Помещение 1351,0 м2. <strong>Срочная продажа, с хорошей скидкой! </strong> Продается отдельно стоящий, офисный Особняк, расположенный в историческом центре Москвы, на первой линии домов, в 6 минутах ходьбы от станции метро "Полянка". Смешанные перекрытия. Класс B. Отдельный вход. Административное здание. Всего этажей: 2 (1-й, + цоколь, антресoль и пoдвал (экcплуaтируeмый). <strong>Oбъeкт культурного нaследия, 1851 года постройки.</strong> Оcoбняк беpeжнo отpеcтавриpовaли в 2014 году, укpeпили фундамeнт и пeрекpытия, инъeкцировaли кирпичную клaдку cтен цокoльнoгo этажa, вoсстановили исторические деревянные окна и двери, воссоздали тонкие элементы декора на фасаде. <strong>Общая площадь здания 1340,2 кв. </strong>м. .<strong>KC здания 207 955 496,9 руб.</strong> <strong>Земельный участок:</strong> в аренде у города, <strong>456 кв.м</strong>. до 2050 года. Здание находится на огороженной территории с внутренним двором, где размещается своя парковка на 12 автомобилей. Здание имеет подвод холодного водоснабжения, отопления и хозфекальной канализации. Площади: подвал- 333,9 кв. м цоколь- 340,4 кв. м 1 этаж- 370,3 кв. м антресоль- 347,3 кв. м. Памятник архитектуры, объект культурного наследия. Перекрытия железобетонные, нагрузка на пол 370 кг/м2. Все коммуникации заведены в здание. Электричество 80 кВт от двух независимых подстанций. Высота потолков переменная от 2,45 до 4,83 м.<strong> </strong> <strong>Схема сделки: </strong>продажа здания по ДКП. УСН. При оплате одновременно суммы в размере 550 млн.руб. или 600 млн.руб. предусмотрена скидка на цену объекта. Особняк подходит для банка, офиса, клиники или арендного бизнеса. <strong>Звоните.</strong>

Помещение 424,6 м2. Предлагается готовый арендный бизнес на первой фасадной линии Тверской улицы по адресу Москва, Тверская улица, 9 — в 150 метрах от станции метро «Охотный ряд», в минуте ходьбы от Кремля, Красной площади и ГУМа. Помещение площадью 424,6 м² расположено на первом этаже 8-этажного жилого дома с витринным остеклением и отдельным входом, высоким потолком и местом для размещения вывески. Территория отличается максимальным пешеходным и автомобильным трафиком — люди направляются в магазины, кафе, театры и к главным московским достопримечательностям. Рядом находятся пятизвёздочные отели «Националь» и Ritz Carlton, Театр им. М. Н. Ермоловой, МХТ им. А. П. Чехова, Московский Государственный Академический театр оперетты, Большой и Малый театры, а также популярные кафе, рестораны, салоны красоты, магазины косметики и парфюмерии. В помещении размещается ортопедический салон «Ортека», есть парковка в близлежащих переулках и зона разгрузки.

Помещение 1502,0 м2. Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров: Основные характеристики ПараметрЗначение<strong>Класс</strong>B+<strong>Этажность</strong>2 этажа, без подвала<strong>Общая площадь</strong>1 500 м² (1 этаж — 701,2 м²; 2 этаж — 733,1 м²)<strong>Земельный участок</strong>2 427 м², долгосрочная аренда<strong>Высота потолков</strong>1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 м<strong>Ремонт</strong>Капитальный в 2007 году, типовой<strong>Мощность</strong>80 кВт<strong>Входов</strong>5 отдельных Инфраструктура и инженерия <strong>Вентиляция</strong> — естественная <strong>Кондиционирование</strong> — сплит-системы <strong>Коммуникации</strong> — центральные, от города, ГВС есть <strong>Лифт</strong> — нет <strong>Охрана</strong> — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа <strong>Парковка</strong> — наземная, 20 мест Юридические и налоговые аспекты <strong>Арендаторы</strong> — на коммерческих договорах аренды (КДА) <strong>Не в КРТ</strong> — территориальная арендная ставка не применяется <strong>Налоговая зона</strong> — 23 <strong>Система налогообложения</strong> — УСН <strong>Назначение</strong> — подходит под учебные цели <strong>Планировка</strong> — кабинетная Что бросается в глаза <ul> <strong>Земля в долгосрочной аренде</strong>, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок. <strong>Ремонт 2007 года</strong> — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление. <strong>80 кВт</strong> на 1 500 м² — это примерно 53 Вт/м², что довольно скромно для современного офиса с плотной посадкой. При интенсификации использования может потребоваться увеличение мощности. <li><strong>Естественная вентиляция</strong> — слабое

Помещение 4125,0 м2. ТЦ «Зебра» на улице Рудневка, 19 — практичный вариант для бизнеса, которому важны трафик и логистика. Трёхэтажное здание 2010 года постройки общей площадью 4 121,1 м² сформировано как микрорайонный торговый комплекс: здесь - магазыны, офисы, ателье, студии маникюра, магазины одежды и другие сервисы — это говорит о сформированном потоке посетителей и понятной аудитории из числа местных жителей. Локация обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик, отличную видимость и лёгкий доступ для клиентов: до станций метро «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Косино»

