Помещение 1698,5 м2. <strong>Знаковый объект на Новом Арбате: трёхуровневое помещение 1 698,5 м² с готовым арендным бизнесом — доход 6,7 млн руб./мес.</strong> Предлагается к продаже трёхуровневое торговое помещение в одном из самых нарядных домов Нового Арбата, расположенном напротив легендарного кинотеатра «Октябрь». Объект находится на первой линии с витринным остеклением по всему фасаду, рядом с аркой, соединяющей Новый и Старый Арбат. Это локация с интенсивным пешеходным трафиком, прекрасной визуализацией и отличными рекламными возможностями. <strong>Структура площадей (общая — 1 698,5 м²):</strong> 1‑й уровень — торговая площадь 833,8 м² 2‑й уровень — 425,3 м², подходит под офис, салон, магазин 3‑й уровень — 439,4 м², под ресторан <strong>Логистика:</strong> подвоз товаров обеспечивается через подземный въезд в тоннель, есть дебаркадер и грузовые лифты. Главный вход — со стороны Нового Арбата, дополнительный — со стороны Щукинского училища в Николопесковском переулке. <strong>Готовый арендный бизнес.</strong> Объект укомплектован действующими арендаторами: китайский ресторан, «Союзцветторг», «Озон», фотосалон, магазин табачных изделий и напитков. Доход от МАП — 6,7 млн руб. в месяц. Доходность — 11 %, окупаемость — до 9,32 лет. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068 года. Собственник — ООО на УСН. <strong>Техническое оснащение:</strong> полная реконструкция здания проведена в 2003 году. Электроснабжение — 472 кВт. Приточно‑вытяжная вентиляция, сплит‑системы кондиционирования. Круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение. Наземная городская парковка рядом со зданием. <strong>Транспортная доступность:</strong> 5 минут пешком от метро «Арбатская», 10 минут — от «Смоленской».

Помещение 158,0 м2. Арт. 145012211 Продается помещение от собственника, с панорамными окнами, двумя входами, высокими потолками, на первом этаже многоэтажного дома. Дом на первой линии с высоким трафиком, рядом метро и трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. Это практичное решение для Вашего бизнеса, т к помещение без ремонта и есть возможность обустроить его по своему запросу, получив каникулы от арендодателя. Успейте влиться в инфраструктуру нового быстроразвивающегося современного ЖК. Численность населения: 14,5 тыс. жителей - 4 корпуса уже сданы и частично заселены, 6 корпусов строятся. Помещение находится на пешеходной аллее, по которой к метро идет поток жителей, постоянный пешеходный трафик обеспечен! Приезжайте увидеть и понять, что почти любой вид бизнеса направленный на прямой запрос жителя здесь актуален ( фитнес, студии различных направлений, магазины, аптеки, общепит, медуслуги и т д)

Помещение 20,0 м2. Предлагается закрытый гаражный бокс — практичное пространство, которое легко адаптировать под ваши задачи: хранение, мини-склад, обслуживание авто или зарядку электромобиля. В боксе есть всё необходимое для комфортной эксплуатации: поднимающиеся ворота, полноценное освещение и отдельная розетка, подходящая для зарядки электромобиля. Пространство закрыто и защищено от внешних воздействий — это плюс для хранения ценных или чувствительных к погоде вещей. Бокс отлично подойдёт как для личного использования, так и для небольшого бизнеса: можно организовать склад сезонных товаров, запчастей, инструментов, либо использовать как охраняемое место для электромобиля с возможностью регулярной зарядки.

Помещение 3555,1 м2. <strong>Действующий торговый центр «Гранд Апельсин» — 3 555,1 м² на участке 2,2 Га в собственности</strong> Предлагается к продаже торговый центр «Гранд Апартамент» — действующий объект с типовым ремонтом и мебелью, готовый к эксплуатации или переформатированию. Площадь здания — 3 555,1 м², структура: 2 этажа, подвал и технический этаж. Открытая планировка и витринное остекление по фасаду обеспечивают гибкость зонирования под любой арендаторский пул. Инфраструктура продумана под ритейл и сервис: несколько отдельных входов, зона выгрузки-разгрузки, 2 лифта и 2 эскалатора. Электрическая мощность — 285 кВт, собственный чиллер на крыше. Высота потолков варьируется от 2,5 до 4,5 м — достаточно для организации сплошной торговли, островков или более сложных форматов. Парковка перед фасадом — 24 машино-места, бесплатная. Земельный участок 2,2 Га находится в собственности — это важный плюс для инвестора: полный контроль над территорией и возможность дальнейшего развития. Объект подойдёт как готовый арендный бизнес, так и под собственную торговую концепцию, медицинский центр, фитнес, шоу-рум или многофункциональный проект.

