Помещение 2216,9 м2. Здание 2 216,9 м² в Столешниковом переулке — премиальная локация в самом центре Москвы. Учитывая ваш опыт по объектам в ЦАО (особняки, БЦ, торговые и многофункциональные здания), разберу лот так, чтобы его можно было сразу использовать для инвестиционного анализа, презентации инвесторам или письма операторам. Основные параметры <strong>Адрес</strong>: Столешников пер., д. 6, стр. 3. <strong>Общая площадь здания</strong>: 2 216,9 м². <strong>Земельный участок</strong>: 654 м² — в собственности; дополнительно 309 м² под благоустройство — в аренде. <strong>Шаговая доступность</strong>: метро «Театральная», «Охотный Ряд», «Чеховская», «Пушкинская», «Кузнецкий Мост», «Лубянка» — в пределах 5–7 минут пешком. <strong>Электромощность</strong>: 200 кВт — достаточно для офисной, торговой и сервисной нагрузки; при плотной застройке (например, общепит с кухней) стоит проверить распределение по этажам и резерв. <strong>Инженерные системы</strong>: центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, приточно‑вытяжная вентиляция, кондиционирование. <strong>Входы</strong>: два основных входа в здание, два отдельных входа в цокольный этаж — удобно для разделения потоков (клиенты/персонал/доставка) и поблочной сдачи. <strong>Перекрытия</strong>: бетонные; ремонт выполнен в 2008 году — нужно закладывать бюджет на обновление отделки и частичную модернизацию инженерии. Локация и преимущества адреса <strong>Столешников переулок</strong> — одна из самых статусных улиц Москвы: высокая узнаваемость, пешеходный трафик, премиальное окружение. <strong>Близость к ключевым точкам</strong> (Тверская, Петровка, Театральная площадь) усиливает привлекательность под ритейл, бутики, рестораны, представительские офисы. <strong>Пешеходный трафик</strong> — сильный аргумент для операторов общепита, магазинов, салонов и шоурумов.

Помещение 13682,0 м2. Ключевые параметры и рыночные ориентиры <strong>Площадь</strong>: 13 682 м² — масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера. <strong>Арендный поток</strong>: 32 740 000 руб./мес → <strong>392 880 000 руб./год</strong>. <strong>Ставка аренды (средняя)</strong>: 32 740 000 / 13 682 ≈ <strong>2 393 руб./м²/мес</strong> или <strong>≈28 715 руб./м²/год</strong>. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации. <strong>Преимущества локации</strong>: рядом с метро — выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов. <strong>Собственный паркинг</strong>: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов. <strong>Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки</strong>: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу. Возможные форматы использования <strong>Классический офисный БЦ</strong> (класс B+/A‑) — якорные офисы 1 000–3 000 м², плюс нарезка под 200–500 м². Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space. <strong>Смешанный формат</strong> (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) — нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние — под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей. <strong>БЦ под оператора/управляющую компанию</strong> — продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку. <strong>Реконцепция под коворкинг/гибкие офисы + сервисные блоки</strong> — высокие потолки и панорамные окна усиливают эффект «светлого пространства», дизайн снижает затраты на отделку.

Помещение 420,5 м2. Помещение свободного назначения на высоком цокольном этаже ( практически полноценный 1й эт. стилобата с двумя отдельными входами (с ул. Щукинской и ул. Пехотной). Высота потолков — 3,2 м, есть окна, солнечная сторона. 18 окон. Два входа : один с улицы Щукинской, другой с улицы Пехотной Локация — первая линия, пешая доступность от метро «Щукинская» и «Стрешнево», густонаселённый жилой массив с высокими доходами. Рядом — крупный федеральный медицинский центр, что расширяет спектр перспективных назначений. Подходит под пункты выдачи, магазины, салоны, спа, спорт, досуг, медицинские и реабилитационные проекты, выставочные пространства. Документы готовы.

