Помещение 484,3 м2. Двухэтажное здание 484,3 м² (1‑й этаж — 237,9 м², 2‑й — 246,4 м²) с кабинетной планировкой, отделкой и современной инженерией (центральные отопление, водоснабжение, электроснабжение), несколькими входами и парковкой на 8 мест; земельный участок в аренде у Москвы до 2068 года; 2‑й этаж в аренде (МАП — 680 тыс. руб., ГАП — 8,16 млн руб.), потенциальный доход от сдачи 1‑го этажа — МАП ~480 тыс. руб. (ГАП ~5,76 млн руб.), итоговый годовой доход — около 14 млн руб.; форма договора — ДКП.

Помещение 78,0 м2. Основные преимущества:Площадь и планировка: 78 м² с тремя отдельными комнатами (20 м², 14 м², 17 м²). 3 мокрых точки Доступность: Два отдельных входа с фасадной и дворовой стороны, круглосуточный доступ. Подходит для салона красоты, массажного салона, стоматологии или офиса и тд.. В историческом районе, рядом с Большой театр, Красной площадью и другими культурными достопримечательностями. Высокий трафик туристов и местных жителей, быстрая окупаемость вложений. Круглосуточная охрана, бесплатная парковка, 4 мокрые точки. Возможности:Стратегическое расположение в одном из самых культурно богатых районов Москвы. Готовый бизнес с потенциалом для различных видов деятельности. Удобная транспортная доступность с близостью к метро и основным транспортным кольцам. Арт. 147447388

Помещение 190,0 м2. Общепит. ресторан и не только. Просторное помещение. streetretail. 65 квт. 5 м потолки, Два отдельных входа. возможно сделать доп мокрые точки, Панорамные окна на улицу и во двор. Есть прямая вытяжка на крышу. Приточно - вытяжная система вентиляции. Можно арендовать частями: от 10 до 190 квадратов. 2 независимых входа с улицы. Управляющая компания ГБУ Жилищник Измайлово. В густо населенном жилом квартале предлагается в аренду нежилое помещение. Помещение напротив работающего детского сада - про ваш бизнес будут знать все семьи на районе! Идеально подойдет под ресторан, кафе, пекарню, супермаркет, кофейню, развивающий центр детский, школу иностранных языков, офис и любой другой вид деятельности. Район динамично заселяющийся. Поблизости ЖК Измайловский, ЖК Виноградный. Сам дом по программе реновации, а значит после ввода в эксплуатацию сразу заселен на 100% людьми без ипотек. В 2026 ввод в эксплуатацию еще 3 домов по соседству.

Помещение 3555,1 м2. <strong>Действующий торговый центр «Гранд Апельсин» — 3 555,1 м² на участке 2,2 Га в аренде. </strong> Предлагается к продаже торговый центр «Гранд Апартамент» — действующий объект с типовым ремонтом и мебелью, готовый к эксплуатации или переформатированию. Площадь здания — 3 555,1 м², структура: 2 этажа, подвал и технический этаж. Открытая планировка и витринное остекление по фасаду обеспечивают гибкость зонирования под любой арендаторский пул. Инфраструктура продумана под ритейл и сервис: несколько отдельных входов, зона выгрузки-разгрузки, 2 лифта и 2 эскалатора. Электрическая мощность — 285 кВт, собственный чиллер на крыше. Высота потолков варьируется от 2,5 до 4,5 м — достаточно для организации сплошной торговли, островков или более сложных форматов. Парковка перед фасадом — 24 машино-места, бесплатная. Земельный участок 2,2 Га Объект подойдёт как готовый арендный бизнес, так и под собственную торговую концепцию, медицинский центр, фитнес, шоу-рум или многофункциональный проект.

Помещение 287,0 м2. Помещение 1эт , два входа. 14 окон, 14 кабинетов. идеально мед центр, стоматология, спа салон, массаж итд. можно поделить на две части по 150 м +- площадью 287м2 . вода в каждом кабинете заведена. Два отдельных входа-один с улицы, другой-со двора. Возможность разделить на два минимум. Высота потолков 3м. Электрическая мощность 25 кВт возможность уевличение.. Окружение - густонаселенный жилой массив. . Сложившееся торговое окружение: Красное и Белое, магазин Стильные кухни и тп. Шаговая дocтупноcть дo мeтpо "Baвиловcкaя".

Помещение 5432,0 м2. ГАБ. МАП 7 560 449 . Это отдельно стоящее здание физкультурно-оздоровительного комплекса в Зеленограде, построеное в 2020 году. Постоянный арендный поток. Ежегодная индексация. Хорошая окупаемость, исходя из рыночной ситуации. Наземный паркинг. ЗУ в аренде до 2070 года. Назначение ЗУ; спорт, торговля, общепит. В комплексе расположены: многофункциональный тренажерный зал с оборудованием от мирового лидера по производству фитнес-оборудования, современное оборудование для кардиотренировок: беговые дорожки, эллипсы, велотренажеры, гребные тренажеры, зона Cross Training – система функциональных высокоинтенсивных тренировок на силу и выносливость, современный аквакомплекс: просторный бассейн с морской водой и трехуровневой системой очистки, детский бассейн, предназначенный для занятий с детьми от 3-х месяцев до 8 лет, хаммам и зал групповых программ, зона СПА и массажные кабинеты, кафе здорового питания.

