Помещение 216,0 м2. Код объекта: 2056532.<br> <strong>Готовый арендный бизнес в Москве: инвестиция с окупаемостью 8 лет!</strong><br> <br> <strong>Почему это выгодная инвестиция?</strong><br> <br> Вы покупаете не просто помещение, а <strong>готовый арендный бизнес</strong> с надёжным арендатором:<br> <ul><li> - действующий договор аренды с 2016 года — стабильность и предсказуемый доход;</li><br> <li> - окупаемость инвестиций — 8 лет;</li><br> <li> - пешеходный трафик — 5 000 человек в час;</li><br> <li> - высокая проходимость и заметность объекта.</li></ul><br> <br> <strong>Ключевые преимущества локации</strong><br> <ul><li> - <strong>50 метров до метро «Марьина Роща»</strong> — максимальная доступность для клиентов.</li><br> <li> - остановка общественного транспорта рядом — удобный подъезд для посетителей и сотрудников;</li><br> <li> - соседство с новым офисно‑жилым комплексом <strong>«JAZZ»</strong> — постоянный поток потенциальных клиентов;</li><br> <li> - расположение на <strong>первой линии</strong> домов — отличная видимость и узнаваемость бренда;</li><br> <li> - отдельный вход с улицы — удобство для посетителей и арендаторов.</li></ul><br> <br> <strong>Характеристики помещения</strong><br> <ul><li> - этаж: 2;</li><br> <li> - высота потолков: 3,5 м — простор и возможности для дизайна;</li><br> <li> - окна: витринные по фасаду — отличная витринная экспозиция и естественное освещение;</li><br> <li> - мощность электросети: 150 кВт — достаточно для любого бизнеса, включая энергоёмкие проекты;</li><br> <li> - отопление: центральное — стабильно в холодное время года;</li><br> <li> - инженерные коммуникации: все городские сети подведены;</li></ul><br> <br> <strong>Почему стоит купить прямо сейчас?</strong><br> <br> Зарабатывайте с первого дня!<br> <ul><li> - <strong>Прямая продажа от собственника</strong> — никаких комиссий и скрытых условий.</li><br> <li> - <strong>Стабильный доход</strong> с проверенным арендатором — минимизация рисков.</li><br> <li> - <strong>Высокая ликвидность</strong> объекта — в случае необходимости можно выгодно перепродать.</li><br> <li> - <strong>Гибкость использования</strong> — помещение подходит под разные виды бизнеса.</li><br> <li> - <strong>Оперативный показ</strong> — организуем просмотр в удобное для вас время.</li></ul><br> <br> <strong>Не упустите шанс стать владельцем доходной недвижимости в одном из самых перспективных районов Москвы!</strong><br> <br> <strong>Звоните прямо сейчас</strong>, чтобы получить подробную консультацию и договориться о просмотре помещения.<br> Инвестируйте с умом — выбирайте надёжность и стабильность!

Помещение 90,5 м2. Код объекта: 2041323.<br> Уникальное предложение для бизнеса в Москве! Продаётся коммерческое помещение свободной планировки площадью 90,5 кв. м на втором этаже трёхэтажного здания. Адрес: Долгопрудненское шоссе, 8. Цена помещения минимальная фактически в пределах кадастровой стоимости, с учетом проведения дополнительных работ будет увеличена стоимость.<br> <br> Монолитная конструкция здания, построенного в 2025 году, гарантирует долговечность и надёжность. Высота потолков 3 метра создаёт простор и позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Косметический ремонт даёт возможность адаптировать пространство под индивидуальные потребности.<br> <br> Отдельный вход и пропускная система обеспечивают безопасность и удобство для посетителей и сотрудников. Многоуровневая парковка решает вопрос с размещением автомобилей.<br> <br> Это помещение идеально подойдёт для различных видов бизнеса: от офисов до небольших торговых точек. Не упустите шанс стать владельцем коммерческого объекта в перспективном районе Москвы по пределах кадастровой стоимости!<br> <br> Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 38,0 м2. Код объекта: 2040462.<br> <strong>отдельно стоящеее здание 38 кв.м. с землёй в собственности — стабильный арендный бизнес на первой линии</strong><br> <br> <strong>Объект</strong>:<br> — Отдельно стоящее <strong>нежилое здание — 38 кв.м.</strong><br> <br> — <strong>Земельный участок в собственности</strong> — редкое и ценное преимущество в городе.<br> — Есть <strong>возможность увеличения площади</strong> — потенциал для реконструкции или надстройки.<br> <strong>Расположение</strong>:<br> — <strong>Первая линия</strong> — высокая проходимость и видимость.<br> — <strong>Выход во двор</strong> — закрытая, охраняемая территория с <strong>собственной парковкой</strong> — безопасность и комфорт для клиентов.<br> <strong>Арендный бизнес</strong>:<br> — Постоянный арендатор — <strong>сетевой магазин</strong> (стабильные платежи, низкие риски).<br> — Долгосрочный договор — прогнозируемый <strong>пассивный доход</strong>.<br> — <strong>Окупаемость — 10 лет</strong> — соответствует среднерыночному уровню для качественного торгового актива в Москве.<br> <strong>Преимущества инвестиции</strong>:<br> — <strong>Земля в собственности</strong> — защита от сноса, возможность роста стоимости, контроль над участком.<br> — Низкая нагрузка по управлению — арендатор сетевой, не требует постоянного вмешательства.<br> — <strong>Ликвидный актив</strong> — спрос на точки первой линии всегда высок.<br> <strong>Для инвесторов</strong>:<br> — Подходит как для сохранения капитала, так и для получения регулярного дохода.<br> — Возможна <strong>передача по наследству</strong> или использование в структуре бизнеса.<br> Готова организовать <strong>оперативный показ</strong>.<br> Подробности, договор аренды и финансовая модель — по запросу.<br> Это не просто павильон — это <strong>надёжный актив с доходом и потенциалом роста</strong>.

