Помещение 1560,0 м2. Подписан экслюзивный договор. Отдельно стоящее здание, 1560 квадратных метров, под офис, ресторан, банк, магазин (кроме продуктов), салон, гостиницу. На данный момент сдано в аренду под хостел. В помещении выполнена стандартная отделка, Внутренний двор. 25 парковочных мест, помещение оборудовано вентиляцией, Высокие потолки .высота потолка 3.8 метра, доступная мощность 120 кВ Все коммуникации (Хв, Гв) прямые договоры. Выделенная мощность 100 кВт. ЗУ - 1 753м2 в долгосрочной аренде до 2067 года.

Помещение 793,0 м2. Проходное и проездное место в Строгино. Продается двухэтажный торговый центр в Строгино. спальный район Москвы. 7 минут пешком от станции метро Строгино. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль здания. Технические характеристики: Общая площадь: 793 кв.м. Два этажа и антресоль. Открытая планировка. 3 отдельные входные группы. Земля в собственности. Электрическая мощность: 300 кВт. Высота потолков: 4 метра. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 300 000 000 рублей. Арендаторы: Бристоль, Ермолино, одежда, продукты, турагентство, шаурма и др. Общий МАП: 3 000 000 рублей. Общий ГАП: 36 000 000 рублей.Расходы: 5.000 руб/месяц за обслуживание (э/энергию, воду и т.п. оплачивают арендаторы); налог на землю - 80.000 руб/год; налог на обьект недвижимости - 1.300.000 руб/год. Окупаемость: 8.3 года.

Помещение 583,0 м2. Великолепная торгушка, стритритейл. высоченная проходимость. Помещение расположенно на первой линии домов, с высоким трафиком, высота потолков 3.5, расматриваем под все виды деятельности. Отдельный вход. высокие потолки. зальная планировка Рядом стоиться большой комплекс. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль здания. Технические характеристики: Общая площадь: 583 кв.м. Два этажа и антресоль. Открытая планировка. 3 отдельные входные группы. Земля в собственности. Электрическая мощность: 150 кВт. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 200 000 000 рублей. Арендаторы: одежда, продукты, турагентство, шаурма и др. Общий МАП: 1 800 000 рублей. Окупаемость: 8.3 года.

Помещение 36,0 м2. Продажа помещения свободного назначения формата Street Retail (36 м²) на против Депо Молл. высоченный трафик. не упусти возможность. Предлагается к приобретению помещение свободного назначения формата <em>Street Retail</em> площадью 36 м2 на первом этаже жилого дома. Без комиссии для покупателя. <strong>Основные характеристики:</strong> <strong>Площадь:</strong> 36 м2. <strong>Расположение:</strong> первый этаж жилого дома. общий вход через подезд. <strong>Формат:</strong> Street Retail — идеально для бизнеса с высокой проходимостью. <strong>Вход:</strong> отдельный с фасада — автономность и удобство для клиентов. <strong>Комиссия:</strong> отсутствует для покупателя — экономия при сделке. <strong>Локация и транспортная доступность:</strong> <strong>Адрес:</strong> пересечение 1‑й Миусской и Лесной улиц. <strong>Метро:</strong> 5 минут пешком до станции «Менделеевская» — стабильный поток пешеходов. <strong>Общественный транспорт:</strong> остановки рядом с помещением — удобный доступ для клиентов и сотрудников. <strong>Автомобильный трафик:</strong> сверхинтенсивный — высокая видимость для потенциальных клиентов на личном транспорте. <strong>Пешеходный трафик:</strong> сверхинтенсивный благодаря густонаселённому жилому массиву и близости метро. <strong>Преимущества объекта:</strong> <ul> <strong>Первая линия.</strong> Помещение находится на пересечении улиц — максимальная экспозиция для вывески и витрин. <strong>Густонаселённый район.</strong> Жилой массив обеспечивает постоянный спрос на товары и услуги повседневного спроса. <li> <strong>Сложившееся торговое окружение.</strong> Рядом уже работают коммерческие объекты — сформирована аудитория и привычка жителей совершать покупки в этом месте.

