Помещение 1075,0 м2. Продается отдельно стоящее 3х этажное здание, площадью 1075 м². В здании находятся арендаторы WB, Ozon, Буханка, Столичка и т.д. Технические характеристики: - две входных группы - электрическая мощность 100 кВт - высота потолков 2.2 - 3.3 м² Рядом находятся: - станция метро - жилой массив - развитая инфраструктура - наземная парковка - остановка общественного транспорта Готовый арендный бизнес.

Помещение 1047,0 м2. 🏢 Готовый арендный бизнес: ОСЗ 1 047 м² + площадка 1 000 м² на 30 лет — стабильный поток и потенциал роста! Продаётся одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 1 047 кв. м с арендованной у города на 30 лет открытой площадкой 1 000 кв. м. Объект уже работает как арендный бизнес — в нём 7 арендаторов, у каждого отдельный вход, а вся базовая инфраструктура подключена. 📐 Что получаете сразу <strong>7 независимых арендаторов</strong> с отдельными входами — это снижает риски простоя и делает денежный поток более устойчивым. <strong>Открытая площадка 1 000 м²</strong> в аренде на 30 лет: можно использовать под лёгкий склад, зону разгрузки, парковку, сезонную торговлю или некапитальные модули. <strong>Вся инфраструктура на месте</strong>: 250 кВт мощности, центральное отопление, водопровод и канализация. <strong>Стихийная парковка</strong> — база для дальнейшей оптимизации и монетизации. ⚡ Технические параметры Площадь здания: 1 047 кв. м. Открытая площадка: 1 000 кв. м (аренда у города, 30 лет). Электричество: 250 кВт. Инженерные сети: центральные. Окупаемость: 14 лет (при текущей структуре аренды). 📍 Локация и преимущества формата Отдельные входы у всех арендаторов — удобно для разных типов бизнеса и логистики. Площадка на долгосрочной аренде — это фактически дополнительный актив без необходимости выкупа земли. Подключённые сети — не нужно тратить время и деньги на согласования и техприсоединение. 💡 Под какие сценарии подходит <ul> <strong>Консервативная инвестиция</strong>: купить объект с действующим потоком и получать стабильный доход при минимальном участии. <strong>Оптимизация доходности</strong>: упорядочить парковку, ввести плату за машиноместа, добавить некапитальные боксы на площадке — это повысит общий арендный поток и сократит срок окупаемости. <li><strong>Реконцепция

Помещение 513,0 м2. 🏛 Уникальное предложение в Басманном районе: исторический особняк «Баум Холл» — ГАБ с подтверждённым доходом и капитальным ремонтом! Продаётся 3‑этажное здание (2 этажа + мансарда) площадью 513,3 кв. м в Волховском переулке — объект с сильным адресным преимуществом в престижной локации. Площадь земельного участка — 1 500 кв. м (в аренде), в распоряжении — 4 парковочных места. ✨ Что делает лот особенно ценным: • <strong>Готовый арендный бизнес</strong>: действует длительный договор с арендатором федерального значения, годовой доход — 25 200 000 ₽. Это даёт понятный денежный поток сразу после сделки. • <strong>Полный капитальный ремонт</strong>: обновлены несущие конструкции, перекрытия, кровля и стропильная система — нет скрытых рисков по состоянию здания. • <strong>Качественные инженерные системы</strong>: современная приточно‑вытяжная вентиляция и кондиционирование — готовая база под любой формат. • <strong>Архитектурный облик</strong>: кирпичная кладка и архитектурное освещение усиливают статус объекта и привлекательность для премиальных арендаторов. • <strong>Юридическая чистота</strong>: в собственности с 2021 года, один собственник, не является объектом культурного наследия — проще согласовывать изменения и эксплуатацию. 🗺 Локация и окружение: • Басманный район — востребованная территория с устойчивым спросом на качественные коммерческие помещения. • Земельный участок 1 500 кв. м в аренде — можно развивать прилегающую территорию (благоустройство, летняя зона, парковка). • 4 машиноместа — важное преимущество в центре, где парковка — дефицит. 📋 Гибкие возможности по назначению (ВРИ): • Бытовое обслуживание, здравоохранение, деловое управление, магазины, общественное питание — можно сохранить текущую концепцию либо адаптировать под новый формат. 📍 Идеально подойдёт для: • Инвестора, который ищет ГАБ с подтверждённым денежным потоком и минимальным операционным риском. • Девелопера, пл

