Помещение 283,5 м2. Код объекта: 2095271.<br>Уникальное предложение в Москве! На территории элитного жилого комплекса "Ностальгия" продается коммерческое помещение (в настоящее время действующая автомойка).<br>Общая площадь помещения 283,5 кв.метра.<br>Расположение: ЗАО, цокольный этаж (+ подвал)<br>Состав помещений:<br> • 3 поста мойки;<br> • зона ожидания для клиентов; <br>• комнаты для персонала.<br> • скад<br> Ключевые преимущества:<br> • расположение на 1 й линии — высокая видимость и удобный доступ для клиентов;<br> • отдельная входная группа;<br> • возможность размещения вывески;<br> • доступ 24/7 — возможность организовать круглосуточную работу;<br> • общая парковка для клиентов;<br> • видеонаблюдение — дополнительная защита объекта;<br> • универсальность помещения: подходит для организации практически любого вида коммерческой деятельности (автосервис, магазин, склад, офис, спортзал, студия и т.д.) благодаря удачной планировке, техническим характеристикам и расположению.<br> Технические характеристики: • высота потолков — 3 м;<br> • чистовой ремонт;<br> • автономная система отопления;<br> • приточно вытяжная вентиляция;<br> • кондиционер;<br> • водоснабжение (ХВС/ГВС);<br> • собственный санузел;<br> • максимальная электрическая мощность — 98 кВт;<br> • есть окна в помещении;<br> • возможность перепланировки под нужды бизнеса;<br> Помещение полностью готово к работе — можно сразу начать получать доход! Локация в комплексе премиум класса гарантирует стабильный поток платёжеспособных клиентов.

Помещение 615,4 м2. Код объекта: 2091949.<br><strong>Инвестиция в коммерческую недвижимость: ПСН формата street‑retail на Мичуринском проспекте</strong><br> <br>Продаётся ПСН 615,4 м2 в престижном районе Москвы (ЮЗАО) — готовый актив с высоким потенциалом доходности и стабильным трафиком.<br><strong>Ключевые параметры объекта:</strong><br><ul><li>формат street‑retail.</li><br><li><strong>Общая площадь:</strong> 615,4 м2.</li><br><li><strong>Электромощность:</strong> 72 кВт.</li><br><li><strong>Входные группы:</strong> 3 отдельных входа с фасада.</li></ul><br> <br><strong>Анализ локации и потенциала:</strong><br><ul><li><strong>Транспортная доступность:</strong> шаговая доступность станций метро «Раменки» и «Ломоносовский проспект».</li><br><li><strong>Трафик:</strong> высокий пешеходный и автомобильный поток в густонаселённом престижном районе.</li><br><li><strong>Инфраструктура:</strong> рядом расположены магазины, торговый центр, жилые комплексы — сформированная платёжеспособная аудитория.</li><br><li><strong>Гибкость использования:</strong> смешанная планировка (преимущественно кабинетная) позволяет адаптировать помещение под:</li><br><li>офис компании или представительство;</li><br><li>медицинский центр или клинику;</li><br><li>образовательный центр, школу, курсы;</li><br><li>розничную торговлю (магазин, шоу‑рум);</li><br><li>заведение общепита (кафе, ресторан);</li><br><li>сервисный бизнес (салон красоты, фитнес‑студия и т. д.).</li></ul><br> <br><strong>Почему стоит купить сейчас:</strong><br><ol><li><strong>Ликвидность:</strong> объект находится в одном из самых престижных и развивающихся районов Москвы.</li><br><li><strong>Стабильный спрос:</strong> район с высокой плотностью населения и платёжеспособной аудиторией.</li><br><li><strong>Готовность к эксплуатации:</strong> не требует капитальных вложений — можно сразу начать бизнес.</li><br><li><strong>Гибкие условия:</strong> отсутствие годовой индексации и процента с товарооборота снижает риски и упрощает планирование.</li><br><li><strong>Видимость:</strong> формат street‑retail и три входа с фасада обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ol>

