Помещение 6260,8 м2. Арендный бизнес в ТРЦ (от собственника) — 6 260,8 м² с якорными арендаторами: «Пятёрочка» и «Чижик» (X5 Group). Объект в плотном спальном районе с высоким трафиком и удобной транспортной доступностью. Основные параметры <strong>Общая площадь</strong> — 6 260,8 м². <strong>Этажность</strong> — 3 наземных этажа, полноценный подвал, мансарда. <strong>Планировка</strong> — свободная, сетка колонн позволяет гибко адаптировать пространство под любой формат (розница, фуд‑корт, услуги, складские блоки в подвале). <strong>Парковка</strong> — наземная на прилегающей территории, рассчитана на клиентский поток. Техническое оснащение и логистика <strong>Коммуникации</strong> — все центральные городские сети: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. <strong>Безопасность</strong> — системы пожаротушения, сигнализации и дымоудаления. <strong>Логистика</strong> — оборудованные зоны разгрузки для большегрузного транспорта: удобно для поставок и ротации товарных запасов. <strong>Инженерные возможности</strong> — подходят под форматы с повышенными требованиями к вентиляции, вытяжкам, нагрузке на перекрытия (например, общепит, производство полуфабрикатов, крупный ритейл). Локация и трафик <strong>Плотный спальный район</strong> с высокой покупательской способностью — стабильный локальный спрос. <strong>Высокий пешеходный и автомобильный трафик</strong> — уже подтверждён работой якорных арендаторов. <strong>Транспортная доступность</strong>: удобный съезд с МКАД и шоссе Энтузиастов, близость к остановкам общественного транспорта. Якорные арендаторы <ul> <strong>«Пятёрочка» и «Чижик»</strong> (X5 Group) — надёжные долгосрочные договоры, стабильный арендный поток, привлечение дополнительного трафика в ТРЦ. <li>Наличие сильных якорей снижает риски пустующих площадей и упрощает привлечение сопутствующих аренд

Помещение 2825,0 м2. Здание целиком — 2 825 м² в бизнес‑парке «Сириус‑Парк» (Каширское шоссе, д. 3, к. 2, стр. 12, Москва). Продаётся с НДС. Основные параметры объекта <strong>Общая площадь</strong> — 2 825 м². <strong>Этажность</strong> — 7 наземных этажей. <strong>Площадь типового этажа</strong> — около 435 м². <strong>Высота потолков</strong> — 3,2 м. <strong>Планировка</strong> — смешанная. <strong>Ремонт</strong> — качественный типовой. <strong>Земельный участок</strong> — 751 м², в собственности. <strong>Парковочные места</strong> — 14 наземных. Архитектура и внутреннее пространство <strong>Панорамное остекление</strong> с возможностью естественного проветривания — хорошая инсоляция и визуальная привлекательность. <strong>Презентабельная входная зона и места общего пользования</strong> — усиливают имидж объекта для арендаторов премиального и бизнес‑сегмента. Формат подходит под офисную функцию, смешанное использование (офисы + сервисные помещения) либо реконцепцию под формат light office/коворкинг. Инфраструктура и безопасность <strong>Лифты</strong> — есть. <strong>Вентиляция</strong> — приточно‑вытяжная. <strong>Кондиционирование</strong> — центральное. <strong>Безопасность</strong>: круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение, система пожаротушения. <strong>Круглосуточный доступ</strong> — удобно для компаний с ненормированным графиком или ИТ‑инфраструктурой. Локация и транспортная доступность <ul> <strong>Бизнес‑парк «Сириус‑Парк»</strong> — 6 строений, общая площадь комплекса 85 000 м²: есть внутренняя экосистема и синергия арендаторов. <strong>Близость к ключевым магистралям</strong>: Каширское шоссе, Варшавское шоссе, Нагатинская набережная, ТТК. <li><strong>От метро курсирует шаттл‑бас</strong> — компенсирует пешую удалённость и повышает до

