Помещение 5065,0 м2. <strong>Бизнес‑центр 5 065 м² с арендным потоком 18,4 млн руб./мес.: готовый доходный актив «под ключ»</strong> Продаётся бизнес‑центр площадью 5 065 кв. м (1–4 этажи) рядом с метро — стабильный денежный поток без необходимости искать арендаторов и вкладываться в отделку. <strong>Почему это снижает риски и ускоряет окупаемость:</strong> <strong>Арендный поток 18 400 000 руб./мес.</strong> — подтверждённый ежемесячный доход, понятный расчёт доходности и срока окупаемости. <strong>«Всё включено» в цене.</strong> В стоимость входит дизайнерский ремонт, техника и мебель — не нужно тратить CAPEX на оснащение. <strong>Панорамные окна и качественный ремонт.</strong> Повышают привлекательность для арендаторов и позволяют удерживать более высокие ставки. <strong>Собственный паркинг.</strong> Усиливает ценность объекта для корпоративных арендаторов: решает вопрос парковки сотрудников и гостей, снижает отток резидентов. <strong>Локация рядом с метро.</strong> Высокая транспортная доступность увеличивает пул потенциальных арендаторов и снижает простой площадей. Объект подходит для консервативных инвестиций, формирования долгосрочного портфеля или как база под управляющую компанию.

Помещение 4500,0 м2. Продаётся главный корпус административного здания по адресу: г. Москва, ул. 1‑я Машиностроения, д. 5 (кадастровый номер 77:04:0001018:1119) — здание 1941 года постройки из керамического кирпича правильной прямоугольной формы, расположенное на первой линии на пересечении основных транспортных магистралей Юго‑Восточного и Южного административных округов; в шаговой доступности — метро «Дубровка» (250 метров) и станция МЦК «Дубровка» (350 метров), удалённость от Волгоградского проспекта, ТТК и проспекта Андропова составляет 300–500 метров, что обеспечивает отличную транспортную доступность в центр Москвы; земельный участок площадью 1100 кв. м находится в аренде, в здании проведены все центральные коммуникации, ранее объект использовался как институт и гостиница эконом‑класса, кабинетная планировка и перегородки из гипсовых блоков позволяют гибко перепланировать помещения под любые коммерческие цели.назначение земли- 4.1; 1.2.7 ; 4.4 ;1.2.5 ; 3.3 ;3.9

Помещение 479,0 м2. свободного назначения на 1-м и подвальном этаже жилого дома в престижном районе Москвы по адресу: Кутузовский проспект д.22, активный автомобильный трафик. Общая площадь помещения 479м2: 1-й этаж - 136м2(возможна перепланировка) +антресоль 59м2 + подвал 284м2. Витринные окна, 2 входа с Кутузовский проспект + 1 со двора. Высота потолка: от 3м до 6м2. Мокрые точки на 1 этаже и в подвале, сан.узел. Электроснабжение - 47кВт с возможностью увеличения Системы: вентиляции, кондиционирование, центральные городские коммуникации. . Подойдёт под банк, учебный центр, магазин, офис/склад, шоурум/склад, салон красоты, медицинский центр.

Помещение 2200,0 м2. <strong> ТЦ </strong> Сдаётся коммерческая площадь в новом торговом центре по адресу: Москва, ул. Производственная, д. 10, к. 1, стр. 2. ТЦ расположен в активно заселяемом спальном районе «Лучи» — идеальная локация для магазинов, кафе, аптек и бытовых сервисов. <strong>Почему здесь будет высокий трафик:</strong> <strong>Пешеходная зона.</strong> Организована удобная пешеходная связь между спальными кварталами — это даёт стабильный поток жителей, которые ходят мимо ТЦ каждый день. <strong>Локация в новом районе.</strong> Высокая доля новых жильцов и дефицит локальных ТЦ усиливают конверсию: люди ищут привычные сервисы рядом с домом. <strong>Собственная парковка.</strong> Отдельная парковочная зона удобна для покупателей, приезжающих на авто, и для логистики арендаторов. <strong>Технические преимущества для бизнеса:</strong> <strong>Электричество 2‑й категории — 280 кВт.</strong> Подходит под форматы с высокой нагрузкой: общепит, пекарни, фитнес, магазины с большим количеством холодильного оборудования. <strong>Центральное отопление (МОЭК).</strong> Стабильное теплоснабжение без перебоев в сезон. <strong>Общая площадь ТЦ — 2 084 м², 2 этажа.</strong> Можно формат под разные задачи