Помещение 414,1 м2. Код объекта: 2091936.<br><strong>Помещение свободного назначения в топовой локации: ваш бизнес будет процветать!</strong><br> <br>Хотите открыть дело в месте с сумасшедшим трафиком и платёжеспособной аудиторией? Представляем помещение свободного назначения на ул. Серпуховский Вал, д. 5 — там, где каждый день проходят тысячи людей!<br><strong>Почему это выгодно прямо сейчас:</strong><br><ul><li><strong>6 минут до метро «Тульская»</strong> — постоянный поток клиентов из общественного транспорта.</li><br><li><strong>Сверхинтенсивный трафик</strong> — пешеходы и автомобилисты уже идут мимо вашего будущего бизнеса каждый день.</li><br><li><strong>Всё рядом:</strong> магазины, кафе, банки, аптеки — район живёт и развивается.</li><br><li><strong>Будущее процветание:</strong> рядом строится элитный ЖК «Дом 7 Даниловский». В нём будет 202 квартиры стоимостью от 1 000 000 ₽ — это новые клиенты уже через пару лет!</li><br><li><strong>Удобство для бизнеса:</strong> 2 отдельных входа, зона разгрузки и бесплатная парковка — всё для комфортной работы.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики объекта:</strong><br><ul><li>площадь: 414,1 м2;</li><br><li>этаж: минус 1‑й;</li><br><li>высота потолков: 2,55 м;</li><br><li>мощность: 40 кВт;</li><br><li>доступ: 24/7;</li></ul><br> <br>Не упустите шанс занять перспективную точку до того, как район станет ещё популярнее!

Помещение 379,4 м2. Код объекта: 2091923.<br><strong>Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте</strong><br> <br>Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.<br><strong>Приоритет локации: почему Кутузовский проспект — это выгодно?</strong><br><ul><li><strong>Статус:</strong> Кутузовский проспект входит в топ‑5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.</li><br><li><strong>Транспортный узел:</strong> близость к ТТК и метро («Выставочная», «Кутузовская») обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.</li><br><li><strong>Трафик:</strong> сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.</li><br><li><strong>Инфраструктура:</strong> район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами — это гарантирует платёжеспособную аудиторию.</li><br><li><strong>Развитие:</strong> район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.</li><br><li><strong>Видимость:</strong> витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.</li></ul><br> <br><strong>Основные параметры:</strong><br><ul><li><strong>Общая площадь:</strong> 379,4 м2 (198,2 м2 на 1‑м этаже + 181,2 м2 в подвале).</li><br><li><strong>Высота потолков:</strong> 4,5 м.</li><br><li><strong>Мощность электросети:</strong> 80 кВт.</li><br><li><strong>Вход:</strong> отдельный, с улицы.</li><br><li><strong>МАП:</strong> 850 000 ₽.</li><br><li><strong>ГАП:</strong> 10 200 000 ₽.</li><br><li><strong>Срок договора:</strong> 3 года (ДДА).</li><br><li><strong>Форма собственности:</strong> юрлицо (УСН).</li></ul><br> <br><strong>Почему стоит купить сейчас:</strong><br><ol><li><strong>Гарантированный денежный поток:</strong> арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.</li><br><li><strong>Ликвидность:</strong> объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.</li><br><li><strong>Гибкость:</strong> помещение свободного назначения — подходит для разных видов бизнеса.</li><br><li><strong>Готовность к эксплуатации:</strong> не требует вложений в отделку.</li></ol><br> <br><strong>Рассчитайте свою выгоду:</strong> доходность объекта — около 6,89 % годовых, окупаемость — примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.

Помещение 53,4 м2. Код объекта: 2091448.<br>Предлагаю к продаже Лот 53.4м2 с дизайнерским ремонтом<br>Дизайнерский ремонт из качественных материалов 4 этажа офисных пространств . Парковка около бизнес центра!<br>Локация с потенциалом роста аренды и капитальной стоимости Объект расположен в деловом кластере «Станколит» В этом районе дефицит малых и средних офисных площадей Оживленный район с высокой плотностью населения 120 000 человек/м² Доходы населения в районе выше среднего по Москве<br>Доход от аренды офиса в среднем в два раза выше, чем от аренды квартиры Формат умного офиса выгодно отличается от других предложений на рынке<br>окупаемость ~7 лет Проект на Складочной представляет уникальную возможность инвестировать в офисную недвижимость .

