Помещение 624,7 м2. <strong>Отдельно стоящее здание 624,7 м² в центре Москвы — готовый арендный бизнес у метро «Курская», 9 парковочных мест, цена 220 млн ₽ (с НДС 5%)</strong> Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 624,7 м² по адресу: Гороховский переулок, д. 14, стр. 2. Локация — одно из главных преимуществ: всего 7 минут пешком до метро «Курская», в окружении делового кластера и развитой инфраструктуры центра города. Это редкий формат для ЦАО: ОСЗ с собственной парковкой и без ограничений по эксплуатации. <strong>Что вы получаете сразу:</strong> <strong>Готовый арендный бизнес.</strong> Объект уже сдан в аренду — доход можно получать с первого дня владения. <strong>9 собственных парковочных мест.</strong> Для центра Москвы это серьёзное конкурентное преимущество и дополнительный аргумент для арендаторов. <strong>Сухой отремонтированный подвал 92,3 м².</strong> Дополнительное пространство под хранение, архив, технические или коммерческие нужды. <strong>Отсутствие статуса объекта культурного наследия.</strong> Нет ограничений на эксплуатацию и реконструкцию — вы свободны в выборе сценария развития объекта. <strong>Технические и эксплуатационные параметры:</strong> Электрическая мощность — 50 кВт. Офисная отделка, кондиционирование, пожарно‑охранная сигнализация. Реконструкция здания выполнена в 1999 году. Земельный участок под зданием в долгосрочной аренде на 49 лет. ИФНС №1 — удобно для отчётности. Здание подойдёт под офис компании или штаб‑квартиру, медицинский или образовательный проект, представительский формат либо смешанное использование. Это практичный вариант для инвестора: понятный денежный поток, ликвидная локация и управляемый объект без «подводных камней». <strong>Условия сделки:</strong> договор купли‑продажи, безопасный расчёт через аккредитив. Звоните или пишите — предоставим документы, финансовую модель (если ест

Помещение 284,8 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 284,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 405,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА: 131 199 999млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ !!(от 55млн.руб по сравнению с прайсом застройщика) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: !ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Два фронта остекления (юг + запад)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция - work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 м² с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая + Ресепшн СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: 5-7 дней ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта : Ирина Когане. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию , больше фотографий или договориться о просмотре. Арт. 146503246

Помещение 405,8 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13) Площадь: 405,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 284,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж) ЦЕНА: 186 759 999млн руб. (460 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ от 55 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИПанорамный вид на набережную и рекуДва фронта остекления (юг + запад)8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEERКонцепция- work & liveВвод в эксплуатацию: 2026 годПотолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 мЛобби 482 м² с семиметровыми потолками175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца и ТТКметро Павелецкая 14 минут пешком ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы существенно экономите! ВОЗМОЖНОСТИ:-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год-Окупаемость: 8,7 лет-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)-Форма сделки: договор купли-продажи-Расчеты: аккредитив или эскроу-Срок выхода на сделку: 5-7 дней ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик. Руководитель проекта -Когане Ирина Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотрах. Арт. 146503306

Помещение 690,6 м2. ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район) Площадь: 690,6 кв.м (8 этаж из 13) Цена: 317 399 999 руб. (460 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ ! по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! (дисконт 20% — дешевле любого лота в экспозиции) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:-ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ-Панорамный вид на набережную и реку-Остекление на 3 стороны (юг, запад, север)-8-й видовой этаж — высота с панорамой, комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER-Ввод в эксплуатацию: 2026 год-Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м-Лобби 482 м² с семиметровыми потолками-175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-СитиВакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)1 минута до набережной пешком3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~100 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн Единая входная группа из лифтового холла СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20%У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.мВы покупаете исключительно выгодный лот! ВОЗМОЖНОСТИ:Для собственного офиса: фиксация расходов вместо арендыДля инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/годОкупаемость: 8,7 летIRR: 18-21% с учетом переоценки активаПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец — частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта. Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика! ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Продавец: частный инвесторВысокая степень готовности к сделкеСрок выхода на сделку 7 дней Кому идеально подойдет: -IT-компании, -юридические и консалтинговые фирмы, -медицинские клиники, -представительства крупных холдингов, -девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, легко делится на блоки Арт. 146499504