Помещение 1748,0 м2. 🏢 Нежилое здание 1 747,8 м² с земельным участком 0,3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат! Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2,9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет. 📐 Структура здания и планировка <strong>Общие габариты</strong>: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 м². <strong>Распределение площадей</strong>: <ul> <li>Подвал — 97,5 м², высота 4,0 м. 1 этаж — 897,7 м², высота 3,4 м. 2 этаж — 699,7 м², высота 3,4 м. Чердак — 52,9 м², переменная высота 2,3–4,0 м. </li> <strong>Планировка</strong>: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков. <strong>Материал стен</strong>: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность. </ul>📍 Земельный участок и территория <strong>Площадь</strong>: 0,3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие. <strong>Ограждение</strong>: железобетонный забор, электрические въездные ворота. <strong>Два въезда</strong> — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд). На участке также расположены: <ul> <li>металлический ангар — 250,5 м² (логистика, хранение, лёгкий склад); офисная пристройка — 100,7 м²; проходная — 40,4 м². </li></ul>⚡ Инженерные сети <strong>Электроэнергия</strong>: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные). <strong>Центральные сети</strong>: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений. 💰 Текущие параметры доходности <ul> <strong>МАП</strong>: 2,9 млн ₽ в месяц. <li>Ар

Помещение 1849,0 м2. Продаётся готовый арендный бизнес - четырёхуровневое здание общей площадью 1 849 м² (подвал 460,7 м², 1-й этаж 466,3 м², 2-й этаж 467,1 м², 3-й этаж 466,1 м²) в густонаселённом районе САО по адресу: проезд Черепановых, с тремя отдельными входами для удобного зонирования, высотой потолков 2,4–2,6 м, центральными коммуникациями, приточно-вытяжной вентиляцией и сплит-системами, а также полным набором безопасности (круглосуточный доступ, СКУД, видеонаблюдение, система пожаротушения) и наземной парковкой на 15 машиномест; здание имеет кабинетную планировку и требует косметического ремонта, что позволяет адаптировать его под любую концепцию, а стабильный спрос в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в шаговой доступности от МЦД Коптево, с развитой инфраструктурой, обеспечивает доходность 12% годовых и окупаемость до 8,57 лет; объект идеально подходит для хостела, отеля, коливинга, офисного или медицинского центра, образовательного комплекса, предлагается полное юридическое сопровождение, звоните для деталей и осмотра, работаем без комиссии.

Помещение 1102,6 м2. <strong>Отдельно стоящее здание 1 102,6 м² + участок 14,35 сотки в ЦАО — три метро в шаговой доступности, ВРИ «гостиничное обслуживание», продажа юрлица без налога на имущество</strong> Продаётся отдельно стоящее 3‑этажное здание в Тверском районе ЦАО по адресу: проезд Минаевский, д. 7. Объект обладает уникальным местоположением: в шаговой доступности три станции метро — «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская». Вторая линия домов, при этом от города получено разрешение на установку забора по периметру участка — можно полностью оградить территорию и обеспечить приватность. <strong>Площади и планировка:</strong> Общая площадь здания — 1 102,6 м². Наземная площадь — 731,2 м² (без лестниц — 649,8 м²). Площадь кабинетов — 653,6 м². Подвал — 371,4 м² (арендопригодный, с окнами в верхнюю половину стены, потолки 3 м). 1‑й этаж — 365,7 м² (потолки 3 м). 2‑й этаж — 365,5 м² (потолки 3 м). Кабинетная планировка, два отдельных независимых входа, лифтов нет. Площадь застройки — 448 м². Здание 1956 года постройки, реконструировано в 2016 году: кирпичные стены, железобетонные перекрытия. <strong>Земля и ВРИ:</strong> Участок 1 435 м² в долгосрочной аренде до 2072 года. ВРИ: гостиничное обслуживание (4.7) — идеальная база для отеля, хостела, апарт‑комплекса. Дополнительные ВРИ: 4.1.0 (управленческая деятельность, офисы) и 4.9.0 (парковки). <strong>Инженерные системы:</strong> все сети центральные, от города. Электричество — 100 кВт (прямой договор с «Мосэнергосбытом»). Отопление — центральное (МОЭК). Вода и канализация — «Мосводоканал». Прямые договоры на коммунальные услуги. <strong>Инфраструктура:</strong> собственная наземная парковка на 22 машино‑места. <strong>Текущее использование и состояние:</strong> сейчас в здании работает хостел. Состояние отделки требует косметического ремонта. При необходимости здание может быть освобожде

Помещение 300,0 м2. Отдельно стоящее здание на первой линии Ленинградского шоссе — сильный адрес и готовый доход с якорным арендатором! Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места. 📍 Локация и преимущества адреса <strong>Первая линия Ленинградского шоссе</strong> — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал. <strong>Якорный арендатор федерального уровня</strong> («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги. Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования. 💰 Экономика и условия аренды Доходность: <strong>10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц</strong> — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым. Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора. 💡 Под какие сценарии подходит <strong>Инвестиции в ГАБ</strong>: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход. <strong>Собственный проект</strong>: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия. <strong>Смешанная стратегия</strong>: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания