Помещение 12,0 м2. В стадии завершения (3 месяца). Премиальный каворкинг в Козицком переулке — своя входная группа, 7 кабинетов с мокрыми точками и продуманная инженерия под ваш проект! (запишись и забронируй себе кабинет). Возми все как инвест проект. окупаемость проекта 7лет. На 2‑м этаже предлагается пространство кабинетной планировки: 7 изолированных кабинетов площадью 12–17 кв. м каждый, в каждом — мокрая точка. Отдельный вход с 1‑го этажа формирует приватную входную группу — это плюс для имиджа и контроля доступа, вывески. . ✨ Вариант отделки на выбор: • Без ремонта — для собственной концепции. • С чистовой отделкой от собственника — с качественными материалами и комплектующими премиум‑сегмента. 🛠 Что уже заложено в отделке: • Стены — кирпич плюс шпонированные панели; перегородки — ГКЛ с повышенной шумоизоляцией. • Полы — полимерный наливной пол; подоконники — искусственный камень. • Потолки — открытые либо из ГКЛ, предусмотрена подсветка кирпичных стен. • Инженерные решения: отопление — шлифованные трубы из чёрного металла + радиаторы Arboni; канальные кондиционеры MDV; свет — Maytoni; электрика — розетки и выключатели Volta. • Санузел: раковина Laufen, унитаз Iberica Blanca, смеситель Uno, полотенцесушитель «Сунержа», аксессуары Langberger. ⚡ Технические преимущества: • Выделенная мощность — 65 кВт (на помещение — 6 кВт). • Три источника дневного света: окно на лестнице, стеклянная фрамуга входной двери и бриз‑блоки в одном из офисов. 📍 Идеально под: • Бьюти‑коворкинг — отдельные кабинеты с мокрыми точками сразу готовы под кабинеты мастеров. • Офисный коворкинг или мини‑офисы — кабинетная планировка даёт приватность резидентам. • Представительство, бутик, частная практика — статусная локация и отделка усиливают имидж. 🔒 Инфраструктура и безопасность: • В здании — лифт, СКУД на входных дверях, видеонаблюдение в местах общего пользования. • На входе — кофейня формата «кофе с собо

Помещение 211,2 м2. Премиальное помещение в Козицком переулке — своя входная группа, 7 кабинетов с мокрыми точками и продуманная инженерия под ваш проект! (запишись и забронируй себе кабинет). Возми все как инвест проект. окупаемость проекта 7лет. На 2‑м этаже предлагается пространство кабинетной планировки: 7 изолированных кабинетов площадью 12–17 кв. м каждый, в каждом — мокрая точка. Отдельный вход с 1‑го этажа формирует приватную входную группу — это плюс для имиджа и контроля доступа, вывески. . ✨ Вариант отделки на выбор: • Без ремонта — для собственной концепции. • С чистовой отделкой от собственника — с качественными материалами и комплектующими премиум‑сегмента. 🛠 Что уже заложено в отделке: • Стены — кирпич плюс шпонированные панели; перегородки — ГКЛ с повышенной шумоизоляцией. • Полы — полимерный наливной пол; подоконники — искусственный камень. • Потолки — открытые либо из ГКЛ, предусмотрена подсветка кирпичных стен. • Инженерные решения: отопление — шлифованные трубы из чёрного металла + радиаторы Arboni; канальные кондиционеры MDV; свет — Maytoni; электрика — розетки и выключатели Volta. • Санузел: раковина Laufen, унитаз Iberica Blanca, смеситель Uno, полотенцесушитель «Сунержа», аксессуары Langberger. ⚡ Технические преимущества: • Выделенная мощность — 65 кВт (на помещение — 6 кВт). • Три источника дневного света: окно на лестнице, стеклянная фрамуга входной двери и бриз‑блоки в одном из офисов. 📍 Идеально под: • Бьюти‑коворкинг — отдельные кабинеты с мокрыми точками сразу готовы под кабинеты мастеров. • Офисный коворкинг или мини‑офисы — кабинетная планировка даёт приватность резидентам. • Представительство, бутик, частная практика — статусная локация и отделка усиливают имидж. 🔒 Инфраструктура и безопасность: • В здании — лифт, СКУД на входных дверях, видеонаблюдение в местах общего пользования. • На входе — кофейня формата «кофе с собой». • Отделка входной группы

