Помещение 700,8 м2. Код объекта: 2146695.<br><strong>Ваш будущий бизнес начинается здесь — откройте дверь в мир безграничных возможностей!</strong><br> <br>Собственное двухэтажное здание в Москве, где каждая деталь вдохновляет, а пространство ждёт, чтобы воплотить ваши самые амбициозные и смелые идеи!<br>Возможна смена ВРИ 4.7.<br><strong>Двухэтажное здание</strong> площадью 700,8 м2 <br><strong>Вместительный подвал</strong> 69,8 м2 <br><strong>Свежий дизайнерский ремонт</strong><br> <br><strong>Надёжная инженерная инфраструктура</strong> — всё, что нужно для комфортной работы:<br><ul><li>центральное отопление;</li><br><li>мощность 50 кВт (с возможностью увеличения — масштабируйте бизнес без ограничений!).</li></ul><br> <br><strong>Удобная парковка на 10 машин</strong> — бесплатно! Подходит даже для грузовиков.<br><strong>Земля в аренде</strong> — никаких лишних хлопот с оформлением: сосредоточьтесь на развитии своего дела!<br>Это не просто здание. Это:<br><ul><li>ваш шанс заявить о себе на рынке;</li><br><li>фундамент для роста и процветания;</li><br><li>пространство, где рождаются успешные проекты;</li><br><li>старт новой главы в вашей карьере.</li></ul><br> <br>Готовы сделать первый шаг к бизнесу мечты?<br>📞 <strong>Звоните или пишите прямо сейчас</strong> — организуем показ в удобное для вас время. Давайте вместе превратим ваши идеи в реальность!

Помещение 93,1 м2. Код объекта: 2143562.<br><strong>Ваш будущий офис — там, где будет проходить главный поток города!</strong><br> <br>Представьте: ваш бизнес расположен в самом удобном месте Москвы — на Бережковской набережной, в первой линии от дороги. Отдельный вход, свой зелёный газон и помещение с качественным ремонтом ждут именно вас.<br><strong>Почему это выгодное вложение?</strong><br><ul><li>Уже сейчас помещение <strong>сдано в аренду</strong> — вы получаете доход сразу после покупки.</li><br><li>В ближайшем будущем <strong>проезд пройдёт прямо перед вашим офисом</strong> (см. план застройки РЖД на фото) — это кратно увеличит поток клиентов.</li><br><li>Бесплатная парковка, в т. ч. для грузовиков — никаких проблем с логистикой.</li><br><li>Универсальное пространство: подходит для офиса, шоу‑рума, салона или любого другого бизнеса.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики:</strong><br><ul><li>Этаж: 1, высота потолков — 3,2 м.</li><br><li>Мощность электросети: 18 кВт, </li><br><li>центральное отопление.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс купить актив с растущей доходностью!</strong><br> <br>Звоните прямо сейчас!