Помещение 12,0 м2. В стадии завершения (3 месяца). Премиальный каворкинг в Козицком переулке — своя входная группа, 7 кабинетов с мокрыми точками и продуманная инженерия под ваш проект! (запишись и забронируй себе кабинет). Возми все как инвест проект. окупаемость проекта 7лет. На 2‑м этаже предлагается пространство кабинетной планировки: 7 изолированных кабинетов площадью 12–17 кв. м каждый, в каждом — мокрая точка. Отдельный вход с 1‑го этажа формирует приватную входную группу — это плюс для имиджа и контроля доступа, вывески. . ✨ Вариант отделки на выбор: • Без ремонта — для собственной концепции. • С чистовой отделкой от собственника — с качественными материалами и комплектующими премиум‑сегмента. 🛠 Что уже заложено в отделке: • Стены — кирпич плюс шпонированные панели; перегородки — ГКЛ с повышенной шумоизоляцией. • Полы — полимерный наливной пол; подоконники — искусственный камень. • Потолки — открытые либо из ГКЛ, предусмотрена подсветка кирпичных стен. • Инженерные решения: отопление — шлифованные трубы из чёрного металла + радиаторы Arboni; канальные кондиционеры MDV; свет — Maytoni; электрика — розетки и выключатели Volta. • Санузел: раковина Laufen, унитаз Iberica Blanca, смеситель Uno, полотенцесушитель «Сунержа», аксессуары Langberger. ⚡ Технические преимущества: • Выделенная мощность — 65 кВт (на помещение — 6 кВт). • Три источника дневного света: окно на лестнице, стеклянная фрамуга входной двери и бриз‑блоки в одном из офисов. 📍 Идеально под: • Бьюти‑коворкинг — отдельные кабинеты с мокрыми точками сразу готовы под кабинеты мастеров. • Офисный коворкинг или мини‑офисы — кабинетная планировка даёт приватность резидентам. • Представительство, бутик, частная практика — статусная локация и отделка усиливают имидж. 🔒 Инфраструктура и безопасность: • В здании — лифт, СКУД на входных дверях, видеонаблюдение в местах общего пользования. • На входе — кофейня формата «кофе с собо

Помещение 211,2 м2. Премиальное помещение в Козицком переулке — своя входная группа, 7 кабинетов с мокрыми точками и продуманная инженерия под ваш проект! (запишись и забронируй себе кабинет). Возми все как инвест проект. окупаемость проекта 7лет. На 2‑м этаже предлагается пространство кабинетной планировки: 7 изолированных кабинетов площадью 12–17 кв. м каждый, в каждом — мокрая точка. Отдельный вход с 1‑го этажа формирует приватную входную группу — это плюс для имиджа и контроля доступа, вывески. . ✨ Вариант отделки на выбор: • Без ремонта — для собственной концепции. • С чистовой отделкой от собственника — с качественными материалами и комплектующими премиум‑сегмента. 🛠 Что уже заложено в отделке: • Стены — кирпич плюс шпонированные панели; перегородки — ГКЛ с повышенной шумоизоляцией. • Полы — полимерный наливной пол; подоконники — искусственный камень. • Потолки — открытые либо из ГКЛ, предусмотрена подсветка кирпичных стен. • Инженерные решения: отопление — шлифованные трубы из чёрного металла + радиаторы Arboni; канальные кондиционеры MDV; свет — Maytoni; электрика — розетки и выключатели Volta. • Санузел: раковина Laufen, унитаз Iberica Blanca, смеситель Uno, полотенцесушитель «Сунержа», аксессуары Langberger. ⚡ Технические преимущества: • Выделенная мощность — 65 кВт (на помещение — 6 кВт). • Три источника дневного света: окно на лестнице, стеклянная фрамуга входной двери и бриз‑блоки в одном из офисов. 📍 Идеально под: • Бьюти‑коворкинг — отдельные кабинеты с мокрыми точками сразу готовы под кабинеты мастеров. • Офисный коворкинг или мини‑офисы — кабинетная планировка даёт приватность резидентам. • Представительство, бутик, частная практика — статусная локация и отделка усиливают имидж. 🔒 Инфраструктура и безопасность: • В здании — лифт, СКУД на входных дверях, видеонаблюдение в местах общего пользования. • На входе — кофейня формата «кофе с собой». • Отделка входной группы