Помещение 1166,4 м2. Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход! Офисный блок 1 166,4 м² на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи. Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку. В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге). 💰 Финансовые показатели: • Стоимость — 330 000 000 ₽ • МАП — 3 230 000 ₽ • Окупаемость — 9,6 лет • Cap Rate — ~10,42 % годовых Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.

Помещение 99,0 м2. Продаем помещение с готовым бизнесом с действующей медицинской лицензией. В помещении SPA, салон красоты и Флоатинга. Помещение 98,7 кв.м. с шестью кабинетами, санузлом и помещениями под склад. Все оборудование остается в собственность покупателю, все входит в стоимость.Эл. мощности – 19 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное.Очень плотный пешеходный трафик. Парковка стихийная. Арт. 144954140

Помещение 101,0 м2. Продаем помещение свободного назначения под Салон красоты, бытовые услуги, SPA салон или офис. Помещение 101 кв.м. с семью кабинетами, санузлом и двумя помещениями под склад. Все оборудование возможно оставить в собственность покупателю, все входит в стоимость.Эл. мощности – 20 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное.Очень плотный пешеходный трафик, соседняя дверь – вход в пункт выдачи Widberries. Арт. 144956265

Помещение 1575,4 м2. Ключевые параметры <strong>Локация</strong>: 700 м от Белого дома, въезд с Садового кольца; 2 мин пешком до м. «Баррикадная» и «Краснопресненская». <strong>Объект</strong>: отдельно стоящее кирпичное здание, 1997 г., не памятник архитектуры. <strong>Площадь</strong>: 1 575,4 м² (1‑й этаж — 1 190 м², антресоль — 385,4 м²). <strong>Высота потолков</strong>: 3 м — достаточно для качественных интерьеров, но не для «лофт‑эффекта» с 5–6 м. <strong>Земля</strong>: 1 496 м² в долгосрочной аренде до 2054 года, назначение — под многофункциональный развлекательный центр, пролонгация гарантирована. <strong>Цена</strong>: 540 000 ₽/м²; возможен торг. <strong>Мощность</strong>: 250 кВт — нормально для офиса/ресторана, но впритык для развлекательного центра с кухней, светом и звуком. <strong>Входы</strong>: 4 отдельных — удобно для разделения потоков (VIP/основной/доставка/персонал). <strong>Парковка</strong>: 20 машиномест на собственной территории. Почему локация — главный актив <strong>Prestige‑адрес</strong> рядом с ключевыми госучреждениями и посольствами: это повышает ставку аренды для представительств, бутиков, частных клубов. <strong>Пешеходный и автомобильный трафик</strong>: Садовое кольцо и близость метро дают стабильный поток. <strong>Автономность</strong>: независимые городские коммуникации и 4 входа позволяют сдавать блоками под разных арендаторов без конфликтов по логистике. <strong>Свобода трансформации</strong>: не памятник, не несущие стены — можно делать open space, панорамное остекление, витрины. Варианты функционального наполнения (под ваши прошлые задачи) <ol> <strong>Представительство/штаб‑квартира международной компании</strong> Статус адреса и 4 входа решают задачи безопасности и разделения потоков. Антресоль можно использовать под переговорные и зону отдыха. <li> <strong>Бу

Помещение 1600,0 м2. Отдельно стоящее здание с собственным земельным участком. - 1 линия вылетной магистрали Калужского шоссе; - основное здание состоит из цокольного этажа, 1 и 2 этажа; - огороженная собственная территория; - возможность установки мангала с открытым огнем; - газовое отопление; - электрическая мощность - 250 кВт; - назначение ЗУ: для размещения ресторанов. Возможно изменение назначения земельного участка Арт. 145940275