Помещение 19,0 м2. Код объекта: 2091305.<br>Предлагаю коммерческое офисное помещение в бизнес центре класса В+<br>Находится в районе Останкинского телецентра, рядом с деловыми и культурными объектами Удобное расположение как для деловых встреч, так и для поставок.<br>Офисы в уникальной локации, транспортная доступность, качественный ремонт от дизайн-студии .<br>Передача ключей уже летом!

Помещение 124,4 м2. Код объекта: 2085280.<br>Уникальное предложение для предпринимателей: готовый бизнес в Москве с отдельным входом и свободным доступом! Представляем вашему вниманию коммерческое помещение по адресу: Россия, Москва, Лухмановская улица, 29. Это отличное решение для тех, кто хочет быстро запустить свой проект или расширить уже имеющийся бизнес.<br>Объект расположен на первом этаже 17-этажного панельного дома, построенного в 2007 году.<br>Общая площадь помещения составляет 124,4 кв. м, а высота потолков — 3 метра. Это позволяет организовать пространство максимально эффективно.<br>Помещение полностью готово к использованию: выполнен качественный ремонт, есть мебель и подключение к интернету. Наличие отдельного входа и свободной доступности делает это предложение особенно привлекательным для различных видов бизнеса.<br>Наземная парковка обеспечивает удобное размещение для клиентов и сотрудников. Не упустите шанс приобрести готовый бизнес в одном из удобных мест Москвы!<br>Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.<br>Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.<br>В данный момент помещение арендует ПВЗ Wildberries.<br>Ежемесячный денежный поток составляет 145 тысяч рублей.

Помещение 552,4 м2. Код объекта: 2083582.<br><strong>ГАБ с Даркстором</strong> <strong>OZON fresh: окупаемость 7 лет 6 месяцев</strong><br> <br><strong>МАП 1 044 000 ₽ </strong><br> <br><strong>Площадь:</strong> 522,4 м².<br> <br>Хотите получать <strong>стабильный пассивный доход</strong> без хлопот и головной боли с поиском арендаторов?<br>Предлагаем вам <strong>готовый арендный бизнес</strong> с надёжным федеральным арендатором — <strong>OZON fresh</strong>!<br>Помещение <strong>уже сдано</strong>, приносит <strong>гарантированный ежемесячный доход</strong> и не требует от вас никаких усилий по управлению. Это не просто недвижимость — это работающий бизнес, который начнёт приносить прибыль <strong>с первого месяца после покупки</strong>.<br><strong>Плюсы еще:</strong><br> <br><strong>Долгосрочный договор аренды:</strong> заключён на 5 лет с возможностью пролонгации — вы защищены на годы вперёд.<br> <strong>Защита от инфляции:</strong> ежегодная индексация арендной платы на 5 % (начиная со второго года) — ваш доход будет расти.<br> <strong>Экономия на налогах:</strong> возможность зачёта НДС при покупке — реальная выгода для юридических лиц.<br><strong>Ключевые преимущества локации и объекта</strong><br> <br><strong>Первая линия от дороги</strong> — отличная видимость и доступность для клиентов и логистики.<br><strong>В центре жилого массива</strong> — высокий трафик и удобство для работы даркстора.<br><strong>Свободный подъезд для грузового транспорта</strong> и <strong>бесплатная парковка рядом</strong> — идеально для складского помещения.<br><strong>Собственная зона разгрузки с подъёмником</strong> — всё готово для эффективной работы.<br><strong>Технические характеристики, которые впечатляют</strong><br> <br> <strong>Общая площадь:</strong> 552,4 м² на подвальном этаже под торговым центром.<br> <strong>Высота потолков:</strong> 2,9 м — соответствует требованиям для даркстора.<br> <strong>Мощность электросети:</strong> 65 кВт с возможностью увеличения — хватит для любых задач.<br> <strong>Все коммуникации</strong> подключены от города.<br> <strong>Собственные системы:</strong> вентиляция и пожарная безопасность.<br> <strong>Отдельный вход со двора</strong> — удобство и безопасность.<br><strong>Условия сделки</strong><br> <br> <strong>Тип сделки:</strong> продажа.<br> <strong>Статус собственности:</strong> помещение в собственности у юрлица на ОСН с НДС.<br> <strong>Разумный торг возможен</strong> — обсудим ваши условия индивидуально!<br><strong>Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с гарантированным доходом!</strong>