Помещение 10113,6 м2. <strong>Локация:</strong> Москва, САО, ул. Космонавта Волкова, 31 (Ленинградское шоссе). <strong>Транспортная доступность:</strong> 15 мин пешком от м. Войковская / Сокол; через дорогу от ст. МЦД Красный Балтиец; 10 мин езды от ТТК. <strong>Характеристики объекта:</strong> офисный центр, евроремонт; приточно‑вытяжная вентиляция, кондиционирование; огороженная территория, охрана; парковка, интернет, телефония; кафе, развитая инфраструктура. <strong>Условия сделки:</strong> продажа 100 % доли в компании (без НДС); прямой договор с собственником (без посредников); полное сопровождение сделки; оперативная организация просмотра;

Помещение 1100,0 м2. Арт. 146823838 Продается ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС – КАФЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ с СОБСТВЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ общей площадью 1165 кв.м. на 0м этаже современного БЦ «Гранд Сетунь Плаза» класса B+. Преимущества актива:- стабильно paботaeт болee 12 лeт! - коммерческая недвижимость в составе лота!- прозрачная финансовая модель!- проверенная концепция и локация- высoкая проxодимость (сотрудники БЦ, гости, деловые встречи)- большой потенциал роста – доставка, банкеты, кейтеринг- отсутствие конкурентов и безупречная репутация- возможность делегировать управление бизнесом!- полностью укомплектованный персонал – остается команда с управлением- оборудование и активы входят в стоимость! Финансовые показатели (месяц):Выручка: 8 200 000 ₽/мес.Прибыль: выше 2 300 000 ₽/мес. Срок окупаемости: 8,5 лет Высокие стандарты:Ассортимент и качество: широкий выбор блюд, которые готовятся из свежих и качественных продуктов, включая полезные, диетические блюда и учитывающие предпочтения резидентов БЦ. Безопасность и гигиена: Строгое соблюдение СанПиН: наличие горячей/холодной воды, качественная технологическая вытяжка (отдельная, не связанная с общим зданием), чистота рабочих зон и персонала. Оборудование: Линии раздачи, мармиты для горячего, холодильники, кофемашины, микроволновки. Скорость и комфорт: Оперативное обслуживание, наличие удобных мест для приема пищи. Персонал: Наличие медицинских книжек, соблюдение правил личной гигиены, опрятный внешний вид. Гибкость: Возможность адаптации меню и работы в соответствии с графиком сотрудников. Ocновныe пaрaмeтры:Площадь: 1 100м² Высота потолка: 4.2 мУстановлено девять пассажирских лифтов LG и OtisДва входа: основной - для резидентов и для сотрудников, так же отдельный вход в зоне погрузки. Безопасность:Контроль доступа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.Территория огорожена кованым забором. Охраняемый круглосуточно наземный паркинг, въезд осуществляется через шлагбаум. Техническое оснащение:- Приточно-вытяжная система вентиляции. - Центр

Помещение 369,0 м2. Арт. 146764229 Продается ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС – КАФЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ с СОБСТВЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 369 кв.м в Бизенс-центре «Yauza Tower I» на 0-м этаже. Преимущества:- стабильно paботaeт болee 12 лeт! - коммерческая недвижимость в составе лота!- прозрачная финансовая модель!- проверенная концепция и локация- высoкая проxодимость (сотрудники БЦ, гости, деловые встречи)- большой потенциал роста – доставка, банкеты, кейтеринг- отсутствие конкурентов и безупречная репутация- возможность делегировать управление бизнесом!- полностью укомплектованный персонал – остается команда с управлением- оборудование и активы входят в стоимость! Финансовые показатели (месяц):Выручка: 7 320 000 ₽/мес.Прибыль: выше 1 000 000 ₽/мес. Срок окупаемости: 9 лет Ocновныe пaрaмeтры:Площадь: 369м² Высота потолка: 4 м2 входа, 1-й этаж бизнес-центра с проходимостью 1000+ чел./день Техническое оснащение:- Приточно-вытяжная система вентиляции. - Центральная система кондиционирования- Собственная кухня- 107 кВт Бизнес-центр класса «В+» вблизи Лефортовской набережной в Басманном районе ЦАО. Офисное здание расположено на расстоянии менее 200 метров от набережной реки Яузы и Третьего транспортного кольца и неподалеку от станции метро «Бауманская».Площадь офисного центра – свыше 24 000 квадратных метров. Благодаря круглосуточной охране, системам видеонаблюдения и пропусков в БЦ обеспечивается высокий уровень безопасности. Дополнительное преимущество – наземный паркинг, принимающий до 150 машин. В шаговой доступности городская платная парковка. Здание обслуживает профессиональная управляющая компания. Подключена ip-телефония, есть скоростной доступ в интернет, банкомат, магазины. Работает служба ресепшн. Транспортная доступность:200 метров от набережной Академика Туполева, Лефортовской набережной и ТТКПешком -13 мин от станции метро «Бауманская». Автобусы и троллейбусы курсируют по улице Радио (до остановки не более 150 метров) Выезд на Садовое кольцо – около 3 километров. Высокая готовность

