Помещение 5288,0 м2. <strong>Особняк «Пионер Плаза»: статусная штаб-квартира на первой линии Ленинградского проспекта</strong> Ищете не просто офис, а представительную площадку, которая работает на имидж компании? Особняк «Пионер Плаза» — это сочетание исторической выразительности и современной инженерной инфраструктуры. Здание на первой линии Ленинградского проспекта, на пересечении с Беговой улицей и Боткинским проездом, сразу формирует правильный образ: солидность, узнаваемость, доступность. <strong>Ключевые преимущества:</strong> <strong>Локация премиум-уровня.</strong> Пешая доступность от метро и ТТК, прямой выход на одну из главных магистралей города. Рядом — офисно-гостиничный комплекс «МонАрх», МФК «Царская площадь», рестораны и магазины: окружение усиливает статус вашего бизнеса. <strong>Пространство под масштабные задачи.</strong> Полезная площадь 4 130,4 м² позволяет разместить полноценную штаб-квартиру с зонами для топ-менеджмента, open space, переговорными, столовой и сервисными помещениями. На первом этаже — готовая зона ресепшн. <strong>Современная инженерия и безопасность.</strong> Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, электроснабжение 500 кВт, контроль доступа, видеонаблюдение и система пожаротушения. <strong>Комфорт и инфраструктура.</strong> Высота потолков 3,5 м, смешанная планировка, терраса, качественная отделка в спокойной современной стилистике. Капитальный ремонт 2018 года. <strong>Парковка для сотрудников и гостей.</strong> 47 машиномест на наземной парковке. Площадь земельного участка — 2 165 м²: есть потенциал для благоустройства территории под корпоративные нужды. Налогообложение — с НДС.

Помещение 1654,3 м2. <strong>Особняк 1654,3 м² у «Кропоткинской»: премиальный актив без ограничений по реконструкции</strong> Редкое предложение в ЦАО: отдельно стоящее здание в одной из самых статусных локаций Москвы — рядом с метро «Кропоткинская». Объект не является памятником архитектуры, а значит, у нового собственника нет жёстких охранных ограничений: можно свободно адаптировать планировку и функционал под бизнес‑задачу. <strong>Почему это сильный инвестиционный актив:</strong> <strong>Престижная локация.</strong> Высокий статус адреса и близость к ключевым культурным и деловым точкам города повышают ликвидность и арендную привлекательность. <strong>Масштаб и приватность.</strong> Здание 1654,3 м² на участке 1066 м² (в долгосрочной аренде) — достаточно пространства для камерного формата с высокой ставкой аренды: клубный офис, бутик‑отель, частная клиника или представительский особняк. <strong>Гибкость назначения.</strong> Отсутствие статуса памятника позволяет делать перепланировки, менять зонирование и оптимизировать площади под конкретного оператора. <strong>Полная структура площадей.</strong> Три наземных этажа плюс подвал 90 м² под технические нужды — можно грамотно разделить потоки посетителей и персонала, выделить сервисные зоны и повысить эксплуатационную эффективность. <strong>Параметры объекта:</strong> Площадь здания: 1654,3 м². Участок: 1066 м², долгосрочная аренда. Этажность: 3 наземных этажа + подвал 90 м². Статус: не памятник архитектуры. Продавец: юридическое лицо. Формат сделки: ДКП от юрлица — удобно для структурирования и учёта актива. Это не просто недвижимость, а готовый каркас для высокодоходного проекта: вы сами определяете сценарий — от сдачи под клубный офис до создания бутик‑объекта с премиальной целевой аудиторией.