Помещение 717,0 м2. Код объекта: 2142533.<br><strong>Продаётся ПСН возле метро «Братиславская» — идеальный вариант для бизнеса!</strong><br> <br>Ищете выгодное вложение в коммерческой недвижимости? Предлагаем приобрести помещение свободного назначения в густонаселённом районе Марьино — по адресу: <strong>ул. Перерва, д. 54</strong>. Всего <strong>4 минуты пешком до станции метро «Братиславская»</strong>!<br><strong>Ключевые преимущества</strong><br><ul><li><strong>Выгодное расположение.</strong> Рядом крупные торговые комплексы: рынки «Садовод» и «Южные ворота», ТК «Москва» (Люблино).</li><br><li><strong>Развитая инфраструктура.</strong> По соседству — детские сады, продуктовый магазин, салон красоты, гипермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Все инструменты.ру», Fix Price.</li><br><li><strong>Высокая проходимость.</strong> Район Марьино — густонаселённый, с устойчивым покупательским спросом.</li><br><li><strong>Удобная транспортная доступность.</strong> Помещение находится на второй линии, внутри двора жилого дома — тихая зона без лишнего шума, но с лёгким доступом к основным дорогам.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики объекта</strong><br><ul><li><strong>Общая площадь:</strong> 717 м2 (часть одноэтажного здания, пристроенного к многоквартирному дому):</li><br><li>1‑й этаж: 345 м2, планировка зально‑кабинетная, три санузла;</li><br><li>цоколь (без окон): 372 м2.</li><br><li><strong>Высота потолков на 1‑м этаже:</strong> 3,5 м — простор и свобода для реализации любых идей.</li><br><li><strong>Освещение:</strong> в каждом кабинете есть окно, защищённое рольставнями — помещения очень светлые.</li><br><li><strong>Входы:</strong> два отдельных:</li><br><li>центральный с крыльцом;</li><br><li>задний с пандусом (зона погрузки‑выгрузки).</li></ul><br> <br><strong>Удобства и оснащение</strong><br><ul><li><strong>Парковка:</strong> собственная на 7 машиномест, с возможностью разгрузки грузовых автомобилей. Рядом есть дополнительные парковки.</li><br><li><strong>Ремонт:</strong> евроремонт с дизайнерской отделкой:</li><br><li>декоративная штукатурка на стенах (в части кабинетов);</li><br><li>ламинат на полу;</li><br><li>натяжные потолки.</li><br><li><strong>Инженерные системы:</strong> выполнен капитальный и текущий ремонт с заменой всех коммуникаций.</li><br><li><strong>Безопасность:</strong></li><br><li>охранно‑пожарная сигнализация (порошковая);</li><br><li>система видеонаблюдения.</li><br><li><strong>Фасад:</strong> отделан декоративной штукатуркой — презентабельный внешний вид.</li></ul><br> <br><strong>Финансовые условия</strong><br><ul><li><strong>Коммунальные расходы:</strong> 48 000 руб. в месяц (включая отопление) + оплата по счётчикам.</li><br><li><strong>Режим налогообложения:</strong> ИП на УСН 6 %.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести помещение с огромным потенциалом!</strong> Оно подойдёт для:<br><ul><li>торгового центра или магазина;</li><br><li>офисного центра;</li><br><li>фитнес‑клуба или студии;</li><br><li>детского развивающего центра;</li><br><li>кафе или ресторана;</li><br><li>склада или пункта выдачи заказов.</li></ul><br> <br><strong>Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию!</strong>

Помещение 15,0 м2. Код объекта: 2137099.<br>Предложение для предпринимателей: продаётся действующий готовый бизнес в Москве с отдельным входом на первой линии. В стоимость включено: оборудование: печи, холодильные установки, вытяжка и т.д. В помещении косметический ремонт, что создаёт приятное впечатление для посетителей. Установлены кондиционер и вентиляция, видеонаблюдение, есть кухня, мебель — всё готово для работы. ГАБ ориентирован на постояльцев гостиниц, а также пользователей апартаментов, расположенных в данной локации. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку со сниженной ставкой.

Помещение 42,4 м2. Код объекта: 2131407.<br>Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Москвы! Продаётся просторное помещение свободного назначения площадью 42,4 кв. м на Кутузовском проспекте, 19. Объект расположен на минус первом этаже, имеет отдельный вход и свободный доступ, что обеспечивает удобство для посетителей и сотрудников.<br> <br>Помещение полностью готово к использованию: проведён интернет, установлены кондиционер и мебель, работает пожарная сигнализация. Качественный ремонт позволяет сразу приступить к работе без дополнительных вложений. Наличие совмещённого санузла делает объект ещё более функциональным.<br> <br>Кирпичная кладка стен гарантирует долговечность и надёжность конструкции, а наземная парковка обеспечит удобство для клиентов и сотрудников.<br> <br>Это предложение идеально подходит для малого бизнеса, стартапов или офисов. Не упустите шанс стать владельцем коммерческого помещения в одном из самых престижных районов Москвы!<br> <br>Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 87,1 м2. Код объекта: 2129521.<br>Продается нежилое помещение 87,1 кв.м. свободного назначения на первом этаже жилого дома. <br>Три комнаты и санузел. Отдельный вход со двора. <br>Окна выходят во двор и на внешнюю сторону дома.<br>Есть потенциальные арендаторы.<br>Помещение технически исправно, возможно немедленное начало эксплуатации без дополнительных затрат или с минимальным косметическим ремонтом.