Помещение 624,7 м2. <strong>Отдельно стоящее здание 624,7 м² в центре Москвы — готовый арендный бизнес у метро «Курская», 9 парковочных мест, цена 220 млн ₽ (с НДС 5%)</strong> Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 624,7 м² по адресу: Гороховский переулок, д. 14, стр. 2. Локация — одно из главных преимуществ: всего 7 минут пешком до метро «Курская», в окружении делового кластера и развитой инфраструктуры центра города. Это редкий формат для ЦАО: ОСЗ с собственной парковкой и без ограничений по эксплуатации. <strong>Что вы получаете сразу:</strong> <strong>Готовый арендный бизнес.</strong> Объект уже сдан в аренду — доход можно получать с первого дня владения. <strong>9 собственных парковочных мест.</strong> Для центра Москвы это серьёзное конкурентное преимущество и дополнительный аргумент для арендаторов. <strong>Сухой отремонтированный подвал 92,3 м².</strong> Дополнительное пространство под хранение, архив, технические или коммерческие нужды. <strong>Отсутствие статуса объекта культурного наследия.</strong> Нет ограничений на эксплуатацию и реконструкцию — вы свободны в выборе сценария развития объекта. <strong>Технические и эксплуатационные параметры:</strong> Электрическая мощность — 50 кВт. Офисная отделка, кондиционирование, пожарно‑охранная сигнализация. Реконструкция здания выполнена в 1999 году. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде на 49 лет. ИФНС №1 — удобно для отчётности. Здание подойдёт под офис компании или штаб‑квартиру, медицинский или образовательный проект, представительский формат либо смешанное использование. Это практичный вариант для инвестора: понятный денежный поток, ликвидная локация и управляемый объект без «подводных камней». <strong>Условия сделки:</strong> договор купли‑продажи, безопасный расчёт через аккредитив. Звоните или пишите — предоставим документы, финансовую модель (если ест

Помещение 284,8 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 284,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 405,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА: 131 199 999млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ !!(от 55млн.руб по сравнению с прайсом застройщика) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: !ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Два фронта остекления (юг + запад)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция - work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 м² с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая + Ресепшн СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: 5-7 дней ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта : Ирина Когане. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию , больше фотографий или договориться о просмотре. Арт. 146503246

Помещение 405,8 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА: 186 759 999млн руб. (460 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ от 55 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИПанорамный вид на набережную и рекуДва фронта остекления (юг + запад)8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция- work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 м² с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца и ТТКметро Павелецкая 14 минут пешком ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы существенно экономите! ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: 5-7 дней ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта -Когане Ирина Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотрах. Арт. 146503306

Помещение 690,6 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район) Площадь: 690,6 кв.м (8 этаж из 13) Цена: 317 399 999 руб. (460 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ ! по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! (дисконт 20% — дешевле любого лота в экспозиции) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:-ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Остекление на 3 стороны (юг, запад, север)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER-Ввод в эксплуатацию: 2026 год-Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м-Лобби 482 м² с семиметровыми потолками-175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~100 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн Единая входная группа из лифтового холла СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы покупаете исключительно выгодный лот! ВОЗМОЖНОСТИ:Для собственного офиса: фиксация расходов вместо арендыДля инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/годОкупаемость: 8,7 летIRR: 18-21% с учетом переоценки активаПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец — частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта. Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика! ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Продавец: частный инвесторВысокая степень готовности к сделкеСрок выхода на сделку 7 дней Кому идеально подойдет: -IT-компании, -юридические и консалтинговые фирмы, -медицинские клиники, -представительства крупных холдингов, -девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, легко делится на блоки Арт. 146499504