Помещение 3555,1 м2. <strong>Действующий торговый центр «Гранд Апельсин» — 3 555,1 м² на участке 2,2 Га в собственности</strong> Предлагается к продаже торговый центр «Гранд Апартамент» — действующий объект с типовым ремонтом и мебелью, готовый к эксплуатации или переформатированию. Площадь здания — 3 555,1 м², структура: 2 этажа, подвал и технический этаж. Открытая планировка и витринное остекление по фасаду обеспечивают гибкость зонирования под любой арендаторский пул. Инфраструктура продумана под ритейл и сервис: несколько отдельных входов, зона выгрузки-разгрузки, 2 лифта и 2 эскалатора. Электрическая мощность — 285 кВт, собственный чиллер на крыше. Высота потолков варьируется от 2,5 до 4,5 м — достаточно для организации сплошной торговли, островков или более сложных форматов. Парковка перед фасадом — 24 машино-места, бесплатная. Земельный участок 2,2 Га находится в собственности — это важный плюс для инвестора: полный контроль над территорией и возможность дальнейшего развития. Объект подойдёт как готовый арендный бизнес, так и под собственную торговую концепцию, медицинский центр, фитнес, шоу-рум или многофункциональный проект.

Помещение 287,0 м2. Помещение 1эт , два входа. 14 окон, 14 кабинетов. идеально мед центр, стоматология, спа салон, массаж итд. можно поделить на две части по 150 м +- площадью 287м2 . вода в каждом кабинете заведена. Два отдельных входа-один с улицы, другой-со двора. Возможность разделить на два минимум. Высота потолков 3м. Электрическая мощность 25 кВт возможность уевличение.. Окружение - густонаселенный жилой массив. . Сложившееся торговое окружение: Красное и Белое, магазин Стильные кухни и тп. Шаговая дocтупноcть дo мeтpо "Baвиловcкaя".

Помещение 5432,0 м2. ГАБ. МАП 7 560 449 . Это отдельно стоящее здание физкультурно-оздоровительного комплекса в Зеленограде, построеное в 2020 году. Постоянный арендный поток. Ежегодная индексация. Хорошая окупаемость, исходя из рыночной ситуации. Наземный паркинг. ЗУ в аренде до 2070 года. Назначение ЗУ; спорт, торговля, общепит. В комплексе расположены: многофункциональный тренажерный зал с оборудованием от мирового лидера по производству фитнес-оборудования, современное оборудование для кардиотренировок: беговые дорожки, эллипсы, велотренажеры, гребные тренажеры, зона Cross Training – система функциональных высокоинтенсивных тренировок на силу и выносливость, современный аквакомплекс: просторный бассейн с морской водой и трехуровневой системой очистки, детский бассейн, предназначенный для занятий с детьми от 3-х месяцев до 8 лет, хаммам и зал групповых программ, зона СПА и массажные кабинеты, кафе здорового питания.

Помещение 1748,0 м2. 🏢 Нежилое здание 1 747,8 м² с земельным участком 0,3 Га и действующим арендным потоком — сильный ГАБ под гостиничный или кампусный формат! Продаётся отдельно стоящее здание с полным комплектом построек на огороженном участке: сейчас объект работает как общежитие, МАП — 2,9 млн ₽. ВРИ — 4.7 «Гостиничное обслуживание», обременений нет. 📐 Структура здания и планировка <strong>Общие габариты</strong>: ширина 15 м, длина 60 м, высота 11 м. Пятно застройки — 950 м². <strong>Распределение площадей</strong>: <ul> <li>Подвал — 97,5 м², высота 4,0 м. 1 этаж — 897,7 м², высота 3,4 м. 2 этаж — 699,7 м², высота 3,4 м. Чердак — 52,9 м², переменная высота 2,3–4,0 м. </li> <strong>Планировка</strong>: коридорная, 86 комнат, 4 отдельных входа — удобно для поэтажного зонирования и разделения потоков. <strong>Материал стен</strong>: кирпич — надёжная теплоизоляция и долговечность. </ul>📍 Земельный участок и территория <strong>Площадь</strong>: 0,3 Га, правильная прямоугольная форма, ровная поверхность, асфальтовое покрытие. <strong>Ограждение</strong>: железобетонный забор, электрические въездные ворота. <strong>Два въезда</strong> — можно развести потоки (личный транспорт, доставка, служебный въезд). На участке также расположены: <ul> <li>металлический ангар — 250,5 м² (логистика, хранение, лёгкий склад); офисная пристройка — 100,7 м²; проходная — 40,4 м². </li></ul>⚡ Инженерные сети <strong>Электроэнергия</strong>: 70 кВт, трёхфазное подключение — базовый запас под гостиничные нагрузки (освещение, розетки, лифты/подъёмники, мини‑прачечные). <strong>Центральные сети</strong>: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация — готовая база без необходимости автономных решений. 💰 Текущие параметры доходности <ul> <strong>МАП</strong>: 2,9 млн ₽ в месяц. <li>Ар

