Помещение 572,0 м2. Код объекта: 2072882.<br>Возможно под хостел!<br>Продаётся просторное 2‑этажное здание общей площадью 572м2, идеально подходящее для офиса, торгового центра, бизнес‑центра или другого коммерческого использования, хостел (смена ВРИ).<br><strong>Почему это выгодное вложение?</strong><br><ul><li><strong>Выгодное расположение:</strong> в пешей доступности от станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская», удобный выезд на Ярославское шоссе и МКАД.</li><br><li><strong>Собственная парковка:</strong> наземная парковка на 15 автомобилей прямо перед зданием.</li><br><li><strong>Большой земельный участок:</strong> 800м2 в долгосрочной аренде — есть где развернуться!</li><br><li><strong>Полная инфраструктура:</strong> приточно‑вытяжная вентиляция, кондиционирование, центральное отопление от собственной котельной, горячая вода.</li><br><li><strong>Мощная электросеть:</strong> 118 кВт по договору с Мосэнергосбытом — хватит для любых задач.</li></ul><br> <br><strong>Детали объекта:</strong><br><ul><li>Площадь: 572м2, 2 этажа, высота потолков — 3,3м.</li><br><li>Отделка: офисная, бетонные перекрытия, смешанная планировка.</li><br><li>Вид разрешённого использования: общественно‑деловое назначение.</li><br><li>Налогообложение: УСН, собственник — ИП.</li></ul><br> <br>Не упустите шанс приобрести объект с огромным потенциалом! Записывайтесь на просмотр прямо сейчас.

Помещение 355,0 м2. Код объекта: 2072731.<br><strong>Продаётся ГАБ, 355 м2 </strong><br><ul><li><strong>Цена:</strong> 86 000 000 ₽ цена до конца марта, далее повышение!!!</li></ul><br><ul><li><strong>МАП</strong> 800 000 ₽/мес. (арендатор — сетевая школа английского языка «U‑First»).</li><br><li><strong>Окупаемость:</strong> 10 лет.</li><br><li>более 11 лет Договор аренды</li></ul><br> <br><strong>Ключевые преимущества:</strong><br><ul><li>Первая линия домов в густонаселённом районе.</li><br><li>В пешей доступности станция метро «Яхромская».</li><br><li>Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.</li><br><li>Формат <em>Street Retail</em>.</li><br><li>Все коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно.</li><br><li>УСН.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики:</strong><br><ul><li>Этаж: 1.</li><br><li>Высота потолков: 3,4м.</li><br><li>Отделка: офисная.</li><br><li>Электрическая мощность: 30 кВт (возможно увеличение до 60 кВт).</li><br><li>Три входные группы: с фасада, со двора и зона разгрузки с торца.</li><br><li>Витринное остекление, место для рекламы на фасаде.</li><br><li>Центральное отопление, все центральные коммуникации.</li></ul><br> <br>Организуем оперативный показ. Звоните!

Помещение 316,0 м2. Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее здание. До метро Беляево 5 мин пешком. Локация: У объекта большой поток пешеходного и автомобильного трафика ; Проходное место. Здание 310м² с подвалом. Высота потолка первый этаж- 2.60 м, второй этаж -4 м, подвал 2.30 м. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик; Открытая парковка; Электричeскaя мoщноcть 150 кВт;Полная стоимость в договоре. Оперативный показ. Арт. 132345023

Помещение 125,9 м2. Арт. 132342956 Продается нежилое помещение свободного назначения общей площадью 125,9 м2. По адресу г. Москва, Бибиревская 4 А. ЖК Барбарис. На данный момент в помещении располагается магазин "Красное и белое". Помещение 3 Ц. 5 минут ходьбы до м. Бибирево. Продажа от собственника. Отдельный вход. Выполнено в виде пристройки к дому. Витринное остекление. Высокие потолки. Возможность использовать помещение под разные типы бизнеса. Открытая планировка и возможность объединения помещений. МАП 116 000 рублей с пролонгацией 5% в год, договор еще на 10 лет.