Помещение 2216,9 м2. Здание 2 216,9 м² в Столешниковом переулке — премиальная локация в самом центре Москвы. Учитывая ваш опыт по объектам в ЦАО (особняки, БЦ, торговые и многофункциональные здания), разберу лот так, чтобы его можно было сразу использовать для инвестиционного анализа, презентации инвесторам или письма операторам. Основные параметры <strong>Адрес</strong>: Столешников пер., д. 6, стр. 3. <strong>Общая площадь здания</strong>: 2 216,9 м². <strong>Земельный участок</strong>: 654 м² — в собственности; дополнительно 309 м² под благоустройство — в аренде. <strong>Шаговая доступность</strong>: метро «Театральная», «Охотный Ряд», «Чеховская», «Пушкинская», «Кузнецкий Мост», «Лубянка» — в пределах 5–7 минут пешком. <strong>Электромощность</strong>: 200 кВт — достаточно для офисной, торговой и сервисной нагрузки; при плотной застройке (например, общепит с кухней) стоит проверить распределение по этажам и резерв. <strong>Инженерные системы</strong>: центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно‑вытяжная вентиляция, кондиционирование. <strong>Входы</strong>: два основных входа в здание, два отдельных входа в цокольный этаж — удобно для разделения потоков (клиенты/персонал/доставка) и поблочной сдачи. <strong>Перекрытия</strong>: бетонные; ремонт выполнен в 2008 году — нужно закладывать бюджет на обновление отделки и частичную модернизацию инженерии. Локация и преимущества адреса <strong>Столешников переулок</strong> — одна из самых статусных улиц Москвы: высокая узнаваемость, пешеходный трафик, премиальное окружение. <strong>Близость к ключевым точкам</strong> (Тверская, Петровка, Театральная площадь) усиливает привлекательность под ритейл, бутики, рестораны, представительские офисы. <strong>Пешеходный трафик</strong> — сильный аргумент для операторов общепита, магазинов, салонов и шоурумов.

Помещение 13682,0 м2. Ключевые параметры и рыночные ориентиры <strong>Площадь</strong>: 13 682 м² — масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера. <strong>Арендный поток</strong>: 32 740 000 руб./мес → <strong>392 880 000 руб./год</strong>. <strong>Ставка аренды (средняя)</strong>: 32 740 000 / 13 682 ≈ <strong>2 393 руб./м²/мес</strong> или <strong>≈28 715 руб./м²/год</strong>. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации. <strong>Преимущества локации</strong>: рядом с метро — выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов. <strong>Собственный паркинг</strong>: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов. <strong>Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки</strong>: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу. Возможные форматы использования <strong>Классический офисный БЦ</strong> (класс B+/A‑) — якорные офисы 1 000–3 000 м², плюс нарезка под 200–500 м². Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space. <strong>Смешанный формат</strong> (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) — нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние — под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей. <strong>БЦ под оператора/управляющую компанию</strong> — продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку. <strong>Реконцепция под коворкинг/гибкие офисы + сервисные блоки</strong> — высокие потолки и панорамные окна усиливают эффект «светлого пространства», дизайн снижает затраты на отделку.

Помещение 420,5 м2. Помещение свободного назначения на высоком цокольном этаже ( практически полноценный 1й эт. стилобата с двумя отдельными входами (с ул. Щукинской и ул. Пехотной). Высота потолков — 3,2 м, есть окна, солнечная сторона. 18 окон. Два входа : один с улицы Щукинской, другой с улицы Пехотной Локация — первая линия, пешая доступность от метро «Щукинская» и «Стрешнево», густонаселённый жилой массив с высокими доходами. Рядом — крупный федеральный медицинский центр, что расширяет спектр перспективных назначений. Подходит под пункты выдачи, магазины, салоны, спа, спорт, досуг, медицинские и реабилитационные проекты, выставочные пространства. Документы готовы.