Помещение 1849,0 м2. Продаётся готовый арендный бизнес - четырёхуровневое здание общей площадью 1 849 м² (подвал 460,7 м², 1-й этаж 466,3 м², 2-й этаж 467,1 м², 3-й этаж 466,1 м²) в густонаселённом районе САО по адресу: проезд Черепановых, с тремя отдельными входами для удобного зонирования, высотой потолков 2,4–2,6 м, центральными коммуникациями, приточно-вытяжной вентиляцией и сплит-системами, а также полным набором безопасности (круглосуточный доступ, СКУД, видеонаблюдение, система пожаротушения) и наземной парковкой на 15 машиномест; здание имеет кабинетную планировку и требует косметического ремонта, что позволяет адаптировать его под любую концепцию, а стабильный спрос в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в шаговой доступности от МЦД Коптево, с развитой инфраструктурой, обеспечивает доходность 12% годовых и окупаемость до 8,57 лет; объект идеально подходит для хостела, отеля, коливинга, офисного или медицинского центра, образовательного комплекса, предлагается полное юридическое сопровождение, звоните для деталей и осмотра, работаем без комиссии.

Помещение 1102,6 м2. <strong>Отдельно стоящее здание 1 102,6 м² + участок 14,35 сотки в ЦАО — три метро в шаговой доступности, ВРИ «гостиничное обслуживание», продажа юрлица без налога на имущество</strong> Продаётся отдельно стоящее 3‑этажное здание в Тверском районе ЦАО по адресу: проезд Минаевский, д. 7. Объект обладает уникальным местоположением: в шаговой доступности три станции метро — «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская». Вторая линия домов, при этом от города получено разрешение на установку забора по периметру участка — можно полностью оградить территорию и обеспечить приватность. <strong>Площади и планировка:</strong> Общая площадь здания — 1 102,6 м². Наземная площадь — 731,2 м² (без лестниц — 649,8 м²). Площадь кабинетов — 653,6 м². Подвал — 371,4 м² (арендопригодный, с окнами в верхнюю половину стены, потолки 3 м). 1‑й этаж — 365,7 м² (потолки 3 м). 2‑й этаж — 365,5 м² (потолки 3 м). Кабинетная планировка, два отдельных независимых входа, лифтов нет. Площадь застройки — 448 м². Здание 1956 года постройки, реконструировано в 2016 году: кирпичные стены, железобетонные перекрытия. <strong>Земля и ВРИ:</strong> Участок 1 435 м² в долгосрочной аренде до 2072 года. ВРИ: гостиничное обслуживание (4.7) — идеальная база для отеля, хостела, апарт‑комплекса. Дополнительные ВРИ: 4.1.0 (управленческая деятельность, офисы) и 4.9.0 (парковки). <strong>Инженерные системы:</strong> все сети центральные, от города. Электричество — 100 кВт (прямой договор с «Мосэнергосбытом»). Отопление — центральное (МОЭК). Вода и канализация — «Мосводоканал». Прямые договоры на коммунальные услуги. <strong>Инфраструктура:</strong> собственная наземная парковка на 22 машино‑места. <strong>Текущее использование и состояние:</strong> сейчас в здании работает хостел. Состояние отделки требует косметического ремонта. При необходимости здание может быть освобожде

Помещение 300,0 м2. Отдельно стоящее здание на первой линии Ленинградского шоссе — сильный адрес и готовый доход с якорным арендатором! Продаётся ОСЗ с земельным участком: локация с максимальной видимомостью, прямой трафик с одной из главных магистралей города. Сейчас объект занят «Бургер Кинг» — это даёт стабильный денежный поток и узнаваемость места. 📍 Локация и преимущества адреса <strong>Первая линия Ленинградского шоссе</strong> — высокая проходимость, отличная видимость с дороги и сильный коммерческий потенциал. <strong>Якорный арендатор федерального уровня</strong> («Бургер Кинг») — гарантированный трафик и стабильный спрос на сопутствующие услуги. Подходит как для инвестиций (ГАБ), так и для собственного бизнеса — гибкие сценарии использования. 💰 Экономика и условия аренды Доходность: <strong>10 % от товарооборота, но не менее 1 000 000 ₽ в месяц</strong> — понятная формула и минимальный порог делают денежный поток прогнозируемым. Такой механизм защищает владельца от сезонных просадок и одновременно участвует в росте выручки арендатора. 💡 Под какие сценарии подходит <strong>Инвестиции в ГАБ</strong>: готовый поток, сильный арендатор, топовый адрес — объект легко укладывается в модели инвесторов, ориентированных на стабильный доход. <strong>Собственный проект</strong>: при расторжении или истечении договора можно запустить собственный общепит, сетевой ритейл или формат drive‑through — первая линия и трафик дают хорошие стартовые условия. <strong>Смешанная стратегия</strong>: часть здания под свой формат, часть — под субаренду сервисам и магазинам рядом с точкой питания