Помещение 52,5 м2. Код объекта: 2063906.<br><strong> ГАБ с окупаемостью 8 лет</strong><br> <br><strong> В собственности</strong> более 17 лет — гарантия юридической чистоты объекта.<br><strong> Общая площадь:</strong> 52,5 кв. м + подвал 4 кв. м (не указан в плане БТИ, используется как склад, вход из помещения).<br><strong> Первый этаж </strong> (отдельный вход с улицы).<br><strong> Потолки </strong>3 м<br><strong> МАП</strong> 125000 ₽.<br><ul><li><strong>Готовый денежный поток:</strong> помещение уже сдано в аренду продовольственному магазину и столу страховой компании «Ресо‑Гарантия» — вы получаете доход с первого месяца владения.</li><br><li><strong>Срок окупаемости:</strong> 8 лет — прогнозируемая и комфортная для инвестора длительность.</li><br><li><strong>Надёжность и долговечность:</strong> кирпичное здание 1960 года постройки с толстыми стенами — отличная шумоизоляция и высокая прочность конструкции.</li><br><li><strong>Безопасность:</strong> рольставни на окнах и дверях с дистанционным управлением (можно закрывать изнутри и снаружи).</li></ul><br> <br><strong>Транспортная доступность и окружение</strong><br><ul><li><strong>Метро:</strong></li><br><li>м. «Сходненская» — 15 минут пешком;</li><br><li>м. «Тушинская» — 20 минут пешком.</li><br><li><strong>Наземный транспорт:</strong> остановка 6‑го трамвая «Западный мост».</li><br><li><strong>ИФНC:</strong> 20 минут пешком до остановок 46 и 33 ИФНC.</li><br><li><strong>Окружение:</strong></li><br><li>промзона с гаражами, шиномонтажами, автомойками и станциями ТО;</li><br><li>жилые дома;</li><br><li>парк для прогулок, купания и пикников.</li><br><li><strong>Перспективы района:</strong> снос здания программами г. Москвы <strong>не предусмотрен</strong> — долгосрочная стабильность инвестиций.</li></ul><br> <br><strong>Технические характеристики и коммуникации</strong><br><ul><li><strong>Электроснабжение:</strong> 6 кВт (есть возможность увеличения мощности).</li><br><li><strong>Отопление:</strong> центральное.</li><br><li><strong>Современные коммуникации:</strong></li><br><li>кондиционер — комфортный микроклимат в любое время года;</li><br><li>приточно‑вытяжная вентиляция — постоянный приток свежего воздуха;</li><br><li>пожарная сигнализация — безопасность объекта;</li><br><li>2 городские линии МГТС — стабильная связь;</li><br><li>новые счётчики на воду и электричество (расположены в помещении) — точный учёт потребления.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести готовый арендный бизнес с прогнозируемой доходностью и коротким сроком окупаемости!</strong><br> <br>Помещение — это не просто недвижимость, а работающий актив, который будет приносить прибыль долгие годы. Инвестируйте в стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Помещение 108,0 м2. Код объекта: 2056555.<br><strong>Торговая площадь в центре Москвы: лофт‑пространство с потенциалом для бизнеса</strong><br> <br><strong>Продаётся уникальное двухуровневое помещение — ваш шанс закрепиться в сердце столицы!</strong><br> <br><strong>Лофт</strong> первая линия в центре Москвы — редкий актив с высокой инвестиционной привлекательностью. Что вы получаете:<br><ul><li><strong>Престижную локацию</strong> — улица Петровка известна своей деловой и культурной активностью.</li><br><li><strong>Гибкость назначения</strong> — подходит под разные бизнес‑модели.</li></ul><br> <br><strong>Преимущества локации и инфраструктуры</strong><br><ul><li><strong>Центр города</strong> — высокая проходимость, узнаваемость бренда, доступ к целевой аудитории.</li><br><li><strong>Отдельный вход с улицы</strong> — удобство для клиентов, независимость от графика здания.</li><br><li><strong>Парковка на улице</strong> — доступна для грузового транспорта, упрощает логистику.</li><br><li><strong>Все инженерные коммуникации</strong> — подключены и готовы к работе.</li><br><li><strong>Центральное отопление</strong> — комфорт в холодное время года.</li><br><li><strong>Мощность электросети 45 кВт</strong> — достаточно для энергоёмких проектов.</li></ul><br> <br><strong>Для каких проектов подойдёт помещение?</strong><br> <br>Благодаря универсальности и оригинальному дизайну лофт станет идеальной площадкой для:<br><ul><li><strong>Кофейни или кафе</strong> — поток пешеходов обеспечит стабильный спрос.</li><br><li><strong>Шоу‑рума или бутика</strong> — витринное пространство и стиль лофта подчеркнут бренд.</li><br><li><strong>Творческой студии или галереи</strong> — атмосфера пространства вдохновит на креатив.</li><br><li><strong>Офиса премиум‑класса</strong> — статусность локации усилит имидж компании.</li><br><li><strong>Арендного бизнеса</strong> — высокий спрос на помещения в центре гарантирует заполняемость.</li><br><li><strong>Пространства для мероприятий</strong> — двухуровневая планировка удобна для ивентов.</li></ul><br> <br><strong>Почему стоит действовать сейчас?</strong><br><ul><li><strong>Редкий формат для центра</strong> — лофты с двумя уровнями встречаются нечасто.</li><br><li><strong>Экономия на ремонте</strong> — чистовая отделка позволяет сразу приступить к работе.</li><br><li><strong>Потенциал для роста стоимости</strong> — недвижимость в центре Москвы стабильно дорожает.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести помещение, которое будет работать на вас!</strong><br> <br>Двухуровневый лофт в центре столицы — это не просто квадратные метры, а инструмент для создания успешного бизнеса или надёжной инвестиции.<br> <strong>Звоните прямо сейчас</strong>, чтобы:<br><ul><li>узнать подробности о помещении;</li><br><li>договориться о просмотре в удобное время;</li><br><li>обсудить условия сделки.</li></ul><br> <br><strong>Ваш бизнес заслуживает лучшего расположения — выберите центр Москвы!</strong>

Помещение 216,0 м2. Код объекта: 2056532.<br><strong>Готовый арендный бизнес в Москве: инвестиция с окупаемостью 8 лет!</strong><br> <br><strong>Почему это выгодная инвестиция?</strong><br> <br>Вы покупаете не просто помещение, а <strong>готовый арендный бизнес</strong> с надёжным арендатором:<br><ul><li>действующий договор аренды с 2016 года — стабильность и предсказуемый доход;</li><br><li>окупаемость инвестиций — 8 лет;</li><br><li>пешеходный трафик — 5 000 человек в час;</li><br><li>высокая проходимость и заметность объекта.</li></ul><br> <br><strong>Ключевые преимущества локации</strong><br><ul><li><strong>50 метров до метро «Марьина Роща»</strong> — максимальная доступность для клиентов.</li><br><li>остановка общественного транспорта рядом — удобный подъезд для посетителей и сотрудников;</li><br><li>соседство с новым офисно‑жилым комплексом <strong>«JAZZ»</strong> — постоянный поток потенциальных клиентов;</li><br><li>расположение на <strong>первой линии</strong> домов — отличная видимость и узнаваемость бренда;</li><br><li>отдельный вход с улицы — удобство для посетителей и арендаторов.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики помещения</strong><br><ul><li>этаж: 2;</li><br><li>высота потолков: 3,5 м — простор и возможности для дизайна;</li><br><li>окна: витринные по фасаду — отличная витринная экспозиция и естественное освещение;</li><br><li>мощность электросети: 150 кВт — достаточно для любого бизнеса, включая энергоёмкие проекты;</li><br><li>отопление: центральное — стабильно в холодное время года;</li><br><li>инженерные коммуникации: все городские сети подведены;</li></ul><br> <br><strong>Почему стоит купить прямо сейчас?</strong><br> <br>Зарабатывайте с первого дня!<br><ul><li><strong>Прямая продажа от собственника</strong> — никаких комиссий и скрытых условий.</li><br><li><strong>Стабильный доход</strong> с проверенным арендатором — минимизация рисков.</li><br><li><strong>Высокая ликвидность</strong> объекта — в случае необходимости можно выгодно перепродать.</li><br><li><strong>Гибкость использования</strong> — помещение подходит под разные виды бизнеса.</li><br><li><strong>Оперативный показ</strong> — организуем просмотр в удобное для вас время.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс стать владельцем доходной недвижимости в одном из самых перспективных районов Москвы!</strong><br> <br> <strong>Звоните прямо сейчас</strong>, чтобы получить подробную консультацию и договориться о просмотре помещения.<br>Инвестируйте с умом — выбирайте надёжность и стабильность!