Помещение 450,0 м2. Код объекта: 2040428.<br> <strong>Лофт / Пентхаус в элитном районе — уникальное пространство с доходом</strong><br> <br> <strong>Площадь</strong>:<br> <br> — <strong>Мезонин 35 кв.м.</strong> — отдельная зона для переговоров, релакса или кабинета.<br> <strong>Расположение и этажность</strong>:<br> — <strong>7 из 7 этажей</strong> — настоящий пентхаус с панорамным видом.<br> — Высота потолков — от <strong>1,8 м до 4,8 м</strong> — драматичное пространство с игрой света и объёмов.<br> — <strong>3 фасадных окна + 6 мансардных</strong> — максимальное естественное освещение.<br> — <strong>Грузопассажирский лифт</strong> на 1500 кг — удобно для оборудования и мебели.<br> <strong>Коммуникации — премиум-уровень</strong>:<br> — Электричество: <strong>30 кВт (3 фазы)</strong> + ТУ на <strong>дополнительные 100 кВт</strong> — подходит для мощных нагрузок (студии, клиники, технопроекты).<br> — Водоснабжение и канализация — <strong>ХВС</strong>.<br> — <strong>Приточно-вытяжная вентиляция</strong> — 10 000 м³/ч — свежий воздух даже при полной загрузке.<br> — Отопление — <strong>магистральное</strong>.<br> <strong>Безопасность и парковка</strong>:<br> — Территория — <strong>огорожена, охраняется 24/7</strong>.<br> — <strong>9 машино-мест в аренде</strong> — редкость для Москвы, особенно в таком районе.<br> <strong>Окружение — престиж и доступность</strong>:<br> — <strong>Серебряный Бор</strong> — тихий, экологичный район с элитной застройкой.<br> — Удобный выезд на <strong>Москва-Сити (10 мин на авто)</strong>.<br> — Рядом: <strong>метро «Улица Народного Ополчения»</strong> (7 мин пешком), Звенигородское шоссе, Карамышевская набережная.<br> <strong>Инвестиционные преимущества</strong>:<br> — Сейчас сдаётся под <strong>сетевую кальянную</strong> — <strong>МАП 560 000 ₽/мес</strong>, индексация <strong>10% в год</strong>, долгосрочный договор.<br> — Возможна <strong>продажа как готового арендного бизнеса</strong> — пассивный доход с первого дня.<br> <strong>Варианты использования</strong>:<br> — Коворкинг, дизайн-студия, фото- и звукозапись, шоу-рум, фитнес, клиника, архитектурное бюро, закрытый клуб.<br> — Идеально для <strong>уникальных проектов</strong>, которым важно пространство, свет и статус.<br> <strong>Оперативный показ</strong> — готова организовать в удобное время.<br> Фото, планировки и финансовая модель — по запросу.<br> Если не отвечаю на звонок — напишите в чат, перезвоню в течение 15 минут.<br> Это не просто помещение — это <strong>инвестиция в стиль, доход и свободу решений</strong>.

Помещение 180,3 м2. Код объекта: 2038419.<br> <strong>Готовый бизнес — действующий магазин с доходом и клиентами</strong><br> <br> Более <strong>8 лет на рынке</strong> — проверенный формат с <strong>стабильной выручкой</strong>. Все финансовые данные — в документах. Это не проект, а работающий бизнес с прогнозируемым доходом. <br> <strong>Выгодное расположение</strong>:<br> — Первый этаж <strong>многоэтажного жилого дома</strong> в густонаселённом районе.<br> — Плотная застройка = <strong>постоянный поток покупателей</strong> — жильцы дома и соседних улиц.<br> — <strong>Минимум конкуренции</strong> — всего <strong>два сетевых магазина</strong> в радиусе обслуживания. Ваш шанс занять нишу и нарастить продажи.<br> <strong>Удобная логистика</strong>:<br> — <strong>Два отдельных входа</strong> — один для покупателей, второй — для поставок.<br> — Нет очередей, нет путаницы — всё налажено для комфорта и эффективности.<br> <br> Основной приоритет:<br> <strong>Клиентская база</strong>!<br> <br> <strong>Дополнительная возможность</strong>:<br> — Можно приобрести <strong>помещение ПСН (Помещение свободного назначения)</strong> — после выезда арендатора. Это не просто бизнес, а <strong>недвижимость в выгодном месте</strong> — двойная инвестиция.<br> <strong>Свяжитесь с нами</strong>:<br> — Позвоните — расскажем о финансах, покажем документы, организуем <strong>оперативный просмотр</strong>.<br> Это не просто магазин. Это <strong>готовый доход, проверенный рынком и временем</strong>.<br> Возьмите всё — и работайте уже завтра.