Помещение 5843,7 м2. . Предлагается к продаже торгово‑офисный центр «Гвоздь» на первой линии на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе — объект с понятной доходной моделью и высокой транспортной доступностью. Инвестиционная привлекательность подтверждается расчётными показателями: доходность — 9 %, окупаемость — до 11,25 лет. Налоговая нагрузка — 33 %, тип налогообложения — с НДС. Здание построено с применением современных конструктивных решений: несущие конструкции — монолитный железобетон, стены — многослойные панели. Помещения с типовым ремонтом, открытой и смешанной планировкой, высокими потолками (4,5 м) и панорамными окнами — это повышает гибкость использования под ритейл, офисы и сервисные форматы. Инженерная и эксплуатационная инфраструктура рассчитана на интенсивную эксплуатацию: центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, выделенная мощность 5 кВт на павильон. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой пожаротушения и видеонаблюдением. Для арендаторов и посетителей предусмотрена наземная парковка на 150 машино‑мест. Общая площадь объекта — 5 843,7 м², включая: целиком 4‑й этаж — 3 904,8 м²; часть 3‑го этажа — 371,8 м²; часть 2‑го этажа — 1 353 м²; подвал — 67 м². Здание оснащено современными телекоммуникационными системами и лифтами, отделка помещений выполнена по общепринятым стандартам. «Гвоздь» — это готовый доходный объект в локации с высоким трафиком: первая линия у крупной транспортной развязки делает его одинаково привлекательным и для ритейла, и для офисных арендаторов.

Помещение 7660,0 м2. <strong>Дилерский центр «Обухов» на Киевском шоссе — имущественный комплекс из 6 зданий на 1,98 Га. Продажа целиком или по частям</strong> Предлагается имущественный комплекс дилерского центра «Обухов», расположенный в деревне Картмазово (район Коммунарка, НАО) на 24-м километре Киевского шоссе. Объект находится на второй линии главной правительственной артерии с проходимостью более 500 000 автомобилей в сутки. До МКАД — 12,6 км, от метро «Саларьево» — 20 минут пешком. <strong>Комплекс состоит из 6 зданий на двух земельных участках общей площадью 19 792 м² (аренда до 2052 года, ВРИ — размещения автоцентра):</strong> <strong>Автоклуб — 1 748,1 м²</strong> (3 этажа). На первом этаже — ресторан и шоурум, на втором — столовая и конференц-зал, на третьем — офисные помещения. Есть лифт. Продаётся с мебелью и оборудованием. <em>Отдельная стоимость — 300 млн ₽.</em> <strong>Автосервис — 2 458,1 м²</strong> (2 этажа). Укомплектован оборудованием, два бокала под покраску, высота потолков — 10 м. <em>Отдельная стоимость — 400 млн ₽.</em> <strong>Салон по продаже автомобилей — 1 011,1 м²</strong> (2 этажа). <strong>Склад поддержанных автомобилей — 1 167,7 м²</strong> (2 этажа). <strong>Автосалон полного цикла — 949,6 м²</strong> (2 этажа). <em>Отдельная стоимость — 275 млн ₽.</em> <strong>Котельная — 325,9 м².</strong> <strong>Инженерные мощности:</strong> 460 кВт электричества + дизель-генераторная установка на 400 кВт. Котельная с двумя котлами номинальной мощностью 1 320 кВт каждый. Все центральные коммуникации подведены. Витринное остекление, высокие потолки. <strong>Территория:</strong> огороженная, благоустроенная, асфальтирована, с озеленением. Парковка — 285 машино-мест. <strong>Земельные участки:</strong> <ul> Участок 1: кадастровый номер 50:21:0110204:135, площадь 9 802 м², аренда до 2052 года. <li>Участок 2: кадастровый номер 50:21:0110204:134, площадь 9 9

Помещение 158,0 м2. Арт. 144496209 Продажа коммерческого помещения 158 м² на 4 этаже исторического дома в 5 минутах от метро «Смоленская» — готовый офис с действующим арендатором и доходом с момента покупки. Возможна покупка для вашего представительства (офиса) ОБ ОБЪЕКТЕПлощадь: 158 м², 4 этаж 5-этажного дома6 изолированных кабинетов, просторный коридор, два санузла.Ремонт, деревянный пол, декоративная штукатурка стен, лепнина на потолке.Высокие окна во всех кабинетах, много естественного света.Кондиционирование, сплит-система в каждом кабинете. Часть кабинетов разделена стеклянными перегородками — можно объединить пространство или сохранить приватность. Вход - отдельная усиленная дверь с домофоном и кодовым замком, доступ 24/7. ЛОКАЦИЯг. Москва, ЦАО, район Арбат, 2-й Смоленский переулок, д. 1/4.Метро: «Смоленская» ~5 минут пешкомРядом: Садовое кольцо, Смоленская площадь, здание МИД России; из окон — вид на историческую застройку центра. О ЗДАНИИДом в стиле модерн с декоративными фасадными рельефами, административное назначение, здание в эксплуатации. Первые этажи соседних домов заняты витринами известных ритейл-брендов — статусное окружение и высокий пешеходный трафик района. ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕКабинетная планировка и центральное расположение подходят под:— офис или представительство компании— шоурум, студию, кабинетный формат услуг— сдачу в аренду блоками нескольким арендаторам ДОХОДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛОбъект продаётся с действующим арендатором, договор аренды — до июня 2027 г. Доход - 355 000₽/месяц. Новый собственник получает арендный доход сразу после покупки, без простоя. УСЛОВИЯ СДЕЛКИСвободная продажа, любой вариант расчёта — наличные, безналичные, ипотечный кредит. Берём на себя юридическую экспертизу документов и полное сопровождение сделки от переговоров до регистрации. Комментарий эксперта: Меня зовут Наталья Копачева, брокер по продаже данного лота. Организую индивидуальный показ и предоставлю дополнительную информацию по объекту. Свяжитесь со мной, чтобы согла