Помещение 193,6 м2. ВАШИ ДЕНЬГИ РАБОТАЮТ НА ВАС УЖЕ СЕГОДНЯ!Представьте: вы покупаете недвижимость, а она сразу начинает приносить вам более полумиллиона рублей каждый месяц! ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ: Гарантированный доход - 510 000 руб/месяц Надежность - арендатор WineLab (федеральная сеть) Стабильность - договор на 7 лет вперед Рост - ежегодная индексация +5% Потенциал - еще 59.6 м² ждут своего арендатора ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЖК "Никольские Луга" от ГК ПИК - комфорт-класс, активное развитие района, 12 минут пешком до МЦД Щербинка. Здесь растет население, увеличивается трафик, повышается стоимость аренды. ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Площадь: 193 м² (134 м² занято + 59.6 м² свободно) • Мощность: 40 кВт• Отдельный вход для свободной части • Цена: 65 млн руб (336 788 руб/м²) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: • Окупаемость: 10.5 лет • Низкие риски благодаря надежному арендатору ВОЗМОЖНОСТИ РОСТА: Сейчас загружено только 69% площади. Сдав оставшиеся 59.6 м², вы увеличите доход еще на 30%! ⏰ НЕ УПУСТИТЕ ШАНС! Такие объекты с готовым арендатором и хорошей доходностью разбирают быстро. Звоните прямо сейчас! Расскажу все детали, покажу объект, помогу с оформлением.Запишитесь на просмотр! Арт. 137642149

Помещение 105,0 м2. Продаем готовый бизнес с медицинской лицензией в арендуемом помещении. Договор до конца 2026 года с пролонгацией, под SPA и салон красоты и Флоатинга. Помещение 105 кв.м. с шестью кабинетами, санузлом и помещениями под склад. Все оборудование остается в собственность покупателю, все входит в стоимость.Эл. мощности – 20 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное.Очень плотный пешеходный трафик. Есть возможность покупки и всего помещения в том числе. Арт. 136445169

Помещение 300,0 м2. Дизайн ремонт. Предлагается ресторан, расположенный на первой линии домов. Помещение обладает уникальной отделкой в стиле лофт, высокими потолками и дорогостоящим качественным ремонтом. Окна на первом этаже большие, потолок 4 м. Объект имеет два входа с улицы с возможностью размещения вывески. В помещении присутствуют окна, а также имеется действующая лицензия на алкоголь. Вход в здание осуществляется круглосуточно. Благодаря расположению в окружении многочисленных офисных зданий здесь наблюдается стабильно высокий поток потенциальных посетителей ежедневно.

Помещение 197,2 м2. Продам помещение 197 м² (доходность 12,6%) рядом с Пятёрочкой | Новая Москва | 15 млн ₽ Предлагается к продаже высоколиквидное коммерческое помещение в пос. Первомайский (Новая Москва). Объект находится на первой линии жилого дома 2011 г.п., с отдельным входом и высокой проходимостью за счёт магазина «Пятёрочка» (1500+ чел/день).Коммерческое помещение 197,2 м² в цоколе жилого дома (1-я линия). Рядом якорный арендатор «Пятёрочка».Характеристики: сухое, тёплое, 3 санузла, отдельный вход, 2011 г.п.Арендная ставка – 800 ₽/м² → доход 1,89 млн ₽/год +ежегодная индексация.Цена 15 млн ₽ → окупаемость ~8 лет, доходность 12,6% годовых.Идеально под склад, офис, производство, сервис.Торг уместен. Звоните, покажем! Для ЦИАН (развёрнуто, с таблицей)Заголовок:Инвестиционная продажа: 197,2 м² с доходностью 12,6% | Рядом Пятёрочка | Новая МоскваТекст:text Характеристики:- Площадь: 197,2 м²- Этаж: цокольный (сухой, тёплый)- Санузлы: 3 отдельных- Состояние: готово к эксплуатации (чистовая отделка не требуется)- Парковка: удобный подъезд Инвестиционная привлекательность:- Текущая арендная ставка – 800 ₽/м²/мес.- Потенциальный годовой доход – 1 893 120 ₽- Цена – 15 000 000 ₽ → капставка 12,62%- Окупаемость ~7,9 лет Преимущества:- Быстрый старт аренды – спрос высокий- Нет необходимости в ремонте- Рост стоимости района Новая Москва- Альтернатива депозитам и акциям За дополнительной информацией обращайтесь. Возможна помощь в поиске арендатора и юридическом сопровождении сделки. Свяжитесь с нами для просмотра Телефон / WhatsApp / Telegram: [+79267772794] Контакт: [Светлана] Покажем объект в любое время, подготовим все документы и поможем с расчётами. Спешите – подобные предложения на рынке остаются не дольше 2–3 недель. Арт. 137638037