Помещение 80,0 м2. Вашему вниманию предлагается мини-гостиница из 4 отдельных номеров по 17 метров и 19 метров, с балконами и видом на ВДНХ. ( в фото один номер, как пример) При необходимости можно разделить на 4 отдельных кадастра. внимание! В соседнем корпусе- будет школа олимпийского резерва по плаванью! Что сильно увеличит необходимость краткосрочной аренды в комплексе. ( соревнования, экзамены и тп) Окупаемость 10-10,5 лет. Данный объект можно сдать Управляющей компании, и обеспечить себе чистую доходность от 240 000 рублей в месяц. Апарты в моменте уже приносят доход. Вы будете получать доход с первого дня , как станете собственником. Все апарты уже сданы. Доходность при сдачи в долгую от 60 000 с одного номера в месяц чистыми, при сдаче посуточно от 70 000 в месяц чистой прибыли с одного апарта. Данные апарты находится в апартаментах гостиничного типа ЖК "Легендарный квартал" До метро "Ботанический сад" 15 минут пешком, до кольцевой линии Московского метрополитена 17 минут без пересадок. В шаговой доступности Ботанический сад, река Яуза и ВДНХ. Большой поток клиентов от ВДНХ , Китайского бизнес-центра и из Регионов РФ, Дом 2023 года постройки, современные экологически чистые материалы. . Благодаря удачному ген. плану развития микрорайона, дом выходит на местный "Бродвей", пешеходную улицу, которая совмещает в себе "Регулярный Английский сад" , прогулочную зону с множеством магазинов и кафе, а так же большим количеством спортивных площадок. ( см. фотографии). Анализ роста стоимости апартаментов) в данном ЖК, показывает, что рост стоимости на данные апартаменты в течении двух трех лет, ожидается примерно на 25-40%. Так же идет рост арендной платы, в том числе и посуточной. Район содержит всю необходимую инфраструктуру. ( Школы, больницы, магазины). Что будет удобно вашим гостям. Приглашаем на показ. Арт. 128651719

Помещение 168,5 м2. Арт. 132644277 Продается уникальное помещение в самом сердце Москвы — исторический район Остоженка. Идеальный вариант как для сохранения капитала (готовый арендный бизнес), так и для размещения собственного офиса, салона красоты.Локация и трафик:Адрес: Кропоткинский переулок (престижный район Хамовники). Транспорт: 7 минут пешком до м. «Парк Культуры» Окружение: Сложившийся деловой и жилой кластер класса Elite. Интенсивный пешеходный поток и респектабельное соседство. Имеется закрепленное парковочное место во дворе Технические характеристики:Площадь:168,5 м² Этаж: Подвал с окнами (2 помещения с естественным светом). Планировка: Функциональная кабинетная система — 7 кабинетов. Инженерная база: В 5 кабинетах установлены мокрые точки, есть санузел и складское помещение. Вход: Собственный отдельный вход. Высота потолков: 2,55 м. Текущее состояние: В помещении выполнен качественный ремонт. Сделана приточно - вытяжная вентиляция с подогревом воздуха. На данный момент успешно функционирует Бьюти-коворкинг (стабильный арендатор).Условия:Возможна покупка как ГАБ (с арендатором) или под собственный бизнес. Прямая продажа. Без комиссии. Юридически чистую сделку гарантируем. Комментарий эксперта: Меня зовут Копачева Наталья, брокер по продаже данного лота. Предоставлю расширенную презентацию объекта, дополнительные фото и актуальную иформацию. Организую индивидуальный показ.Свяжитесь со мной, чтобы получить полную информацию по объекту и согласовать удобное время просмотра.