Помещение 4229,0 м2. <strong>Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 м² с прямыми коммунальными договорами</strong> Отдельное здание в Москве площадью 4 229 м², 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки. <strong>Почему это снижает риски и повышает доходность:</strong> <strong>Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.</strong> Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации. <strong>Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт).</strong> Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС. <strong>Гибкая перепланировка.</strong> Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды. <strong>Земельный участок 61 сотка в аренде у города.</strong> Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства. <strong>Технические параметры:</strong> Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе. Лифт: 1 шт. Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева. <strong>Потенциальные сценарии использования:</strong> офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание. Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.

Помещение 7020,0 м2. <strong>Производственные помещения 5 400 м² у м. «Южная» и платформы «Чертаново»: заезд еврофур внутрь здания, 8 грузовых ворот, потолки 8 м, мощность 800 кВт</strong> Сдаётся часть производственных помещений на Варшавском шоссе, д. 125, стр. 39. Объект идеально подходит для производств, складов ответственного хранения, сборочных и ремонтных цехов, где критичны логистика, высота и энергомощность. <strong>Ключевые преимущества для работы:</strong> <strong>Логистика под большие объёмы.</strong> Отдельная огороженная территория 0,94 га, заезд большегрузов (еврофура) внутрь здания, 8 грузовых ворот на нулевой отметке и с пандусом — можно организовать сквозную обработку без потерь времени. <strong>Высокие потолки — 8 метров.</strong> Удобно для размещения стеллажей, кран-балок, высоких линий, подвесного оборудования. <strong>Мощность 800 кВт.</strong> Достаточно для энергоёмкого оборудования и одновременной работы нескольких технологических участков. <strong>Открытая планировка.</strong> Легко адаптировать пространство под собственные технологические цепочки. <strong>Пол — антипылевой бетон.</strong> Подходит для интенсивной работы погрузчиков и тележек. <strong>Безопасность и эксплуатация:</strong> Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа по картам. Приточно‑вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация и система пожаротушения. Оптоволоконная связь (1 провайдер). <strong>Локация:</strong> рядом платформа «Чертаново» и метро «Южная» — удобно для сотрудников и быстрой доставки. Земельный участок 0,94 га в собственности у собственника. Важно: в здании есть действующий арендатор. Возможна аренда части площадей под индивидуальные требования.

Помещение 5432,0 м2. ГАБ. МАП 7 560 449 . Это отдельно стоящее здание физкультурно-оздоровительного комплекса в Зеленограде, построеное в 2020 году. Постоянный арендный поток. Ежегодная индексация. Хорошая окупаемость, исходя из рыночной ситуации. Наземный паркинг. ЗУ в аренде до 2070 года. Назначение ЗУ; спорт, торговля, общепит. В комплексе расположены: многофункциональный тренажерный зал с оборудованием от мирового лидера по производству фитнес-оборудования, современное оборудование для кардиотренировок: беговые дорожки, эллипсы, велотренажеры, гребные тренажеры, зона Cross Training – система функциональных высокоинтенсивных тренировок на силу и выносливость, современный аквакомплекс: просторный бассейн с морской водой и трехуровневой системой очистки, детский бассейн, предназначенный для занятий с детьми от 3-х месяцев до 8 лет, хаммам и зал групповых программ, зона СПА и массажные кабинеты, кафе здорового питания.

Помещение 2357,0 м2. <strong>Готовая производственно‑складская площадка 2 357 м² в Строгино удобный выезд на мкад и ригу и москву. Земля в аренде до 73 года. 4333 кв.м.</strong> производственно‑складская площадка в СЗАО, район Строгино (ул. Маршала Прошлякова, 9А, стр. 1) — практичный комплекс внутри МКАД, не типовой склад класса А, а полноценное решение под реальные производственные и логистические задачи. Общая площадь — 2 357,2 м². <strong>Высокие потолки</strong> — до 7,19 м в основном зале: можно ставить стеллажи в несколько ярусов, размещать крупное оборудование, организовать мезонин. <strong>Логистика и разгрузка:</strong> двое больших ворот на уровне земли, удобный подъезд грузового транспорта, два въезда на территорию, отдельная площадка для погрузки‑разгрузки. <strong>Мощности и климат:</strong> отопление, электрическая мощность 200 кВт (возможно увеличение), прочный бетонный пол, естественное и искусственное освещение. <strong>Собственная территория 4 333 м²:</strong> огороженная, охраняемая, с парковкой для личного и служебного транспорта. <strong>Офисная часть 370 м²</strong> с ремонтом и отоплением: можно сразу разместить административный блок, клиентскую зону, диспетчерскую. <strong>Инфраструктура:</strong> металлические стеллажи и мезонинные конструкции, вспомогательные и технические помещения. Площадка подойдёт под склад ответственного хранения, фулфилмент, дистрибуционный центр, сборочное или лёгкое производство, мастерскую, сервисную компанию, производственно‑складскую базу. <strong>Условия аренды:</strong> прямая аренда от собственника без комиссии. Стоимость части рассчитывается по выбранной площади, коммунальные и эксплуатационные расходы — отдельно. Предпочтительна долгосрочная аренда; условия обеспечительного платежа и арендные каникулы обсуждаются индивидуально. можно использовать как ГАБ -есть арендаторы.