Помещение 193,6 м2. Арт. 129260614 В продаже тoргoвoе помещение общей площадью 193,6 м2, c действующим аpендатopoм Винлaб, нa Вapшaвcкoм шоссe, д. 280к3 (20 мин. трaнспоpтoм от мeтpo «Улица Cкoбелевcкaя»). Coвpeмeнная плaтфopма MЦД-2 «Щepбинка» pacпoложена в 15 минутах xoдьбы от квapтала.Пoмeщeниe 193,6 м2 pасполaгaeтcя нa 1 этажe, oткрытая планировка, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Дом введён в эксплуатацию, ключи получены. Жилой квартал «Никольские луга» расположен на юго-западе Москвы. Дорога на автомобиле до МКАД займёт 20 минут, а до Варшавского шоссе — всего 5 минут. Неподалёку находятся два больших парка — Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово». Современная платформа МЦД-2 «Щербинка» расположена в 15 минутах ходьбы от квартала. Общее количество квартир в жилом комплексе – 11 500. Количество жителей по завершении строительства – около 28 750 человек. Помещение расположено на центральном бульваре, рядом в стилобатной части располагается супермаркет Пятёрочка .Часть помещения 134 м арендована сетью алкомаркетов Винлаб , месячная арендная плата 360 000 рублей. Дoгoвор на 7 лет. Индексaция в oднocтoрoннeм порядке 5% с 36 месяца. Вакантная площадь 59,6 м2 по ставке 150 000 рублей. Общая потенциальная арендная плата 510 000 рублей.Стоимость 65 млн. рублей. Без комиссии.

Помещение 50,0 м2. Код объекта: 2010982.<br> Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей: продаётся готовый бизнес в Москве на Щёлковском шоссе, 94. Это коммерческая недвижимость с отдельным входом и дизайнерским ремонтом, идеально подходящая для различных видов деятельности.<br> <br> Объект расположен в здании 2000 года постройки, имеет свободную планировку и общую площадь 50 кв. м. Высота потолков 2,8 м создаёт ощущение простора. В помещении есть всё необходимое для начала работы: интернет, кондиционер, вентиляция, мебель, кухня, пожарная сигнализация и охрана.<br> <br> Кирпично-монолитный материал постройки обеспечивает долговечность и надёжность. Центральное отопление гарантирует комфорт в холодное время года.<br> <br> Не упустите шанс стать владельцем успешного бизнеса в одном из самых удобных мест Москвы. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше.<br> <br> Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 120,0 м2. Продается помещение в центре развитого района города Очаково-Матвеевское. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома. Дом заселен и располагается в густонаселенной части района. В помещении выполнен офисный ремонт - на полу ламинат, стены - обои под покраску, два с/у в плитке. Высота потолка в самой высокой части 4 метра. Панорамное остекление делает помещение очень светлым и добавляет простора. В каждом окне есть открывающаяся рама. Под домом нет подземного паркинга - а значит без затруднений можно получить мед лицензию. Рядом нет организаций связанных с обучающей деятельностью детей. Располагается помещение с торца дома - а значит оно просматривается со всех сторон. Вашу вывеску увидят проезжая по Аминьевскому шоссе. Для более подробной информации или просмотра - звоните, оперативно договоримся.

Помещение 22,0 м2.

Помещение 822,0 м2. Арт. 123935577 Дорогие покупатели и коллеги! С удовольствием предлагаю Вам отдельно стоящее 4-этажное кирпичное здание в отличном состоянии! С собственным входом и парковочной площадкой на 6 автомобилей. Удачное местоположение позволит Вашим клиентам комфортно добираться на любом виде транспорта, всего в 10 минутах пешком метро Алексеевская. Удобный въезд и выезд на проспект Мира и ТТК. Здание оборудовано по всем самым современным стандартам:видеонаблюдение, закрытая территория, круглосуточная охрана, приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы для кондиционирования и система пожаротушения. Сделанный со вкусом дизайнерский ремонт в хорошем состоянии! В данный момент здание функционирует как банный комплекс, но может быть легко переоборудовано в спа-центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, медицинское учреждение. Продажа осуществляется с НДС. Земельный участок в аренде до 2053 года. Мощность электросетей 100кВт, 220/380В Налоговая – 17. Обратите ВНИМАНИЕ! В объявлении есть подробная видео экскурсия по всему зданию! !!! ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР, ЧТОБЫ БЫТЬ ПЕРВЫМИ!!! !!! НЕ УПУСТИТЕ ПО-НАСТОЯЩЕМУ ХОРОШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!