Помещение 3063,5 м2. Здание целиком — 3 063,5 м² на ул. Добролюбова, д. 2Б, стр. 1 (Бутырский район, Москва). Готовый арендный бизнес: доходность — 10 %, окупаемость — до 9,6 лет. Подходит под автобизнес. Структура площадей <strong>1‑й этаж</strong> — 2 495 м². <strong>2‑й этаж</strong> — 503,6 м². <strong>Антресоль</strong> — 64,8 м². <strong>Общая площадь</strong> — 3 063,5 м². Технические характеристики и оснащение <strong>Высота потолков</strong> — до 7 м: позволяет ставить подъёмники, делать мезонины, использовать помещение под СТО, детейлинг, автосервисы, шоурумы или склады с высокими стеллажами. <strong>Электроснабжение</strong> — 161 кВт: достаточная мощность для энергоёмких автонаправлений (подъёмники, компрессоры, сушильные камеры). <strong>Планировка</strong> — смешанная, типовой ремонт. <strong>Лифтов нет</strong> — учтите при подборе арендаторов и логистике. <strong>Вентиляция</strong> — приточно‑вытяжная. <strong>Кондиционирование</strong> — центральное. <strong>Безопасность</strong> — круглосуточная охрана, система пожаротушения, КПП на въезде. Территория и инфраструктура <strong>Земельный участок</strong> — 8 701 м². <strong>Огороженная охраняемая территория</strong> с наземной парковкой. <strong>Быстрый выезд на ТТК</strong> — удобно для клиентов на авто и для доставки. <strong>Въезд через КПП</strong> — контроль доступа и безопасность. Локация Недалеко от станций метро «Дмитровская» и «Бутырская» — есть и пешеходный, и автомобильный трафик. Бутырский район — развитая промышленно‑сервисная зона, востребованная под автосервисы, склады, небольшие производства. Условия сделки Продажа здания целиком. С НДС.

Помещение 7337,1 м2. Здание ТЦ «Старк» целиком — 7 337,1 м² на ул. Луганская, д. 5 (Москва). Готовый арендный бизнес: доходность — 13 %, окупаемость — до 7,47 лет. Объект заселён надёжными арендаторами с выгодными договорами. Основные параметры <strong>Общая площадь здания</strong> — 7 337,1 м². <strong>Арендопригодная площадь</strong> — 6 000 м². <strong>Земельный участок</strong> — 6 493 м², в долгосрочной аренде до 2025 года. <strong>Класс здания</strong> — B. <strong>Планировка</strong> — смешанная, типовой ремонт. Инженерные системы и инфраструктура <strong>Коммуникации</strong> — подключены к центральным сетям. <strong>Лифты</strong> — есть. <strong>Вентиляция</strong> — приточно‑вытяжная. <strong>Кондиционирование</strong> — центральное. <strong>Безопасность</strong> — система пожаротушения, видеонаблюдение. <strong>Парковка</strong> — наземная. Локация и транспортная доступность В нескольких сотнях метров от метро — стабильный пешеходный трафик. Удобный подъезд по ключевым магистралям: Каширское шоссе, Липецкая улица, Пролетарский проспект. Хорошая связность с районами массовой застройки и деловыми коридорами. Условия сделки Продажа здания целиком. Применяется УСН.

Помещение 2584,0 м2. \\ Офис 2 584 м² с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой — в продаже. Уже приносит арендный поток 10 000 000 ₽ в месяц. Что внутри <strong>Планировка</strong>: кабинеты, open space, переговорные, приватные скайп‑кабины, зоны отдыха, кухни, серверные — готовое решение под штаб‑квартиру или сдачу блоками. <strong>Особенности пространства</strong>: второй свет, высокие потолки, две открытые террасы — эффектный облик и комфортная среда. <strong>Оснащение</strong>: новая мебель, техника, всё под ключ — можно сразу использовать или сдавать без доработок. <strong>Парковка</strong>: собственные машино‑места. <strong>Безопасность</strong>: закрытый периметр. Локация и доступность Рядом с метро — удобная транспортная доступность для сотрудников и посетителей. Формат хорошо ложится на премиальный или бизнес‑сегмент: подойдёт как для собственного размещения крупной компании, так и для инвестиционного арендного бизнеса