Помещение 1000,0 м2. <strong>Maison dOr: особняк в «Золотом квадрате» — ваша точка силы в центре Москвы</strong> В 1 км от Кремля, в тихом и респектабельном Замоскворечье, расположен Maison dOr — отдельно стоящий особняк общей площадью 1 000 кв. м, который станет не просто объектом недвижимости, а символом вашего статуса. Это редкое предложение: в отличие от большинства исторических особняков, Maison dOr — новое строительство, а значит, без ограничений, связанных с реставрацией. Свободная планировка и минимум несущих стен дают полную свободу в реализации любого проекта: от представительского офиса и частного банка до галереи искусств или резиденции с хоум‑офисом. <strong>Почему это выгодное и комфортное решение:</strong> <strong>Локация премиум‑уровня.</strong> До Кремля, парка «Зарядье» и Садового кольца — 1 км; до Озерковской набережной — 200 м; метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая» — в 600 м. <strong>Сложившийся бизнес‑кластер.</strong> Рядом — БЦ «Аквамарин», Объединённая судостроительная корпорация, офисы платёжных систем и других крупных компаний. <strong>Архитектура с характером.</strong> Неоклассический стиль, фасады из натурального камня, французские балконы, авторская ковка и фонари по эскизам французского художника. <strong>Современная инженерия и приватность.</strong> Умное здание, закрытая территория, подземный паркинг с лифтом прямо из особняка. <strong>Готовность к индивидуальной отделке.</strong> Передача в состоянии shell & core: вы сами определяете стиль и функционал. Высота потолков — 3,65 м, окна в пол, террасы и французские балконы наполняют пространство светом и открывают выразительные виды. Получить ключи и приступить к отделке можно уже в 2026 году. Станьте владельцем Maison dOr — особняка, который говорит о вашем масштабе.

Помещение 5288,0 м2. <strong>Особняк «Пионер Плаза»: статусная штаб-квартира на первой линии Ленинградского проспекта</strong> Ищете не просто офис, а представительную площадку, которая работает на имидж компании? Особняк «Пионер Плаза» — это сочетание исторической выразительности и современной инженерной инфраструктуры. Здание на первой линии Ленинградского проспекта, на пересечении с Беговой улицей и Боткинским проездом, сразу формирует правильный образ: солидность, узнаваемость, доступность. <strong>Ключевые преимущества:</strong> <strong>Локация премиум-уровня.</strong> Пешая доступность от метро и ТТК, прямой выход на одну из главных магистралей города. Рядом — офисно-гостиничный комплекс «МонАрх», МФК «Царская площадь», рестораны и магазины: окружение усиливает статус вашего бизнеса. <strong>Пространство под масштабные задачи.</strong> Полезная площадь 4 130,4 м² позволяет разместить полноценную штаб-квартиру с зонами для топ-менеджмента, open space, переговорными, столовой и сервисными помещениями. На первом этаже — готовая зона ресепшн. <strong>Современная инженерия и безопасность.</strong> Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, электроснабжение 500 кВт, контроль доступа, видеонаблюдение и система пожаротушения. <strong>Комфорт и инфраструктура.</strong> Высота потолков 3,5 м, смешанная планировка, терраса, качественная отделка в спокойной современной стилистике. Капитальный ремонт 2018 года. <strong>Парковка для сотрудников и гостей.</strong> 47 машиномест на наземной парковке. Площадь земельного участка — 2 165 м²: есть потенциал для благоустройства территории под корпоративные нужды. Налогообложение — с НДС.

Помещение 1654,3 м2. <strong>Особняк 1654,3 м² у «Кропоткинской»: премиальный актив без ограничений по реконструкции</strong> Редкое предложение в ЦАО: отдельно стоящее здание в одной из самых статусных локаций Москвы — рядом с метро «Кропоткинская». Объект не является памятником архитектуры, а значит, у нового собственника нет жёстких охранных ограничений: можно свободно адаптировать планировку и функционал под бизнес‑задачу. <strong>Почему это сильный инвестиционный актив:</strong> <strong>Престижная локация.</strong> Высокий статус адреса и близость к ключевым культурным и деловым точкам города повышают ликвидность и арендную привлекательность. <strong>Масштаб и приватность.</strong> Здание 1654,3 м² на участке 1066 м² (в долгосрочной аренде) — достаточно пространства для камерного формата с высокой ставкой аренды: клубный офис, бутик‑отель, частная клиника или представительский особняк. <strong>Гибкость назначения.</strong> Отсутствие статуса памятника позволяет делать перепланировки, менять зонирование и оптимизировать площади под конкретного оператора. <strong>Полная структура площадей.</strong> Три наземных этажа плюс подвал 90 м² под технические нужды — можно грамотно разделить потоки посетителей и персонала, выделить сервисные зоны и повысить эксплуатационную эффективность. <strong>Параметры объекта:</strong> Площадь здания: 1654,3 м². Участок: 1066 м², долгосрочная аренда. Этажность: 3 наземных этажа + подвал 90 м². Статус: не памятник архитектуры. Продавец: юридическое лицо. Формат сделки: ДКП от юрлица — удобно для структурирования и учёта актива. Это не просто недвижимость, а готовый каркас для высокодоходного проекта: вы сами определяете сценарий — от сдачи под клубный офис до создания бутик‑объекта с премиальной целевой аудиторией.