Помещение 90,5 м2. Код объекта: 2041323.<br>Уникальное предложение для бизнеса в Москве! Продаётся коммерческое помещение свободной планировки площадью 90,5 кв. м на втором этаже трёхэтажного здания. Адрес: Долгопрудненское шоссе, 8. Цена помещения минимальная фактически в пределах кадастровой стоимости, с учетом проведения дополнительных работ будет увеличена стоимость.<br> <br>Монолитная конструкция здания, построенного в 2025 году, гарантирует долговечность и надёжность. Высота потолков 3 метра создаёт простор и позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Косметический ремонт даёт возможность адаптировать пространство под индивидуальные потребности.<br> <br>Отдельный вход и пропускная система обеспечивают безопасность и удобство для посетителей и сотрудников. Многоуровневая парковка решает вопрос с размещением автомобилей.<br> <br>Это помещение идеально подойдёт для различных видов бизнеса: от офисов до небольших торговых точек. Не упустите шанс стать владельцем коммерческого объекта в перспективном районе Москвы по пределах кадастровой стоимости!<br> <br>Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 38,0 м2. Код объекта: 2040462.<br><strong>отдельно стоящеее здание 38 кв.м. с землёй в собственности — стабильный арендный бизнес на первой линии</strong><br> <br><strong>Объект</strong>:<br>— Отдельно стоящее <strong>нежилое здание — 38 кв.м.</strong><br> <br>— <strong>Земельный участок в собственности</strong> — редкое и ценное преимущество в городе.<br>— Есть <strong>возможность увеличения площади</strong> — потенциал для реконструкции или надстройки.<br><strong>Расположение</strong>:<br>— <strong>Первая линия</strong> — высокая проходимость и видимость.<br>— <strong>Выход во двор</strong> — закрытая, охраняемая территория с <strong>собственной парковкой</strong> — безопасность и комфорт для клиентов.<br><strong>Арендный бизнес</strong>:<br>— Постоянный арендатор — <strong>сетевой магазин</strong> (стабильные платежи, низкие риски).<br>— Долгосрочный договор — прогнозируемый <strong>пассивный доход</strong>.<br>— <strong>Окупаемость — 10 лет</strong> — соответствует среднерыночному уровню для качественного торгового актива в Москве.<br><strong>Преимущества инвестиции</strong>:<br>— <strong>Земля в собственности</strong> — защита от сноса, возможность роста стоимости, контроль над участком.<br>— Низкая нагрузка по управлению — арендатор сетевой, не требует постоянного вмешательства.<br>— <strong>Ликвидный актив</strong> — спрос на точки первой линии всегда высок.<br><strong>Для инвесторов</strong>:<br>— Подходит как для сохранения капитала, так и для получения регулярного дохода.<br>— Возможна <strong>передача по наследству</strong> или использование в структуре бизнеса.<br>Готова организовать <strong>оперативный показ</strong>.<br>Подробности, договор аренды и финансовая модель — по запросу.<br>Это не просто павильон — это <strong>надёжный актив с доходом и потенциалом роста</strong>.

Помещение 450,0 м2. Код объекта: 2040428.<br><strong>Лофт / Пентхаус в элитном районе — уникальное пространство с доходом</strong><br> <br><strong>Площадь</strong>:<br> <br>— <strong>Мезонин 35 кв.м.</strong> — отдельная зона для переговоров, релакса или кабинета.<br><strong>Расположение и этажность</strong>:<br>— <strong>7 из 7 этажей</strong> — настоящий пентхаус с панорамным видом.<br>— Высота потолков — от <strong>1,8 м до 4,8 м</strong> — драматичное пространство с игрой света и объёмов.<br>— <strong>3 фасадных окна + 6 мансардных</strong> — максимальное естественное освещение.<br>— <strong>Грузопассажирский лифт</strong> на 1500 кг — удобно для оборудования и мебели.<br><strong>Коммуникации — премиум-уровень</strong>:<br>— Электричество: <strong>30 кВт (3 фазы)</strong> + ТУ на <strong>дополнительные 100 кВт</strong> — подходит для мощных нагрузок (студии, клиники, технопроекты).<br>— Водоснабжение и канализация — <strong>ХВС</strong>.<br>— <strong>Приточно-вытяжная вентиляция</strong> — 10 000 м³/ч — свежий воздух даже при полной загрузке.<br>— Отопление — <strong>магистральное</strong>.<br><strong>Безопасность и парковка</strong>:<br>— Территория — <strong>огорожена, охраняется 24/7</strong>.<br>— <strong>9 машино-мест в аренде</strong> — редкость для Москвы, особенно в таком районе.<br><strong>Окружение — престиж и доступность</strong>:<br>— <strong>Серебряный Бор</strong> — тихий, экологичный район с элитной застройкой.<br>— Удобный выезд на <strong>Москва-Сити (10 мин на авто)</strong>.<br>— Рядом: <strong>метро «Улица Народного Ополчения»</strong> (7 мин пешком), Звенигородское шоссе, Карамышевская набережная.<br><strong>Инвестиционные преимущества</strong>:<br>— Сейчас сдаётся под <strong>сетевую кальянную</strong> — <strong>МАП 560 000 ₽/мес</strong>, индексация <strong>10% в год</strong>, долгосрочный договор.<br>— Возможна <strong>продажа как готового арендного бизнеса</strong> — пассивный доход с первого дня.<br><strong>Варианты использования</strong>:<br>— Коворкинг, дизайн-студия, фото- и звукозапись, шоу-рум, фитнес, клиника, архитектурное бюро, закрытый клуб.<br>— Идеально для <strong>уникальных проектов</strong>, которым важно пространство, свет и статус.<br><strong>Оперативный показ</strong> — готова организовать в удобное время.<br>Фото, планировки и финансовая модель — по запросу.<br>Если не отвечаю на звонок — напишите в чат, перезвоню в течение 15 минут.<br>Это не просто помещение — это <strong>инвестиция в стиль, доход и свободу решений</strong>.