форма собственности:</strong> юрлицо (УСН).</li></ul><br> <br> <strong>Почему стоит купить сейчас:</strong><br> <ol><li> - <strong>Гарантированный денежный поток:</strong> арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.</li><br> <li> - <strong>Ликвидность:</strong> объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.</li><br> <li> - <strong>Гибкость:</strong> помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса.</li><br> <li> - <strong>Готовность к эксплуатации:</strong> не требует вложений в отделку.</li></ol><br> <br> <strong>Рассчитайте свою выгоду:</strong> доходность объекта — около 6,89 % годовых, окупаемость — примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.

Помещение 35,0 м2. Код объекта: 2091448.<br>Предлагаю к продаже Лот 354м2 с дизайнерским ремонтом<br>Дизайнерский ремонт из качественных материалов 4 этажа офисных пространств . Парковка около бизнес центра!<br>Локация с потенциалом роста аренды и капитальной стоимости Объект расположен в деловом кластере «Станколит» В этом районе дефицит малых и средних офисных площадей Оживленный район с высокой плотностью населения 120 000 человек/м² Доходы населения в районе выше среднего по Москве<br>Доход от аренды офиса в среднем в два раза выше, чем от аренды квартиры Формат умного офиса выгодно отличается от других предложений на рынке<br>окупаемость ~7 лет Проект на Складочной представляет уникальную возможность инвестировать в офисную недвижимость .

Помещение 19,0 м2. Код объекта: 2091305.<br>Предлагаю коммерческое офисное помещение в бизнес центре класса В+<br>Находится в районе Останкинского телецентра, рядом с деловыми и культурными объектами Удобное расположение как для деловых встреч, так и для поставок.<br>Офисы в уникальной локации, транспортная доступность, качественный ремонт от дизайн-студии .<br>Передача ключей уже летом!

Помещение 124,4 м2. Код объекта: 2085280.<br> Уникальное предложение для предпринимателей: готовый бизнес в Москве с отдельным входом и свободным доступом! Представляем вашему вниманию коммерческое помещение по адресу: Россия, Москва, Лухмановская улица, 29. Это отличное решение для тех, кто хочет быстро запустить свой проект или расширить уже имеющийся бизнес.<br> Объект расположен на первом этаже 17-этажного панельного дома, построенного в 2007 году.<br> Общая площадь помещения составляет 124,4 кв. м, а высота потолков — 3 метра. Это позволяет организовать пространство максимально эффективно.<br> Помещение полностью готово к использованию: выполнен качественный ремонт, есть мебель и подключение к интернету. Наличие отдельного входа и свободной доступности делает это предложение особенно привлекательным для различных видов бизнеса.<br> Наземная парковка обеспечивает удобное размещение для клиентов и сотрудников. Не упустите шанс приобрести готовый бизнес в одном из удобных мест Москвы!<br> Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.<br> Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.<br> В данный момент помещение арендует ПВЗ Wildberries.<br> Ежемесячный денежный поток составляет 145 тысяч рублей.

Помещение 552,4 м2. Код объекта: 2083582.<br><strong>ГАБ с Даркстором</strong> <strong>OZON fresh: окупаемость 7 лет 6 месяцев</strong><br> <br><strong>МАП 1 044 000 ₽ </strong><br> <br><strong>Площадь:</strong> 522,4 м².<br> <br>Хотите получать <strong>стабильный пассивный доход</strong> без хлопот и головной боли с поиском арендаторов?<br>Предлагаем вам <strong>готовый арендный бизнес</strong> с надёжным федеральным арендатором — <strong>OZON fresh</strong>!<br>Помещение <strong>уже сдано</strong>, приносит <strong>гарантированный ежемесячный доход</strong> и не требует от вас никаких усилий по управлению. Это не просто недвижимость — это работающий бизнес, который начнёт приносить прибыль <strong>с первого месяца после покупки</strong>.<br><strong>Плюсы еще:</strong><br> <br><strong>Долгосрочный договор аренды:</strong> заключён на 5 лет с возможностью пролонгации — вы защищены на годы вперёд.<br> <strong>Защита от инфляции:</strong> ежегодная индексация арендной платы на 5 % (начиная со второго года) — ваш доход будет расти.<br> <strong>Экономия на налогах:</strong> возможность зачёта НДС при покупке — реальная выгода для юридических лиц.<br><strong>Ключевые преимущества локации и объекта</strong><br> <br><strong>Первая линия от дороги</strong> — отличная видимость и доступность для клиентов и логистики.<br><strong>В центре жилого массива</strong> — высокий трафик и удобство для работы даркстора.<br><strong>Свободный подъезд для грузового транспорта</strong> и <strong>бесплатная парковка рядом</strong> — идеально для складского помещения.<br><strong>Собственная зона разгрузки с подъёмником</strong> — всё готово для эффективной работы.<br><strong>Технические характеристики, которые впечатляют</strong><br> <br> <strong>Общая площадь:</strong> 552,4 м² на подвальном этаже под торговым центром.<br> <strong>Высота потолков:</strong> 2,9 м — соответствует требованиям для даркстора.<br> <strong>Мощность электросети:</strong> 65 кВт с возможностью увеличения — хватит для любых задач.<br> <strong>Все коммуникации</strong> подключены от города.<br> <strong>Собственные системы:</strong> вентиляция и пожарная безопасность.<br> <strong>Отдельный вход со двора</strong> — удобство и безопасность.<br><strong>Условия сделки</strong><br> <br> <strong>Тип сделки:</strong> продажа.<br> <strong>Статус собственности:</strong> помещение в собственности у юрлица на ОСН с НДС.<br> <strong>Разумный торг возможен</strong> — обсудим ваши условия индивидуально!<br><strong>Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с гарантированным доходом!</strong>