Помещение 6072,0 м2. Помещение на 2‑м и 3‑м этажах (6 072 м²) рядом с метро «Менделеевская» и «Новослободская» — в продаже. Состояние — в бетоне, свободная планировка под любую концепцию. Основные параметры <strong>Площадь (по ЕГРН)</strong> — 6 072 м². <strong>Этажи</strong> — 2‑й и 3‑й. <strong>Состояние</strong> — в бетоне (без отделки), открытая планировка. <strong>Земельный участок</strong> — в собственности. <strong>Вид разрешённого использования ЗУ</strong> — объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания. Локация и транспортная доступность <strong>70 м от метро «Менделеевская»</strong>, <strong>1 минута пешком до метро «Новослободская»</strong> — максимальный пешеходный трафик. Удобный выезд на Садовое кольцо — хорошая доступность для деловых поездок и логистики. Развитая инфраструктура района — всё необходимое для частной и деловой жизни в центре города. Окружение и потенциал локации Рядом — 8 бизнес‑центров: высокий спрос на офисы и представительские пространства. 4 федеральных университета: РГГУ, РХТУ, МГТУ и РУТ (МИИТ) — потенциал под апартаменты, хостелы, коливинг, образовательные и сервисные проекты. Высокая плотность деловой и учебной активности — удобно для форматов «офис + общественное пространство», коворкингов, мини‑отелей, сервисных апартаментов.

Помещение 13540,0 м2. Здание целиком — 13 540 м² на ул. Рабочая, д. 93, стр. 2 (Москва). Готовый арендный бизнес: доходность — 15 %, окупаемость — до 6,67 лет. Комплекс полностью сдан в аренду. Состав объекта <strong>Корпус 1</strong> — 2 050 м². <strong>Корпус 2</strong> — 11 310 м². <strong>Вспомогательные строения</strong>: двухэтажное здание проходной и гараж. <strong>Общая площадь</strong> — 13 540 м². <strong>Площадь типового этажа</strong> — от 1 405 до 3 600 м². <strong>Земельный участок</strong> — 1,8 Га, в долгосрочной аренде. Технические параметры <strong>Класс здания</strong> — B (реконструкция — 2008 г.). <strong>Высота потолков</strong> — 5 м. <strong>Планировка</strong> — смешанная, типовой ремонт. <strong>Электроснабжение</strong> — выделенная мощность 1 070 кВт. <strong>Лифты</strong> — 2 пассажирских. <strong>Инженерные системы</strong>: приточно‑вытяжная вентиляция, сплит‑системы кондиционирования. Инфраструктура и безопасность <strong>Парковка</strong> — наземная, 350 машино‑мест. <strong>Безопасность</strong>: круглосуточная охрана, контроль доступа, система пожаротушения, видеонаблюдение. Локация Рядом с ТТК. В шаговой доступности от метро «Площадь Ильича» и «Римская». Удобная транспортная доступность для арендаторов и посетителей. Условия сделки Продажа здания целиком. НДС не облагается.