Помещение 480,0 м2. Продается уникальная отдельно стоящая усадьба общей площадью 450 квадратных метров на двух уровнях, расположенная на первой линии улицы Бурденко в престижном районе Хамовники, всего в 100 метрах от Садового кольца и в 10 минутах пешком от метро, в окружении посольств, отелей, ресторанов и бизнес-центров, что делает этот объект редчайшим предложением для центра Москвы – собственный дом с верандой-оранжереей и садом, деревянное здание XIX века с 200-летней историей, восстановленными фасадами, лепниной, дубовыми окнами и дверями, камином и печью, историческими сводами, при этом на первом этаже расположен просторный open space с потолками до 5 метров, идеально подходящий для зала приемов или ресторанной зоны, а в цоколе высотой 3,8 метра оборудованы приватные кабинеты и переговорные, что позволяет использовать усадьбу под штаб-квартиру, ресторан, галерею, шоурум или home-офис, а наличие двух и более входов дает возможность разделить потоки клиентов и персонала. Такие объекты появляются на рынке крайне редко, и этот формат – собственная усадьба с садом в центре

Помещение 2713,7 м2. <strong>Офисное здание 2 713,7 м² в «Доме Красина»: бизнес-класс у Садового кольца, мощность до 670 кВт, 14 машино-мест</strong> Предлагается офисное здание в составе комплекса бизнес-класса «Дом Красина» — сбалансированный объект для инвестиционного портфеля: престижная локация, готовая инфраструктура и потенциал наращивания мощности под требовательных арендаторов. <strong>Ключевые инвестиционные преимущества:</strong> <strong>Масштабируемая инженерная база.</strong> Текущая мощность — 210 кВт с согласованной возможностью увеличения до 670 кВт: это закрывает потребности даже для ресурсоёмких арендаторов (IT, телеком, сервисные центры). <strong>Парковка как фактор привлекательности.</strong> 14 парковочных мест (поровну между надземной и подземной парковкой) повышают лояльность арендаторов и улучшают эксплуатационные показатели объекта. <strong>Долгосрочная стабильность.</strong> Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду — прогнозируемость условий эксплуатации. <strong>Безопасность и контроль.</strong> Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и система пожаротушения снижают операционные риски. <strong>Налоговая оптимизация.</strong> Тип налогообложения — УСН, что удобно для управления доходной недвижимостью. <strong>Локация и окружение:</strong> Рядом с Садовым кольцом и ТТК — удобная транспортная доступность. Пешая доступность до станций метро — дополнительный комфорт для сотрудников арендаторов. Развитая деловая и торговая инфраструктура Пресненского района: магазины, сервисные организации, учреждения. <strong>Архитектура и качество отделки:</strong> <ul> Реконструкция 2014 года с сохранением сталинского архитектурного характера: полуколонны, элементы классического ордера, натуральные материалы в общих зонах, дизайнерская отделка. <li>Проект реализован Rossmils Investments с привлечением итальянских архитектор

Помещение 600,0 м2. <strong>Подвальное помещение 600 м² у метро «Коньково»: два отдельных входа, 100 кВт, </strong> подвальное помещение площадью 600 кв. м в отдельно стоящем здании — всего в 10 метрах от метро «Коньково». Это вариант для бизнеса, которому важны автономность, достаточная мощность и время на подготовку пространства под свою концепцию. <strong>Почему это удобно:</strong> <strong>Два отдельных входа.</strong> Можно разделить потоки: например, один — для клиентов, второй — для погрузки/выгрузки или персонала. Это особенно ценно для склада, производства или пункта выдачи. <strong>Мощность 100 кВт.</strong> Хороший запас для энергоёмкого оборудования: холодильных камер, вентиляции, производственных линий, серверного оборудования. <strong>Потолки 3 метра.</strong> Достаточно для размещения стеллажей, подвесных конструкций, зонирования или установки локальных перегородок. Вы сможете спокойно адаптировать помещение под задачи бизнеса без нагрузки <strong>Локация — сильный аргумент для трафика и логистики:</strong> 10 метров от метро «Коньково» — удобно для клиентов и сотрудников. Отдельно стоящее здание — нет зависимости от режима работы ТЦ или офисного центра, полная автономность. Подойдёт под склад, пункт выдачи, производство, небольшой цех, типографию, мастерскую, серверную или даже досуговый формат при грамотном зонировании.