Помещение 47,8 м2. Продается коммерческое помещение в ЖК «Дмитровское Небо» с действующим федеральным арендатором. Дом сдан, точка уже генерирует прибыль. Идеальный актив для сохранения капитала в условиях инфляции. СУХАЯ МАТЕМАТИКА (Без воды): • Стоимость: 42 000 000 ₽ • Площадь: 47,8 м² • МАП (стабилизированный): 290 000 ₽/мес. • ГАП: 3 480 000 ₽/год • Доходность: 8,28% годовых (и это только старт!) • Условия ДА: 3 года. Безусловная индексация 7% ежегодно. (С 1 по 3 мес. — 220 000 ₽, далее 290 000 ₽. Арендатор платит стабильно, без просрочек). АРЕНДАТОР — МЕЧТА ИНВЕСТОРА: Мульти-ПВЗ (ОЗОН, Wildberries, Авито). Почему это надежно? E-commerce — единственный сегмент ритейла, который показывает кратный рост. Им нужны высокие потолки, удобная логистика и трафик. Они уже здесь, сделали ремонт и работают. Вам не нужно искать жильцов и тратить месяцы на простой. Инвестиция в бетон, который работает на вас с первого дня. ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС: Объект находится в эпицентре нового высотного кластера (дома по 40+ этажей). Плотность населения зашкаливает. • Транспорт: 5 минут пешком сразу до ДВУХ метро: «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Всего 8 км от ТТК. • Трафик: Вход со стороны сквера-парка. Это главная точка притяжения района: мамы с колясками, спортсмены, прогуливающиеся жители. Витрины работают на вас 24/7. • Парковка: Прямо напротив входа — удобно забирать крупногабаритные заказы. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: • 3 витринных окна: 1 на парк и вход, 2 на внутреннюю территорию. Максимальный охват аудитории. • Высота потолков: 3,9 метра! (Редкость для жилого фонда, идеально под логистику и зонирование). • Планировка: Открытая (уже адаптирована под арендатора, но легко трансформируется под любой другой бизнес в будущем). • Электричество: 12 кВт (вопрос успешно решен, мощность увеличена). ПОЧЕМУ НУЖНО БРАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС?Эффект «Ремонтного бума»: 40% квартир в доме сейчас в очереди на отделку. Это значит, что поток доставок и заказ Арт. 137622099

Помещение 16,0 м2. Продается нежилое помещение площадью 16 кв. м. в самом сердце исторической Москвы. Локация — статуснее не придумаешь: ЦАО, ул. Рождественка, д. 5/7, стр. 2.Идеально под собственный бизнес или арендный доход.1 минута пешком до станции метро «Кузнецкий Мост» или 3 минуты до станции метро «Лубянка».Изолированный кабинет площадью 16 м² на втором этаже офисного особняка кабинетного типа + доля в общих площадях (коридор, санузел). Оснащение кабинета:Большое окно во двор, много естественного света. Установлен собственный кондиционер.Подключен индивидуальный видеодомофон для контроля доступа. Помещение подходит для представительского офиса, личного кабинета специалиста (адвокат, психолог, ремонт техники, Копирка), для бьюти-сферы: косметология, массаж, частный мастер, может быть использовано в качестве шоурума, интернет-магазина. Высоколиквидный объект под сдачу в аренду (спрос на мини-форматы в этой локации стабильно высокий). Помещения такого формата в центре города на Рождественке — дефицит. За счет микро-формата (16 м²) порог входа в локацию минимальный, а ставка аренды за квадратный метр — максимальная. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Помощь в одобрении ипотеки покупателю бесплатно. Арт. 135933930