Помещение 2682,0 м2. Бизнес‑центр на ТТК — в продаже. Кирпично‑монолитное 6‑этажное административное здание (2007 г.) по адресу: ул. Сущёвский Вал, д. 16, стр. 6 (Марьина Роща, СВАО). Основные параметры <strong>Площадь здания</strong> — 2 682 м². <strong>Земельный участок</strong> — 693 м². <strong>Этажность</strong> — 6 этажей. <strong>Технология строительства</strong> — кирпично‑монолитная: прочный каркас, хорошая тепло‑ и шумоизоляция. Инженерные системы и инфраструктура <strong>Подключение к городским сетям</strong>: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение (мощность — 120 кВт). <strong>Вентиляция</strong>: сплит‑системы. <strong>Лифт</strong> — есть. <strong>Парковка</strong>: 25 машино‑мест на закрытой, охраняемой, асфальтированной территории. Экономика объекта <strong>Доходность</strong> — 52 млн ₽ в год (с учётом НДС) при 100 % заполняемости. <strong>Средняя ставка аренды</strong> — 26 500 ₽ за м² в год под офисы. Собственник — юридическое лицо (ООО). Локация и окружение На ТТК, в районе Марьина Роща — высокая транспортная доступность. В шаговой доступности — метро «Марьина Роща» и «Савёловская», Савёловский вокзал. Рядом — крупные торговые, культурные и общественные объекты: ТК «Савёловский», молодёжный центр «Планета КВН», музеи, театры, кафе, рестораны, госучреждения.

Помещение 7567,2 м2. Продаётся 5‑этажное отдельно стоящее здание площадью 7 567,2 м² под офис, помещение свободного назначения (ПСН) или склад. Объект расположен на территории офисно‑складского комплекса недалеко от метро и МЦД «Дмитровская», с быстрым выездом на ТТК. Площади по уровням Подвал — 1 615,7 м². 1‑й этаж — 1 625,1 м². 2‑й этаж — 1 969,3 м² (самый крупный этаж — удобен под масштабный блок). 3‑й этаж — 784,1 м². 4‑й этаж — 806,1 м². 5‑й этаж — 483,6 м². Конструктив и планировка Материал: панель, железобетонные перекрытия. Высота потолков — 3,2 м. 10 отдельных входов — можно гибко зонировать здание и сдавать блоками с независимым доступом. Подходит под смешанное использование: офисы, склад, производство, ритейл, коворкинг, шоурум и т. п. Инженерные системы и мощность Электричество — 200 кВт. ХВС, канализация. Отопление — от газовой котельной. Такая конфигурация подходит для офисной эксплуатации; для энергоёмких производств потребуется увеличение мощности. Территория и безопасность Земельный участок — 11 774 м², в аренде у города до 2056 года (долгосрочная стабильность). Охраняемая территория, въезд через шлагбаум. Наземная парковка на территории комплекса (машино‑места — в аренду за отдельную плату). Локация и транспортная доступность Рядом — метро и МЦД «Дмитровская». Быстрый выезд на ТТК — удобно для курьерских служб, доставки и логистики.

Помещение 13648,8 м2. Производственное помещение 13 648,8 м² в складском комплексе «Золоторожский, 11с7» — в продаже. Структура объекта <strong>Одноэтажная производственно‑складская часть</strong> — 10 219 м². <strong>Трёхэтажная административная часть</strong> — 3 430 м². <strong>Земельный участок</strong> — 11 537 м², в собственности. Технические параметры <strong>Высота потолков</strong> — от 4,7 до 19,4 м (в части помещений — максимально высокие, подходят для крупногабаритного оборудования или многоуровневого хранения). <strong>11 ворот</strong> — удобная логистика и распределение грузопотоков. <strong>Планировка</strong> — открытая, типовой ремонт. <strong>Электрическая мощность</strong> — 100 кВт. <strong>Температурный режим</strong> — холодный. Инженерные системы и безопасность <strong>Вентиляция</strong> — приточно‑вытяжная. <strong>Кондиционирование</strong> — сплит‑системы. <strong>Безопасность</strong> — круглосуточная охрана, контроль доступа, система пожаротушения. <strong>Парковка</strong> — наземная. Лифтов нет. Локация и транспортная доступность В непосредственной близости от метро. Удобные выезды на ТТК, шоссе Энтузиастов и Садовое кольцо — оптимально для логистики внутри города и по области. Условия сделки Продажа объекта. НДС не облагается