Помещение 1300,0 м2. <strong>Складской комплекс 1 300 м² на первой линии ул. Авиамоторная — готовый арендный бизнес с доходом 1 450 000 руб./мес.</strong> Продаётся складской комплекс общей площадью 1 300 м² на первой линии улицы Авиамоторная — отличное решение для инвестора, который хочет сразу получать денежный поток без этапа поиска арендаторов. Все помещения уже сданы: в составе арендаторов — автосервисы, склады и офисы. Ежемесячный арендный доход составляет 1 450 000 рублей. <strong>Состав комплекса:</strong> Капитальные здания — 522 м² и 49 м². Легковозводимые ангары — 505 м². <strong>Технические преимущества:</strong> Электрическая мощность — 230 кВт: хватит под энергоёмкие форматы. Подведены центральные коммуникации: водоснабжение и канализация. Высота потолков — 3,5–4 м: удобно для хранения и организации рабочих зон. <strong>Территория и участок:</strong> Земельный участок — 27 соток в долгосрочной аренде на 49 лет. Огороженная территория: контроль доступа и безопасность имущества. <strong>Локация и логистика:</strong> первая линия улицы Авиамоторная обеспечивает удобный подъезд и высокую транспортную доступность — это критично для складских и сервисных форматов. <strong>Важное преимущество:</strong> территория не входит в зону КРТ (комплексного развития территории). Это значит, что у объекта нет риска изъятия или сноса, а долгосрочные планы по эксплуатации и доходности остаются предсказуемыми. Отличный вариант для инвестиций: стабильный денежный поток, сформированный пул арендаторов и понятные перспективы.

Помещение 326,5 м2. <strong>помещение в ЖК «Доминанта»</strong> Помещение свободного назначения на 2‑м этаже в составе офисного корпуса элитного ЖК «Доминанта» — универсальный актив с высокой ликвидностью. Формат «свободного назначения» позволяет сдавать объект под разные сегменты: медицинский сервис, wellness, HoReCa или офис. Подведённые коммуникации (электричество, вода, отопление, канализация) снижают капитальные затраты арендатора и ускоряют выход на окупаемость. Сильная локация — пешая доступность от метро «Щукинская» и «Стрешнево» — повышает привлекательность для арендаторов и конечных клиентов. Наличие паркинга дополнительно усиливает конкурентные преимущества объекта. Комплекс находится в сформированной инфраструктурной среде, что делает помещение перспективным как для сдачи в аренду, так и для собственного бизнеса.

Помещение 3912,2 м2. Два здания что находяться через забор ( эти две ттерритории можно объединить в комплекс здании, два заезда с двух улиц, 1й 2896 кв. м 5этажей своя территория паркинг 12 мест 2й1016 кв. м этажей: 3эт парикнг 8 мест. 1й Четырёхэтажный особняк с подземным уровнем и мансардой на Большой Серпуховской улице (район Замоскворечье) — представительный объект с выразительной архитектурой и продуманной инфраструктурой. <strong>Архитектура и фасад:</strong> стиль современной эклектики с элементами неоклассики. Композиция из серо‑коричневых элементов и вставок из красного кирпича, белые пилястры и наличники, вертикальные объёмы с эркерами, сложный силуэт крыши — всё это придаёт зданию индивидуальность. <strong>Планировка и внутреннее оснащение:</strong> смешанная — есть отдельные кабинеты, просторные офисы, переговорные, кухни и хозблоки. На втором этаже — терраса для отдыха сотрудников. Проведены центральные коммуникации, вентиляция и кондиционирование, установлен лифт. <strong>Паркинг и доступ:</strong> наземный паркинг на закрытой территории и подземный на 30 мест; доступ в подземный паркинг — через автомобильный подъёмник. <strong>Варианты использования:</strong> подойдёт как для частной резиденции, так и для офиса, представительства компании, медицинского центра или отеля. <strong>Локация и транспортная доступность:</strong> <ul> вторая линия домов, рядом с Московским государственным музеем Есенина; развитая инфраструктура вокруг — банки, магазины, рестораны; в пешей доступности — филиал Малого театра, театр Луны, музей имени Бахрушина; до метро «Серпуховская» — 2 минуты пешком, «Добрынинская» — 6 минут, «Павелецкая» и Павелецкий вокзал — 12 минут; удобные выезды на Садовое кольцо, Большую Серпуховскую и Пятницкую улицы; <li>до ТТК и Бульварного кольца — менее 10 минут на машине. Особняк в историческом центре Москвы. Готовое решение , с качественным ремонтом. Полная рек