Помещение 29,7 м2. Код объекта: 2122590.<br>Прoдaётся cтильные апaртаменты студия 29, 7 м² в ЖK Цаpская Площaдь в однoм из cамыx тoпoвыx мecт Москвы!<br>В апapтаментe выполнeн дизaйнеpcкий pемонт, пoлностью укoмплeктовaн кaк для прoживания, тaк и для инвеcтиций под арeнду.<br>Прeимущecтва студии<br>• Эргoнoмичная зoниpованная планиpовкa: куxня-гоcтиная ~10 м² c гарнитуром и тexникой Воsсh (всё остаётся!), спальное место, гардеробная, совмещённый санузел с премиум-сантехникой и стиральной машиной — максимум функционала на 29 м².<br>• Просторные окна во двор, с видом на зеленую зону корпуса.<br>• Александровский корпус самый лучший в данном ЖК, с подземным проходом в фитнес клуб Gоld’s Gym<br>• Полноценная инфраструктура: в шаговой доступности школы/сады, магазины, кофемании, клиника, бизнес центр и тд. До метро Динамо 5 мин,через дорогу огромный зеленый парк, стадион Динамо, также в пешей доступности Петровский парк. 10 минут на авто до Ходынского поля и всей инфраструктуры парка, включая спортивные площадки, пруд, прогулочные зоны и тд, торогового центра Авиапарк. Доступность до центра 15 минут до Кремля на автомобиле.<br>• Документы в идеале: собственность >5 лет, чистая продажа, одобрение ипотеки.<br>• Всё остаётся: мебель + техника

Помещение 45,0 м2. Код объекта: 2108392.<br>Уникальное предложение для предпринимателей в Москве: продаётся коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Скандинавия»! <br> <br>Помещение расположено на первом этаже 17-этажного монолитного дома, который будет построен в июне 2026 году. Общая площадь — 45 кв. м, высота потолков — 4,4 м. Есть отдельный вход и свободный доступ в помещение. Это идеальный вариант для тех, кто планирует открыть свой бизнес в одном из самых перспективных районов Москвы — Новомосковском административном округе. Здесь развитая инфраструктура, удобный транспорт и всё условия для успешной работы. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше о помещении и условиях сделки. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Помещение 28,0 м2. Код объекта: 2106882.<br><strong>ГАБ с «Милти»: зарабатывай с первого дня — окупаемость от 8,5 лет!</strong><br> <br>Предлагаем инвестицию с гарантированным доходом: нежилое помещение 28 м² с действующим долгосрочным договором аренды с федеральной сетью «Милти». Идеальный актив для тех, кто ценит надёжность и прогнозируемую прибыль.<br><strong>Превосходная локация в Москве</strong><br><ul><li>В крупном жилом массиве с высокой платёжеспособностью жителей.</li><br><li>5 минут пешком до метро «Савёловская» — удобная доступность для клиентов.</li><br><li>Первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.</li><br><li>Рядом остановка общественного транспорта.</li><br><li>Широкий тротуар и парковка для автомобилей.</li><br><li>Отличная просматриваемость со стороны проезжей части и соседних зданий.</li></ul><br> <br><strong>Характеристики помещения</strong><br><ul><li>Удобная прямоугольная планировка — оптимально для формата «у дома».</li><br><li>Витринные окна — привлекают внимание прохожих и создают эффект присутствия.</li></ul><br> <br><strong>Надёжный арендатор — минимум рисков</strong><br><ul><li>Действующий договор с федеральной сетью «Милти» с 2022 года.</li><br><li>Арендатор берёт на себя оплату коммунальных платежей — никаких дополнительных расходов для собственника.</li><br><li>Безусловная ежегодная индексация арендной платы на 8 % — защита от инфляции и рост дохода каждый год.</li></ul><br> <br><strong>Прозрачные финансовые показатели</strong><br><ul><li><strong>МАП (месячный арендный платёж):</strong> с июня 2026 года составит 196 000 руб.</li><br><li><strong>ГАП (годовой арендный платёж):</strong> 13 020 000 руб.</li><br><li><strong>Окупаемость:</strong></li><br><li>12 лет без учёта индексации;</li><br><li><strong>8,5 лет</strong> с учётом ежегодной индексации 8 %.</li></ul><br> <br><strong>Ключевые преимущества для инвестора</strong><br><ul><li><strong>Пассивный доход.</strong> Вам не нужно управлять бизнесом или искать арендаторов — всё уже работает.</li><br><li><strong>Стабильность.</strong> Долгосрочный договор с надёжной федеральной сетью снижает риски простоя до минимума.</li><br><li><strong>Рост доходности.</strong> Ежегодная индексация на 8 % обеспечивает увеличение прибыли без каких‑либо действий с вашей стороны.</li><br><li><strong>Ликвидность.</strong> Помещение в топовой локации всегда востребовано на рынке — при необходимости его легко продать или реинвестировать.</li><br><li><strong>Прозрачность.</strong> Все условия зафиксированы в договоре — никаких скрытых платежей или неожиданных расходов.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с прогнозируемой доходностью!</strong><br> <br>Такой формат бизнеса — разумная альтернатива традиционным инструментам инвестирования. Ваш капитал начнёт работать на вас, принося стабильный ежемесячный доход.<br>Обеспечьте себе стабильный пассивный доход — инвестируйте в готовый арендный бизнес с «Милти»!