Помещение 2978,0 м2. Современный складской комплекс класса А в Южном Бутово — объект 2017 года постройки, введённый в эксплуатацию в 2018 году. Здание расположено на улице Бартеневской, д. 10, на земельном участке площадью 9 300 м², арендованном у Правительства Москвы на 49 лет (на основании открытого аукциона, вид разрешённого использования — склады). Кадастровые номера: здания — 77:06:0012003:8427, участка — 77:06:0012003:8478. <strong>Параметры здания</strong> Общая площадь здания — 3 000 м², из которых складские помещения составляют 2 615 м². Высота потолков в складской зоне — 14,2 м, что позволяет установить многоярусные стеллажи и максимально задействовать вертикальный объём. Во вспомогательных помещениях высота потолков — от 2,8 до 3,75 м. Внутри здания выполнен проект и строительно‑монтажные работы по увеличению полезной площади за счёт внутреннего объёма: обустроены две антресоли — вторая этаж (376 м²) и третья этаж (362 м²), расширяющие функциональные возможности комплекса. <strong>Характеристики пола</strong> Полы склада рассчитаны на серьёзные эксплуатационные нагрузки: концентрированная (расчётная) — 10,8 тонн на опору стеллажа при размере опоры 12 × 14 см; распределённая — 10 т/м²; динамическая — 6 т на ось погрузчика. Такие параметры позволяют работать с тяжёлыми грузами, складировать паллетированную продукцию на большой высоте и использовать фронтальные погрузчики без ограничений по несущей способности. <strong>Коммуникации и инженерия</strong> Электрическая мощность — 130 кВт. Холодное водоснабжение — 1,925 м³/сутки. Горячее водоснабжение и отопление — 0,5304 Гкал/ч. Канализация — 1,925 м³/сутки. Связь и интернет — «Мастертел». <strong>Оборудование</strong> В здании и на участке размещено складское и техническое оборудование, которое <strong>не входит в стоимость недвижимости</strong>, но может быть выкуплено по отдельной дого

Помещение 479,0 м2. свободного назначения на 1-м и подвальном этаже жилого дома в престижном районе Москвы по адресу: Кутузовский проспект д.22, активный автомобильный трафик. Общая площадь помещения 479м2: 1-й этаж - 136м2(возможна перепланировка) +антресоль 59м2 + подвал 284м2. Витринные окна, 2 входа с Кутузовский проспект + 1 со двора. Высота потолка: от 3м до 6м2. Мокрые точки на 1 этаже и в подвале, сан.узел. Электроснабжение - 47кВт с возможностью увеличения Системы: вентиляции, кондиционирование, центральные городские коммуникации. В приоритете заключение долгосрочного договора аренды, при подписании договора оплачивается обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы.УСН. Отдельно оплачиваются расходы: интернет, коммунальные услуги согласно показаниям счётчиков, отопление. . Подойдёт под банк, учебный центр, магазин, офис/склад, шоурум/склад, салон красоты, медицинский центр.

Помещение 145,9 м2. Продается два блока нежилых помещений, общей площадью 145,9 кв.м. (67,9 кв.м. и 78,0 кв.м. соответственно), расположенных в цоколе элитного, 12-и этажного кирпичного дома Большого театра. Сам дом расположен в 5-и минутной пещей доступности от метро Цветной бульвар. Указанные помещения имеют один кадастровый номер. Соединены блоки общим коридором, площадью 100 кв.м., который можно использовать дополнительно. Отдельный вход с фасада дома. Возможность вывески. Дом расположен в районе с очень развитой инфраструктурой, деловыми центрами, хорошей транспортной развязки и местами разнообразного досуга. До цирка Никулина всего 7 минут неспешной прогулки. Рядом парковая зона, где всегда можно отдохнуть и полюбоваться окружающими достопримечательностями. Собственником является юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью. В собственности более 5 лет. Звоните, согласуем показы, как самой недвижимости, так и документации.