Помещение 1298,0 м2. Продажа ГАБ: Готовый арендный бизнс у м. «Щелковская» (Окупаемость 8 лет)Площадь 3х этажей: 1298 кв. м.Тип сделки: Свободная продажа (100% готовность к сделке, возможна продажа с юр. лицом). Главные преимущества предложения:Высокая доходность: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с чистой окупаемостью 8 лет.Локация со сверхтрафиком: Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Потенциал роста: ТЦ расположен в эпицентре масштабного девелоперского проекта реновации и будущей застройки (гарантированный прирост покупателей в ближайшие годы).Стабильный пул арендаторов: 100% загрузка площадей на сегодняшний день. Якорные арендаторы — федеральные сетевые бренды с долгосрочными договорами. Характеристики объекта:Этажность: 3 этажа.1 и 2 этажи: Торговые площади под крупными сетевыми ритейлерами.3 этаж: Офисные помещения со стабильным пулом арендаторов.Инженерия: Все коммуникации центральные (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение). Действующий состав арендаторов:Продуктовый супермаркет «Дикси» (мощный генератор трафика).Сетевой магазин фиксированных цен «Fix Price».Крупный пункт выдачи заказов «Wildberries».Пункт выдачи заказов «Ozon».Другие стабильные коммерческие и сервисные арендаторы. Условия сделки:Прямая продажа от собственника, без обременений.Полный пакет юридических и финансовых документов (МАП/ГАП) предоставляется по запросу.Звоните прямо сейчас, чтобы согласовать время оперативного показа! Арт. 144271356

Помещение 420,0 м2. презентабельный офисный особняк общей площадью 420 кв. м в престижной локации — всего в 3 минутах пешком от станции метро «Октябрьская». Здание включает 2 этажа и полноценный подвальный этаж со всеми центральными коммуникациями. Планировка кабинетная, выполнена отделка класса премиум, есть зоны ресепшен на каждом этаже и ВИП‑зона на втором этаже. Объект продаётся с мебелью и оргтехникой — это позволяет оперативно запустить работу офиса без дополнительных вложений. Конструктивные и эксплуатационные характеристики: железобетонные перекрытия; высокие потолки — 3 м; много окон по периметру — обеспечивают хорошее естественное освещение; фасад отделан мраморной крошкой, территория благоустроена: земельный участок огорожен и вымощен гранитной брусчаткой; капитальный ремонт проведён в 2011 году. Инженерные системы и безопасность: центральные коммуникации (ГВС, ХВС, канализация); приточно‑вытяжная вентиляция и сплит‑системы кондиционирования; электроснабжение — 35 кВт; система пожаротушения, видеонаблюдение; круглосуточный доступ. Организация пространства и инфраструктура: 3 отдельных входа, в том числе отдельный вход с улицы; наземная парковка на 4 машино‑места; земельный участок площадью 413 кв. м — в собственности, без обременений. Здание не является памятником архитектуры, на объект и участок нет никаких обременений. Налоговая — 06, тип налогообложения — УСН. Лифтов в здании нет. Локация с высокой деловой активностью и отличной транспортной доступностью делает объект подходящим для размещения штаб‑квартиры компании, представительства, частной клиники, консалтинговой или юридической фирмы, а также для формата ВИП‑офиса.

Помещение 257,0 м2. Предложение на продажу Парковка: только городская. Предлагается в продажу Готовый Арендный Бизнас. Арендатор Альфа-Банк! Постоянный стабильный доход 1 837 500 в мес. (договор аренды до 2028 года). Премиальная локация объекта, залог стабильного потока в будущем. Если есть вопросы, предложения, звоните!. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 13 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 9.38%. Доходность c индексацией: 9.38%. По первому году: 7.32%. Присутствует арендатор: Альфа-Банк.

Помещение 1560,0 м2. Подписан экслюзивный договор. Отдельно стоящее здание, 1560 квадратных метров, под офис, ресторан, банк, магазин (кроме продуктов), салон, гостиницу. На данный момент сдано в аренду под хостел. В помещении выполнена стандартная отделка, Внутренний двор. 25 парковочных мест, помещение оборудовано вентиляцией, Высокие потолки .высота потолка 3.8 метра, доступная мощность 120 кВ Все коммуникации (Хв, Гв) прямые договоры. Выделенная мощность 100 кВт. ЗУ - 1 753м2 в долгосрочной аренде до 2067 года.

Помещение 405,8 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА: 224 549 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИПанорамный вид на набережную и рекуДва фронта остекления (юг + запад)8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция- work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 м² с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца и ТТКметро Павелецкая 14 минут пешком ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.! ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: до 30 дней ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта -Когане Ирина Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотрах. Арт. 143531465

Помещение 690,6 м2. ПРОДАЕТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район) Площадь: 690,6 кв.м (8 этаж из 13) Цена: 374 995 000 руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! (дисконт 12,7% — дешевле любого лота в экспозиции) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:-ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Остекление на 3 стороны (юг, запад, север)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER-Ввод в эксплуатацию: 2026 год-Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м-Лобби 482 м² с семиметровыми потолками-175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~100 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн Единая входная группа из лифтового холла СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.! ВОЗМОЖНОСТИ:Для собственного офиса: фиксация расходов вместо арендыДля инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/годОкупаемость: 8,7 летIRR: 18-21% с учетом переоценки активаПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец — частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта. Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика! ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Продавец: частный инвесторВысокая степень готовности к сделкеСрок выхода на сделку: до 30 дней Кому идеально подойдет: -IT-компании, -юридические и консалтинговые фирмы, -медицинские клиники, -представительства крупных холдингов, -девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, ле Арт. 143670994