Помещение 1166,4 м2. Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход! Офисный блок 1 166,4 м² на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи. Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку. В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге). 💰 Финансовые показатели: • Стоимость — 330 000 000 ₽ • МАП — 3 230 000 ₽ • Окупаемость — 9,6 лет • Cap Rate — ~10,42 % годовых Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.

Помещение 99,0 м2. Продаем помещение с готовым бизнесом с действующей медицинской лицензией. В помещении SPA, салон красоты и Флоатинга. Помещение 98,7 кв.м. с шестью кабинетами, санузлом и помещениями под склад. Все оборудование остается в собственность покупателю, все входит в стоимость.Эл. мощности – 19 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное.Очень плотный пешеходный трафик. Парковка стихийная. Арт. 144954140

Помещение 101,0 м2. Продаем помещение свободного назначения под Салон красоты, бытовые услуги, SPA салон или офис. Помещение 101 кв.м. с семью кабинетами, санузлом и двумя помещениями под склад. Все оборудование возможно оставить в собственность покупателю, все входит в стоимость.Эл. мощности – 20 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное.Очень плотный пешеходный трафик, соседняя дверь – вход в пункт выдачи Widberries. Арт. 144956265

Помещение 1575,4 м2. Ключевые параметры <strong>Локация</strong>: 700 м от Белого дома, въезд с Садового кольца; 2 мин пешком до м. «Баррикадная» и «Краснопресненская». <strong>Объект</strong>: отдельно стоящее кирпичное здание, 1997 г., не памятник архитектуры. <strong>Площадь</strong>: 1 575,4 м² (1‑й этаж — 1 190 м², антресоль — 385,4 м²). <strong>Высота потолков</strong>: 3 м — достаточно для качественных интерьеров, но не для «лофт‑эффекта» с 5–6 м. <strong>Земля</strong>: 1 496 м² в долгосрочной аренде до 2054 года, назначение — под многофункциональный развлекательный центр, пролонгация гарантирована. <strong>Цена</strong>: 540 000 ₽/м²; возможен торг. <strong>Мощность</strong>: 250 кВт — нормально для офиса/ресторана, но впритык для развлекательного центра с кухней, светом и звуком. <strong>Входы</strong>: 4 отдельных — удобно для разделения потоков (VIP/основной/доставка/персонал). <strong>Парковка</strong>: 20 машиномест на собственной территории. Почему локация — главный актив <strong>Prestige‑адрес</strong> рядом с ключевыми госучреждениями и посольствами: это повышает ставку аренды для представительств, бутиков, частных клубов. <strong>Пешеходный и автомобильный трафик</strong>: Садовое кольцо и близость метро дают стабильный поток. <strong>Автономность</strong>: независимые городские коммуникации и 4 входа позволяют сдавать блоками под разных арендаторов без конфликтов по логистике. <strong>Свобода трансформации</strong>: не памятник, не несущие стены — можно делать open space, панорамное остекление, витрины. Варианты функционального наполнения (под ваши прошлые задачи) <ol> <strong>Представительство/штаб‑квартира международной компании</strong> Статус адреса и 4 входа решают задачи безопасности и разделения потоков. Антресоль можно использовать под переговорные и зону отдыха. <li> <strong>Бу