Помещение 168,5 м2. Арт. 132644277 Продается уникальное помещение в самом сердце Москвы — исторический район Остоженка. Идеальный вариант как для сохранения капитала (готовый арендный бизнес), так и для размещения собственного офиса, салона красоты.Локация и трафик:Адрес: Кропоткинский переулок (престижный район Хамовники). Транспорт: 7 минут пешком до м. «Парк Культуры» Окружение: Сложившийся деловой и жилой кластер класса Elite. Интенсивный пешеходный поток и респектабельное соседство. Имеется закрепленное парковочное место во дворе Технические характеристики:Площадь:168,5 м² Этаж: Подвал с окнами (2 помещения с естественным светом). Планировка: Функциональная кабинетная система — 7 кабинетов. Инженерная база: В 5 кабинетах установлены мокрые точки, есть санузел и складское помещение. Вход: Собственный отдельный вход. Высота потолков: 2,55 м. Текущее состояние: В помещении выполнен качественный ремонт. Сделана приточно - вытяжная вентиляция с подогревом воздуха. На данный момент успешно функционирует Бьюти-коворкинг (стабильный арендатор).Условия:Возможна покупка как ГАБ (с арендатором) или под собственный бизнес. Прямая продажа. Без комиссии. Юридически чистую сделку гарантируем. Комментарий эксперта: Меня зовут Копачева Наталья, брокер по продаже данного лота. Предоставлю расширенную презентацию объекта, дополнительные фото и актуальную информацию. Организую индивидуальный показ.Свяжитесь со мной, чтобы согласовать удобное время просмотра.

Помещение 70,9 м2. Код объекта: 2074308.<br> Срочно продаётся коммерческий объект свободного назначения в Москве по адресу: улица Олеко Дундича, 3.<br> <br> Это идеальное решение для вашего бизнеса: отдельный вход, свободный доступ, общая площадь 70,9 кв. м, высота потолков 2,5 м. Помещение расположено в подвальном этаже жилого дома в 2-х шагах от метро Багратионовская, имеет центральное отопление, хорошую вентиляцию и доступ к интернету. Присутствует наземная парковка. Косметический ремонт позволяет адаптировать пространство под любые нужды без дополнительных вложений. <br> <br> Не упустите возможность приобрести ликвидный коммерческий объект по выгодной цене! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.<br> <br> Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 572,0 м2. Код объекта: 2072882.<br> Возможно под хостел!<br> Продаётся просторное 2-этажное здание общей площадью 572м2, идеально подходящее для офиса, торгового центра, бизнес-центра или другого коммерческого использования, хостел (смена ВРИ).<br> <strong>Почему это выгодное вложение?</strong><br> <ul><li> - <strong>Выгодное расположение:</strong> в пешей доступности от станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская», удобный выезд на Ярославское шоссе и МКАД.</li><br> <li> - <strong>Собственная парковка:</strong> наземная парковка на 15 автомобилей прямо перед зданием.</li><br> <li> - <strong>Большой земельный участок:</strong> 800м2 в долгосрочной аренде — есть где развернуться!</li><br> <li> - <strong>Полная инфраструктура:</strong> приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, центральное отопление от собственной котельной, горячая вода.</li><br> <li> - <strong>Мощная электросеть:</strong> 118 кВт по договору с Мосэнергосбытом — хватит для любых задач.</li></ul><br> <br> <strong>Детали объекта:</strong><br> <ul><li> - Площадь: 572м2, 2 этажа, высота потолков — 3,3м.</li><br> <li> - Отделка: офисная, бетонные перекрытия, смешанная планировка.</li><br> <li> - Вид разрешённого использования: общественно-деловое назначение.</li><br> <li> - Налогообложение: УСН, собственник — ИП.</li></ul><br> <br> Не упустите шанс приобрести объект с огромным потенциалом! Записывайтесь на просмотр прямо сейчас.