Помещение 100,0 м2. Дома на улице Светланова расположены в Раменках — одном из самых престижных районов ЗАО, где тишина зелёных кварталов сочетается с развитой инфраструктурой и особенным ощущением приватности. Помещение свободного назначения на Светланова 11к2 общей площадью 100 метров. Помещение имеет 2 входа с внешней стороны и есть возможность сделать 3й вход с внутренне стороны дома (во двор). Высота потолка 5.8 метров! а это значит, что можно организовать мансарду и получится 140 метров используемой площади. В нескольких минутах пешком находится станция метро Раменки, а выезды на проспект Вернадского и Мичуринский проспект обеспечивают удобные маршруты в любую часть города. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Помещение расположено на первой линии в активно заселяющемся жилом комплексе бизнес-класса. Форматы под эту площадь: двухэтажный ресторан, медицинский центр премиум-класса, студия персонального фитнеса, салон мебели, представительский офис с зоной отдыха наверху и многое другое. Уникальное предложение для бизнеса, которому важен статус локации и правильная аудитория. Звоните, чтобы договориться о просмотре!

Помещение 4229,0 м2. <strong>Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 м² с прямыми коммунальными договорами</strong> Отдельное здание в Москве площадью 4 229 м², 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки. <strong>Почему это снижает риски и повышает доходность:</strong> <strong>Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</strong> Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации. <strong>Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт).</strong> Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС. <strong>Гибкая перепланировка.</strong> Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды. <strong>Земельный участок 61 сотка в аренде у города.</strong> Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства. <strong>Технические параметры:</strong> Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе. Лифт: 1 шт. Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева. <strong>Потенциальные сценарии использования:</strong> офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание. Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.

Помещение 7020,0 м2. <strong>Производственные помещения 5 400 м² у м. «Южная» и платформы «Чертаново»: заезд еврофур внутрь здания, 8 грузовых ворот, потолки 8 м, мощность 800 кВт</strong> Сдаётся часть производственных помещений на Варшавском шоссе, д. 125, стр. 39. Объект идеально подходит для производств, складов ответственного хранения, сборочных и ремонтных цехов, где критичны логистика, высота и энергомощность. <strong>Ключевые преимущества для работы:</strong> <strong>Логистика под большие объёмы.</strong> Отдельная огороженная территория 0,94 га, заезд большегрузов (еврофура) внутрь здания, 8 грузовых ворот на нулевой отметке и с пандусом — можно организовать сквозную обработку без потерь времени. <strong>Высокие потолки — 8 метров.</strong> Удобно для размещения стеллажей, кран-балок, высоких линий, подвесного оборудования. <strong>Мощность 800 кВт.</strong> Достаточно для энергоёмкого оборудования и одновременной работы нескольких технологических участков. <strong>Открытая планировка.</strong> Легко адаптировать пространство под собственные технологические цепочки. <strong>Пол — антипылевой бетон.</strong> Подходит для интенсивной работы погрузчиков и тележек. <strong>Безопасность и эксплуатация:</strong> Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа по картам. Приточно‑вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация и система пожаротушения. Оптоволоконная связь (1 провайдер). <strong>Локация:</strong> рядом платформа «Чертаново» и метро «Южная» — удобно для сотрудников и быстрой доставки. Земельный участок 0,94 га в собственности у собственника. Важно: в здании есть действующий арендатор. Возможна аренда части площадей под индивидуальные требования.

Помещение 5432,0 м2. ГАБ. МАП 7 560 449 . Это отдельно стоящее здание физкультурно-оздоровительного комплекса в Зеленограде, построеное в 2020 году. Постоянный арендный поток. Ежегодная индексация. Хорошая окупаемость, исходя из рыночной ситуации. Наземный паркинг. ЗУ в аренде до 2070 года. Назначение ЗУ; спорт, торговля, общепит. В комплексе расположены: многофункциональный тренажерный зал с оборудованием от мирового лидера по производству фитнес-оборудования, современное оборудование для кардиотренировок: беговые дорожки, эллипсы, велотренажеры, гребные тренажеры, зона Cross Training – система функциональных высокоинтенсивных тренировок на силу и выносливость, современный аквакомплекс: просторный бассейн с морской водой и трехуровневой системой очистки, детский бассейн, предназначенный для занятий с детьми от 3-х месяцев до 8 лет, хаммам и зал групповых программ, зона СПА и массажные кабинеты, кафе здорового питания.