Помещение 480,0 м2. Продается уникальная отдельно стоящая усадьба общей площадью 450 квадратных метров на двух уровнях, расположенная на первой линии улицы Бурденко в престижном районе Хамовники, всего в 100 метрах от Садового кольца и в 10 минутах пешком от метро, в окружении посольств, отелей, ресторанов и бизнес-центров, что делает этот объект редчайшим предложением для центра Москвы – собственный дом с верандой-оранжереей и садом, деревянное здание XIX века с 200-летней историей, восстановленными фасадами, лепниной, дубовыми окнами и дверями, камином и печью, историческими сводами, при этом на первом этаже расположен просторный open space с потолками до 5 метров, идеально подходящий для зала приемов или ресторанной зоны, а в цоколе высотой 3,8 метра оборудованы приватные кабинеты и переговорные, что позволяет использовать усадьбу под штаб-квартиру, ресторан, галерею, шоурум или home-офис, а наличие двух и более входов дает возможность разделить потоки клиентов и персонала. Такие объекты появляются на рынке крайне редко, и этот формат – собственная усадьба с садом в центре

Помещение 2713,7 м2. <strong>Офисное здание 2 713,7 м² в «Доме Красина»: бизнес-класс у Садового кольца, мощность до 670 кВт, 14 машино-мест</strong> Предлагается офисное здание в составе комплекса бизнес-класса «Дом Красина» — сбалансированный объект для инвестиционного портфеля: престижная локация, готовая инфраструктура и потенциал наращивания мощности под требовательных арендаторов. <strong>Ключевые инвестиционные преимущества:</strong> <strong>Масштабируемая инженерная база.</strong> Текущая мощность — 210 кВт с согласованной возможностью увеличения до 670 кВт: это закрывает потребности даже для ресурсоёмких арендаторов (IT, телеком, сервисные центры). <strong>Парковка как фактор привлекательности.</strong> 14 парковочных мест (поровну между надземной и подземной парковкой) повышают лояльность арендаторов и улучшают эксплуатационные показатели объекта. <strong>Долгосрочная стабильность.</strong> Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду — прогнозируемость условий эксплуатации. <strong>Безопасность и контроль.</strong> Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и система пожаротушения снижают операционные риски. <strong>Налоговая оптимизация.</strong> Тип налогообложения — УСН, что удобно для управления доходной недвижимостью. <strong>Локация и окружение:</strong> Рядом с Садовым кольцом и ТТК — удобная транспортная доступность. Пешая доступность до станций метро — дополнительный комфорт для сотрудников арендаторов. Развитая деловая и торговая инфраструктура Пресненского района: магазины, сервисные организации, учреждения. <strong>Архитектура и качество отделки:</strong> <ul> Реконструкция 2014 года с сохранением сталинского архитектурного характера: полуколонны, элементы классического ордера, натуральные материалы в общих зонах, дизайнерская отделка. <li>Проект реализован Rossmils Investments с привлечением итальянских архитектор

Помещение 600,0 м2. <strong>Подвальное помещение 600 м² у метро «Коньково»: два отдельных входа, 100 кВт, </strong> подвальное помещение площадью 600 кв. м в отдельно стоящем здании — всего в 10 метрах от метро «Коньково». Это вариант для бизнеса, которому важны автономность, достаточная мощность и время на подготовку пространства под свою концепцию. <strong>Почему это удобно:</strong> <strong>Два отдельных входа.</strong> Можно разделить потоки: например, один — для клиентов, второй — для погрузки/выгрузки или персонала. Это особенно ценно для склада, производства или пункта выдачи. <strong>Мощность 100 кВт.</strong> Хороший запас для энергоёмкого оборудования: холодильных камер, вентиляции, производственных линий, серверного оборудования. <strong>Потолки 3 метра.</strong> Достаточно для размещения стеллажей, подвесных конструкций, зонирования или установки локальных перегородок. Вы сможете спокойно адаптировать помещение под задачи бизнеса без нагрузки <strong>Локация — сильный аргумент для трафика и логистики:</strong> 10 метров от метро «Коньково» — удобно для клиентов и сотрудников. Отдельно стоящее здание — нет зависимости от режима работы ТЦ или офисного центра, полная автономность. Подойдёт под склад, пункт выдачи, производство, небольшой цех, типографию, мастерскую, серверную или даже досуговый формат при грамотном зонировании.

Помещение 3761,68 м2. <strong>Современный объект под медицинский центр: готовое решение для масштабирования сети</strong> Предлагается к продаже отдельно стоящее здание под размещение медицинского центра, клиники, амбулаторно‑консультационного блока, реабилитационного центра и специализированных медицинских услуг. Общая площадь — 3 761,68 м², участок — 1 932 м². Состояние передачи — Shell & Core: вы получаете гибкую базу для адаптации под стандарты вашей сети. Ключевые преимущества для оператора: <strong>Продуманная функциональная структура:</strong> предусмотрены входная группа, технические и сервисные зоны, свободная планировка под профильные направления. <strong>Высокие инженерные стандарты:</strong> нагрузка на перекрытия в рабочих зонах — 400 кг/м² (подходит под тяжёлое диагностическое оборудование), электроснабжение по II категории для объекта в целом, I категория для противопожарных систем и аварийного освещения. <strong>Доступная среда и инфраструктура:</strong> территория спроектирована с учётом требований для маломобильных групп населения, предусмотрены подъезды, парковка, пешеходные зоны и озеленение. <strong>Сроки реализации:</strong> разрешение на строительство — август 2026 года, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2027 года.

Помещение 1016,0 м2. Особняк в историческом центре Москвы. Готовое решение , с качественным ремонтом. Полная рекоструция и замена коммуникаций. Расположение <strong>Большая Серпуховская улица, 19/37с5</strong> — престижный адрес в самом сердце столицы, на Садовом кольце. До станции метро «Серпуховская» всего 30 метров, до Садового кольца — 200 метров. Общая характеристика <strong>Отдельностоящий особняк</strong> общей площадью 1012,5 кв. м, включающий 4 этажа: 1-й, 2-й, 3-й этажи и цокольный этаж. Здание полностью готово к эксплуатации.Земля в аренде по периметру. Планировочные решения <strong>Цокольный этаж</strong> (279 кв. м): кухня-столовая, гардеробная, помещения для хранения документов, зона отдыха персонала <strong>Первый этаж</strong> (265 кв. м): просторные рабочие зоны, переговорные комнаты, зона ожидания <strong>Второй этаж</strong> (229,7 кв. м): open space, рабочие кабинеты, переговорные <strong>Третий этаж</strong> (238,8 кв. м): кабинеты, рабочие пространства, сейфовые помещения Преимущества объекта <strong>Современная отделка</strong> и высококачественное оснащение, приточно вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. <strong>Много естественного света</strong> благодаря большим окнам <strong>Удобная инфраструктура</strong>: помещения для приема пищи, гардеробы, санузлы на каждом этаже <strong>Транспортная доступность</strong>: прямой выход к метро, близость к основным магистралям <strong>Парковка</strong> на прилегающей территории Окружение Здание расположено в деловом и культурном кластере столицы, в окружении: <ul> Ведущих бизнес-центров Банковских учреждений Посольств и министерств Музеев и галерей (включая Третьяковскую галерею) <li> Премиальных рест