Помещение 26,0 м2. Код объекта: 2106773.<br><strong>Продаётся нежилое помещение 26 м² в ТОПовой локации — бизнес на потоке клиентов уже сегодня!</strong><br> <br>Ищете место с гарантированным трафиком для кофейни, пекарни, фастфуда или мини‑магазина? <br>Предлагаем идеальное решение в супер-проходном месте с отличной видимостью и готовой инфраструктурой!<br><strong>Почему это выгодно?</strong><br><ul><li><strong>Топовая локация:</strong> первая линия, фасад на трафик, отличная видимость с ТТК.</li><br><li><strong>Высокий трафик:</strong> большой жилой и деловой массив обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов.</li><br><li><strong>Сетевое окружение</strong> — рядом работают известные бренды, что дополнительно привлекает аудиторию.</li></ul><br> <br><strong>Что вы получаете:</strong><br><ul><li>площадь: 26 м² — компактный формат с максимальной отдачей;</li><br><li>отдельный вход — удобство для клиентов и персонала;</li><br><li>большая витрина — манит прохожих и демонстрирует ваш ассортимент;</li><br><li>летняя терраса — дополнительный доход в тёплое время года;</li><br><li>место под рекламу — усиливайте узнаваемость бренда.</li></ul><br> <br><strong>Техническая готовность — заезжайте и работайте:</strong><br><ul><li>электричество: 25 кВт (достаточно для оборудования общепита);</li><br><li>приточно‑вытяжная вентиляция;</li><br><li>кондиционер;</li><br><li>все коммуникации подведены и функционируют.</li></ul><br> <br><strong>Гарантии надёжности:</strong><br><ul><li>один взрослый собственник — физлицо;</li><br><li>без залогов, кредитов и обременений;</li><br><li>здание <strong>не под реновацию</strong> — долгосрочная стабильность для вашего бизнеса.</li></ul><br> <br><strong>Идеально подходит для:</strong><br><ul><li>кофейни;</li><br><li>пекарни или мини‑пекарни;</li><br><li>точки фастфуда;</li><br><li>пиццерии;</li><br><li>небольшого продуктового магазина;</li><br><li>салона красоты или барбершопа;</li><br><li>пункта выдачи заказов;</li><br><li>сувенирной лавки и многого другого.</li></ul><br> <br><strong>Не упустите шанс приобрести ликвидный актив в топовой локации!</strong> Помещение такого формата и в таком месте редко появляется на рынке.