Помещение 2357,0 м2. <strong>Готовая производственно‑складская площадка 2 357 м² в Строгино удобный выезд на мкад и ригу и москву. Земля в аренде до 73 года. 4333 кв.м.</strong> производственно‑складская площадка в СЗАО, район Строгино (ул. Маршала Прошлякова, 9А, стр. 1) — практичный комплекс внутри МКАД, не типовой склад класса А, а полноценное решение под реальные производственные и логистические задачи. Общая площадь — 2 357,2 м². <strong>Высокие потолки</strong> — до 7,19 м в основном зале: можно ставить стеллажи в несколько ярусов, размещать крупное оборудование, организовать мезонин. <strong>Логистика и разгрузка:</strong> двое больших ворот на уровне земли, удобный подъезд грузового транспорта, два въезда на территорию, отдельная площадка для погрузки‑разгрузки. <strong>Мощности и климат:</strong> отопление, электрическая мощность 200 кВт (возможно увеличение), прочный бетонный пол, естественное и искусственное освещение. <strong>Собственная территория 4 333 м²:</strong> огороженная, охраняемая, с парковкой для личного и служебного транспорта. <strong>Офисная часть 370 м²</strong> с ремонтом и отоплением: можно сразу разместить административный блок, клиентскую зону, диспетчерскую. <strong>Инфраструктура:</strong> металлические стеллажи и мезонинные конструкции, вспомогательные и технические помещения. Площадка подойдёт под склад ответственного хранения, фулфилмент, дистрибуционный центр, сборочное или лёгкое производство, мастерскую, сервисную компанию, производственно‑складскую базу. <strong>Условия аренды:</strong> прямая аренда от собственника без комиссии. Стоимость части рассчитывается по выбранной площади, коммунальные и эксплуатационные расходы — отдельно. Предпочтительна долгосрочная аренда; условия обеспечительного платежа и арендные каникулы обсуждаются индивидуально. можно использовать как ГАБ -есть арендаторы.

Помещение 1000,0 м2. <strong>Maison dOr: особняк в «Золотом квадрате» — ваша точка силы в центре Москвы</strong> В 1 км от Кремля, в тихом и респектабельном Замоскворечье, расположен Maison dOr — отдельно стоящий особняк общей площадью 1 000 кв. м, который станет не просто объектом недвижимости, а символом вашего статуса. Это редкое предложение: в отличие от большинства исторических особняков, Maison dOr — новое строительство, а значит, без ограничений, связанных с реставрацией. Свободная планировка и минимум несущих стен дают полную свободу в реализации любого проекта: от представительского офиса и частного банка до галереи искусств или резиденции с хоум‑офисом. <strong>Почему это выгодное и комфортное решение:</strong> <strong>Локация премиум‑уровня.</strong> До Кремля, парка «Зарядье» и Садового кольца — 1 км; до Озерковской набережной — 200 м; метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая» — в 600 м. <strong>Сложившийся бизнес‑кластер.</strong> Рядом — БЦ «Аквамарин», Объединённая судостроительная корпорация, офисы платёжных систем и других крупных компаний. <strong>Архитектура с характером.</strong> Неоклассический стиль, фасады из натурального камня, французские балконы, авторская ковка и фонари по эскизам французского художника. <strong>Современная инженерия и приватность.</strong> Умное здание, закрытая территория, подземный паркинг с лифтом прямо из особняка. <strong>Готовность к индивидуальной отделке.</strong> Передача в состоянии shell & core: вы сами определяете стиль и функционал. Высота потолков — 3,65 м, окна в пол, террасы и французские балконы наполняют пространство светом и открывают выразительные виды. Получить ключи и приступить к отделке можно уже в 2026 году. Станьте владельцем Maison dOr — особняка, который говорит о вашем масштабе.