Помещение 3564,0 м2. Здание целиком, 3 564 м² — продажа с НДС, Москва, ул. Трубная, д. 21. Класс B+, престижная локация: 350 м до Садового кольца, 400 м до Бульварного. Отличный вариант под собственный штаб‑офис, арендный бизнес или реконцепцию. Площади по уровням <strong>1‑й этаж</strong>: 432,1 м². <strong>2‑й этаж</strong>: 537,7 м². <strong>3‑й этаж</strong>: 545,6 м². <strong>4‑й этаж</strong>: 830,9 м². <strong>5‑й этаж</strong>: 432 м². <strong>Подвал</strong>: 375 м². <strong>Плоская эксплуатируемая крыша</strong> — потенциал под террасу, лаунж, летние зоны, ивент‑площадку. Характеристики здания и участка <strong>Конструкция</strong>: монолитный железобетон — надёжность, хорошая звукоизоляция, предсказуемые нагрузки. <strong>Высота потолков</strong>: 3,12 м — комфортно для офисной и смешанной функции. <strong>Планировка</strong>: кабинетная — удобно под департаменты, переговорные, VIP‑зоны; при необходимости возможна частичная перепланировка. <strong>Ремонт</strong>: типовой — экономит время на запуск, но даёт пространство для ребрендинга под корпоративный стиль. <strong>Земельный участок</strong>: 2 400 м² — важное преимущество для контроля территории, благоустройства, организации въезда/выезда, размещения временных конструкций. <strong>Парковочные места</strong>: 20, подземная парковка — закрытый паркинг повышает привлекательность для арендаторов и сотрудников. <strong>Электроснабжение</strong>: 356 кВт — достаточная мощность под офисную нагрузку, общепит, небольшие сервисные блоки; при необходимости можно запросить увеличение. Инженерия и безопасность <ul> <strong>Вентиляция</strong>: приточно‑вытяжная — базовый комфортный воздухообмен. <strong>Кондиционирование</strong>: сплит‑системы — гибкость по зонам, но требует обслуживания; при реконцепции можно заложить центральное решение. <li>

Помещение 2967,7 м2. Продается готовый арендный бизнес - 9-этажное здание общей площадью 2 967,7 м² по адресу: Москва, САО, Лихоборская наб., д. 11 (не в КРТ!), первая линия набережной, удобный съезд с СВХ (МСД), 20 минут пешком до МЦК/МЦД «Лихоборы», охраняемая территория с въездом через ворота и наземной парковкой. Объект полностью сдан в аренду хостелу по долгосрочному договору с ежегодной индексацией, что гарантирует стабильный доход. Здание крупнопанельное, 1982 года постройки, высота потолков от 2,7 до 3,9 м, оснащено всеми коммуникациями: ХВС, ГВС, канализация, электроэнергия 150 кВт, отопление от газовой котельной. Земельный участок 59 327 м² в общей долевой собственности, ВРИ - эксплуатация завода. Собственник – юридическое лицо.

Помещение 4953,5 м2. Продажа административного здания м. Проспект Мира. Район деловой активности. Рядом СК "Олимпийский" Общая площадь здания 4 953,5 кв.м., Земельный участок 1 375 кв.м. в долгосрочной аренде Высота потолков 3,75 м, центральные коммуникации. Выделенная мощность 566 кВт. Нет парковки. Цена продажи 1 750 000 000 млн руб. с НДС. ДКП.

Помещение 6505,9 м2. Продажа 6-ти этажного административного здания м. Стахановская. Густонаселенный жилой район. Общая площадь здания 6 505,9 кв.м. Земельный участок 3 375 кв.м. в долгосрочной аренде Высота потолков 4,4 м, центральные коммуникации. Выделенная мощность 655 кВт. Цена продажи 620 000 000 руб. c НДС. ДКП.