Помещение 1323,9 м2. Продаётся многофункциональное здание, полностью готовое к использованию.Есть возможность перевода ВРИ на гостиницу. Документы юридически готовы к сделке. Обременения отсутствуют. Два собственника (физ.лица).В собственности более 5 лет. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:Площадь земельного участка: 1500 кв.м.Кадастровый номер: 77:09:0006010:1044Площадь строения: 1323.9 кв.м.Кадастровый номер: 77:09:0006010:7503 В интерьере дома воплощен Альпийский стиль. Фундамент – монолитная плита 400мм на песчано-щебеночной подушкеСтены - газоблоки 400*250*600Перекрытия – железобетонные 200ммМауэрлат на мансардном этаже из деревянного бруса 200*250Крыша двухскатная покрыта металлочерепицейЛестница внутри дома – монолитнаяОтделка фасада здания выполнена из природного камня -песчаника на цокольном этаже, 2й этаж оштукатурен и окрашен краской CeresitВходы в здание со стороны улицы: 2 входа - на цокольный этаж, 2 входа - на первый этаж В дизайне комнат воплощены альпийские мотивы: на стенах спилы натурального дерева, на стенах постеры города, в честь которого названа комната, вся мебель и декоративные элементы выполнены из дерева. Всего в доме имеется 31 комната, каждая из которых оснащена всем необходимым имуществом.Душевая/ванная с санузлом, Smart TV с высокоскоростным Wifi, сейфом с электронным замком, кондиционером. Для бизнес - встреч и переговоров прекрасно подойдут тематические зоны - lounge с камином и всем необходимым оборудованием для проведения как корпоративных мероприятий, так и семинаров и презентаций.Зал Шале со сценой и камином площадь зала 120 кв.м. является основным залом в доме, расположен на нижнем этаже и вмещает до 70 человек. Уютная крытая деревянная терраса площадью 100 кв.м. с зоной барбекю и мангалом отлично подойдёт для корпоративных мероприятий и вмещает до 70 человек. Транспортная доступность:10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе6 км от аэропорта Шереметьево2 км до ж/д станция Подрезково 20 мин на городском автобусе до метро Речной вокзал Тех Арт. 146072211

Помещение 68,0 м2. ЖК KAZAKOV Grand Loft . Первая линия — высокая видимость и лёгкий доступ для клиентов. 8 минут пешком от м. Курская, 100 м от Садового кольца . Комплекс из 11 этажей, окружён густонаселённым жилым массивом . Сложившееся торговое окружение + активный пешеходный и автомобильный трафик . В окружении: ARTPLAY, Винзавод, Гоголь-центр, Сад им. Баумана, Центр творческих индустрий "Фабрика", МГТУ им. Баумана Отличная просматриваемость, рекламный потенциал Редкий формат для центра Москвы Технические характеристики: -Общая площадь: 68,4 м² -Этажи: 1 этаж — 46,6 м² ; антресоль — 21,8 м² (узаконена) • Высота потолков: 4,11 м -Электрическая мощность: 15 кВт -Планировка: открытая, легко адаптируется под нужды арендатора или собственника - Черновая отделка -Вход отдельный с фасада -Фасад: витринное остекление, место для вывески -Парковка: наземная перед фасадом Идеально подойдёт под кофейню, магазин, шоурум, галерею, салон красоты, офис или арт-пространство. Остались вопросы-звони!

Помещение 398,0 м2. <strong>Торговое помещение 398 м² у метро «Профсоюзная»: готовый арендный поток, два входа, большие витрины</strong> Предлагается к продаже торговое помещение в сложившемся спальном районе с высокой проходимостью — надёжный вариант для инвестора, который ищет стабильный денежный поток без рисков пустующих площадей. <strong>Локация, которая работает на доход:</strong> 2 минуты пешком от метро «Профсоюзная» — постоянный пешеходный трафик от жителей района и пассажиров. Рядом остановка общественного транспорта — дополнительный поток посетителей. Сложившаяся жилая застройка: стабильный спрос и предсказуемая аудитория. <strong>Параметры объекта, усиливающие доходность:</strong> Общая площадь — 398 м²: 198 м² на 1 этаже + 200 м² в подвале — можно гибко использовать под разные форматы и категории товаров. Два отдельных входа со стороны ул. Профсоюзная — удобно для разделения потоков и разных арендаторов. Большие витрины по фасаду — максимальная видимость и эффектная вывеска, что повышает привлекательность для сетевых операторов. (ГАП) составляет 19 005 624 руб. Это подтверждённый доход, не требующий времени на поиск арендаторов и запуск объекта. Звоните или пишите — расскажем про окупаемость, условия сделки и предоставим действующие договоры аренды для анализа.