Помещение 5242,0 м2. <strong>Площадь застройки</strong>: 1 035 м² — компактный пятно застройки, значит, можно грамотно организовать дворовую территорию, разгрузку, парковку. <strong>Общая площадь</strong>: 5 242 м². <ul> <li>Наземная: 3 637 м². Подземная: 1 605 м². </li> <strong>Машиноместа</strong>: 39 + 34 — итого 73 места. Это хороший показатель для многофункционального здания: хватит и для офисных сотрудников, и для посетителей, и под сервисные нужды. <strong>Стадия строительства</strong>: выполнены все земляные и монолитные работы — самый капиталоёмкий и трудозатратный этап уже позади. <strong>Разрешение на строительство</strong>: действует до августа 2024 года — важно держать в фокусе сроки: любые задержки могут потребовать продления. </ul>Что это даёт с точки зрения рисков и экономии <strong>Снижение рисков по конструктиву</strong>: монолитный каркас и земляные работы — это основа. Дальше идут менее рискованные этапы: инженерия, фасад, отделка. <strong>Прогнозируемая стоимость достройки</strong>: после монолита проще считать смету и график, потому что основные непредвиденные расходы (грунты, свайное поле, котлован) уже закрыты. <strong>Срок действия разрешения — критический параметр</strong>: если объект не успевают ввести в эксплуатацию до августа 2024, потребуются дополнительные юридические шаги. Это нужно закладывать в финансовую модель как риск-сценарий.

Помещение 364,0 м2. Продажа торгово-офисного помещения на 1 этаже с отдельным входом с торца. . район Крюково (г. Зеленоград), ул. Новокрюковская, к1824. Ближайшая ж/д станция Крюково расположена на расстоянии 230 метров (менее 5 минут пешком), также прямо напротив помещения остановка общественного транспорта (9 автобусных маршрутов). Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Хорошая визуализация объекта. Возможность размещения вывески на фасаде. Жилой район с развитой инфраструктурой. Технические характеристики: Общая площадь 364.1 кв.м. Первый этаж с отдельным входом с торца стилобата, встроено-пристроенная часть 14-ти этажного жилого дома. . высота от 2.8 до 3.3 м. Выделенная эл.мощность 73 кВт. Мокрые точки. Технологическая вытяжка. Все коммуникации центральные. На первом этаже дома сложившийся street retail: 8 отделений банков, Кафе, Пекарни, Аптеки, продуктовый магазин Дикси и Пятёрочка, Туристические агентства, Салоны красоты и многие другие.Помещения расположены в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, на «вечерней» стороне от Панфиловского проспекта, в густонаселённом жилом районе. По соседству находятся ТЦ «миниМолл», ТЦ «зеленоградский», ТЦ «арбатский», ао «почтаБанк», ао «банк Русский Стандарт», ао «альфа-Банк», ао «россельхозбанк», Пао Банк «ФК Открытие», сетевые магазины «пятёрочка», «дикси», пиццерия «Domino?sPizza», «KFC», «красное Белое», «монетка», «крюковский» рынок и др.

Помещение 1323,9 м2. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ (1323 кв.м) НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ЛЕНИНГРАДСКОГО ШОССЕ У ШЕРЕМЕТЬЕВО Продается отдельно стоящие здание с земельным участком (статус ИЖС) на первой линии Ленинградского шоссе, 303А. Локация и планировка позволяют в кратчайшие сроки запустить ведомственную гостиницу или жилой комплекс для персонала крупных компаний, авиаузлов и логистических операторов. Уникальность объекта заключается в его планировке и расположении: сверхвысокий автомобильный трафик и близость к международному авиаузлу Шереметьево позволяют запустить крупный бизнес в одном из ключевых направлений без затрат на капитальную перепланировку! Здание полностью соответствует всем градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: стоимость: 79 000 000 рублей. Внимание: Данное ценовое предложение действует строго до Нового года! Отличная возможность зафиксировать выгодную цену на ликвидный актив до сезонного повышения рынка. ВАРИАНТЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА: 1. КОРПОРАТИВНОЕ ЖИЛЬЕ / ОБЩЕЖИТИЕ КОМФОРТ-КЛАССАГотовый фонд для персонала (31 номер): Всего в здании имеется 31 комната, каждая из которых оснащена всем необходимым имуществом: душевая/ванная с санузлом, Smart TV с высокоскоростным Wifi, сейф с электронным замком, кондиционер. Формат гарантирует сотрудникам комфорт гостиничного уровня, что критически важно для полноценного отдыха экипажей воздушных судов, топ-менеджеров или инженерно-технического персонала (ИТР).Собственный комбинат питания: Профессионально оборудованная кухня полного цикла позволяет запустить внутреннюю ведомственную столовую.Зоны сбора и обучения: Для бизнес-встреч и переговоров прекрасно подойдут тематические зоны — lounge с камином и всем необходимым оборудованием для проведения как корпоративных мероприятий, так и семинаров и презентаций. 2. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ШТАБ-РЕЗИДЕНЦИЯ КОМПАНИИ Центральное представительство бренда: Монументальное здание на первой линии идеально подходит для размещения Арт. 146902463